Poslovni prostor / Lokal, Šumice · 160m² · 1.800€

IZDAJE SE LOKAL – 157 m², VIŠENAMENSKI PROSTOR U LUKSUZNOJ ZGRADI SA TERASO

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Šumice – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

160 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 1.800€ /mesečno

Površina: 160 m² (11 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 1482401

Opis

Izdaje se prostran lokal od 160 m² u prizemlju jedne od najlepših zgrada na Lekinom brdu, u brzo rastućem i urbanom kraju gde se broj stanovnika višestruko povećao poslednjih godina. Lokacija je izuzetno povoljna – svega nekoliko minuta vožnje od Slavije, Hrama Svetog Save i ključnih centralnih tačaka grada.
Zgrada je obložena travertinom i izgrađena od najkvalitetnijih materijala, što prostoru daje luksuzan i reprezentativan izgled.
Posebne prednosti prostora:
Velika terasa/dvorište na koju izlazi čitava prednja strana lokala, pružajući obilje prirodne svetlosti i prijatnu atmosferu.
Dva ulaza – jedan iz zgrade i jedan direktno sa ulice (idealno za poslovne delatnosti, lak pristup klijentima ili odvajanje privatnog i poslovnog dela).
Mogućnost uređenja prema potrebama zakupca zahvaljujući otvorenom rasporedu.
Prostor je idealan za različite namene:
stambeni prostor,
kancelarije (office),
studio,
joga/fitnes centar ili sportski/rekreativni sadržaj,
kreativne radionice, klinike ili edukativne prostore,
showroom ili tihi zanati.
Mirna pozicija, odlična saobraćajna povezanost, moderna arhitektura i velika korisna površina čine ovaj prostor izuzetno atraktivnim i retko dostupnim na tržištu.

*depozit

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.800 € Prosek: 2.583 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 1.900 € · -5% (ispod medijane)

120 € Prosek · Medijana 15.000 €

Cena / m²: 11 €/m² Prosek: 17 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 14 €/m² · -21% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 85 €/m²

Prosečna cena

2.583 € /mes.

Medijana: 1.900 €/mes.

Prosečna površina

232,4 m²

Medijana: 148,0 m²

Prosečna cena / m²

17 €/m²

Medijana: 14 €/m²

Raspon cena

120 – 15.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 38 €/m²

Centar 38 €/m² +533% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 38 €/m² - 533% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.405 €/mes. i površinom oko 100,5 m².

Banovo Brdo 20 €/m² +233% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 20 €/m² - 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.076 €/mes. i površinom oko 163,0 m².

Batajnica 6 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 6 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.316 €/mes. i površinom oko 248,0 m².

Hram Sv. Save 16 €/m² +167% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 16 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.217 €/mes. i površinom oko 131,0 m².

Terazije 24 €/m² +300% · 2 ogl.

Terazije ima prosečno 24 €/m² - 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 7.483 €/mes. i površinom oko 399,0 m².

Kalemegdan 21 €/m² +250% · 2 ogl.

Kalemegdan ima prosečno 21 €/m² - 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.340 €/mes. i površinom oko 75,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 1.900 €/mes. (prosek 2.583 €/mes.) i medijanu od 14 €/m² (prosek 17 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (11 €/m²) i Niš (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.900 € /mes.	14 €	17 €	517
Novi Sad	1.400 € /mes.	11 € -21%	12 €	139
Niš	750 € /mes.	10 € -29%	9 €	182
Kragujevac	1.000 € /mes.	10 € -29%	10 €	12
Pančevo	2.180 € /mes.	8 € -43%	10 €	7

Za poslovni prostor (Šumiceu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 517 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.583 €/mesečno, prosečna površina 232,4 m², a prosečna cena po m² oko 17 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 15.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 517 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je 18% oglasa za poslovni prostor (17 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 448 €/mes.).

Sniženih oglasa

18%

17/95

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

448 €

U Šumiceu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (58%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (5%), 700 – 1.000 €/mes. (17%), 1.000 – 1.500 €/mes. (18%), iznad 1.500 €/mes. (58%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 5 ogl. · 5%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 17%

1.000 – 1.500 €/mes. 17 ogl. · 18%

iznad 1.500 €/mes. 55 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je iznad 150 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (48%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 11 ogl. · 12%

100 – 150 m² 13 ogl. · 14%

iznad 150 m² 46 ogl. · 48%

Među oglasima za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (31%), Terasa (31%), Parking mesto (24%), Uknjiženo (17%), Novogradnja (16%), Garaža (15%).

Lift 29 od 95 ogl. · 31%

Terasa 29 od 95 ogl. · 31%

Parking mesto 23 od 95 ogl. · 24%

Uknjiženo 16 od 95 ogl. · 17%

Novogradnja 15 od 95 ogl. · 16%

Garaža 14 od 95 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 1.800 €/mesečno - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 2.583 €/mesečno, a medijana 1.900 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 120 do 15.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 11 €/m² - ispod proseka tržišta (35%). Prosek za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu je oko 17 €/m², medijana 14 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 85 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu iznosi 2.583 €/mesečno (medijana 1.900 €/mesečno). Raspon u uzorku od 95 oglasa je od 120 do 15.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 17 €/m², a medijana 14 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 85 €/m².

Trenutno je aktivno 517 oglasa za poslovni prostor u Šumiceu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 232,4 m² (medijana 148,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 1.800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.