Cetvorosoban stan, Beograd - Zemunske Kapije | Prodaja · 91m² · 364.000€
Šumadijska , Zemunske Kapije, Beograd, Srbija
364.000€
4 000 €/m²
Zemun, Zemunske kapije, Šumadijska, 4.0, 91m2, 364000EUR
Tip
Stan
Površina
91 m²
Struktura
4
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 364.000€
- Površina
- 91 m² (4 000 €/m²)
- Sprat
- 6
- Ukup. spratova
- 7
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 08.05.2026
- ID
- 1495990
Opis
Agencijski ID: 131673, VI/VII, klima, lift, terasa, uknjizen, garaza, parking. Luksuzan, svetao cetvorosoban stan u centralnom delu Zemunskih kapija, sa pogledom na park. Nov, funkcionalan raspored: dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavace sobe, dva kupatila i terasa. Odlicna orijentacija i mnogo prirodnog svetla. Mirna, trazena lokacija. Garaza dostupna uz doplatu (25.000. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Zemunske Kapije, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 234.465 € · +55% (iznad medijane)
Medijana: 3.275 €/m² · +22% (iznad medijane)
Prosečna cena
302.254 €
Medijana: 234.465 €
Prosečna površina
89,6 m²
Medijana: 73,0 m²
Prosečna cena / m²
3.389 €/m²
Medijana: 3.275 €/m²
Raspon cena
95.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Zemunske Kapije, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.440 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.480 € i površinom oko 106,1 m².
Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².
Mirijevo ima prosečno 2.619 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.404 € i površinom oko 62,3 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 234.465 € (prosek 302.254 €) i medijanu od 3.275 €/m² (prosek 3.389 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 234.465 € | 3.275 € | 3.389 € | 1.848 |
| Novi Sad | 137.700 € | 2.835 € -13% | 2.826 € | 1.682 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -38% | 1.945 € | 29 |
| Niš | 126.050 € | 2.014 € -39% | 2.106 € | 695 |
| Kragujevac | 98.525 € | 1.962 € -40% | 1.998 € | 89 |
Za četverosoban stan, stan (Zemunske Kapije, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.254 €, prosečna površina 89,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.389 €/m². Raspon cena kreće se od 95.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemunske Kapije, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Zemunske Kapije, Beograd je 22% oglasa za četverosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.732 €).
Sniženih oglasa
22%
22/100
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
26.732 €
U Zemunske Kapije, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Zemunske Kapije, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).
U Zemunske Kapije, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.149 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.714 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.472 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.149 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.428 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.173 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (63%), Lift (58%), Parking mesto (21%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Zemunske Kapije, Beograd
Ovaj oglas košta 364.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 302.254 € (+20%) i iznad medijane od medijane od 234.465 € (+55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd oko 3.389 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 3.275 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd iznosi 302.254 €, a medijana 234.465 €. Raspon cena kreće se od 95.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd iznosi oko 3.389 €/m², medijana je 3.275 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 89,6 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.254 € (medijana 234.465 €), prosečna površina 89,6 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Zemun, Zemunske kapije, Šumadijska, 3.5, 98m2, 355300EUR
- 355.300€ 98 m2
Zemun, Zemunske kapije - Šumadijska, 51m2
- 220.000€ 51 m2
Zemunske kapije – Šumadijska 37 kvm ID#27035
- 159.000€ 37 m2