Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Izdavanje · 160m² · 1.800€

IZDAJE SE LOKAL – 157 m², VIŠENAMENSKI PROSTOR U LUKSUZNOJ ZGRADI SA TERASO

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Šumice | Izdavanje · 160m² · 1.800€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

160 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 1.800€ /mesečno

Površina: 160 m² (11 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1482401

Opis

Izdaje se prostran lokal od 160 m² u prizemlju jedne od najlepših zgrada na Lekinom brdu, u brzo rastućem i urbanom kraju gde se broj stanovnika višestruko povećao poslednjih godina. Lokacija je izuzetno povoljna – svega nekoliko minuta vožnje od Slavije, Hrama Svetog Save i ključnih centralnih tačaka grada.
Zgrada je obložena travertinom i izgrađena od najkvalitetnijih materijala, što prostoru daje luksuzan i reprezentativan izgled.
Posebne prednosti prostora:
Velika terasa/dvorište na koju izlazi čitava prednja strana lokala, pružajući obilje prirodne svetlosti i prijatnu atmosferu.
Dva ulaza – jedan iz zgrade i jedan direktno sa ulice (idealno za poslovne delatnosti, lak pristup klijentima ili odvajanje privatnog i poslovnog dela).
Mogućnost uređenja prema potrebama zakupca zahvaljujući otvorenom rasporedu.
Prostor je idealan za različite namene:
stambeni prostor,
kancelarije (office),
studio,
joga/fitnes centar ili sportski/rekreativni sadržaj,
kreativne radionice, klinike ili edukativne prostore,
showroom ili tihi zanati.
Mirna pozicija, odlična saobraćajna povezanost, moderna arhitektura i velika korisna površina čine ovaj prostor izuzetno atraktivnim i retko dostupnim na tržištu.

*depozit

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.800 € Prosek: 2.882 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 1.800 € · 0% (u medijani)

120 € Prosek · Medijana 15.000 €

Cena / m²: 11 €/m² Prosek: 15 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 13 €/m² · -15% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 53 €/m²

Prosečna cena

2.882 € /mes.

Medijana: 1.800 €/mes.

Prosečna površina

266,3 m²

Medijana: 136,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 13 €/m²

Raspon cena

120 – 15.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumice, Voždovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Terazije, Slavija, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 32 €/m²

Terazije 24 €/m² +380% · 5 ogl.

Terazije ima prosečno 24 €/m² — 380% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 6.573 €/mes. i površinom oko 339,2 m².

Slavija 32 €/m² +540% · 4 ogl.

Slavija ima prosečno 32 €/m² — 540% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.338 €/mes. i površinom oko 171,0 m².

Banovo Brdo 23 €/m² +360% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 23 €/m² — 360% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.563 €/mes. i površinom oko 87,0 m².

Batajnica 5 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.295 €/mes. i površinom oko 270,0 m².

Dom Omladine 30 €/m² +500% · 3 ogl.

Dom Omladine ima prosečno 30 €/m² — 500% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.467 €/mes. i površinom oko 213,3 m².

Beograd Na Vodi 22 €/m² +340% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.667 €/mes. i površinom oko 73,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 1.800 €/mes. (prosek 2.882 €/mes.) i medijanu od 13 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.800 € /mes.	13 €	15 €	522
Novi Sad	1.400 € /mes.	10 € -23%	11 €	143
Kragujevac	1.000 € /mes.	9 € -31%	9 €	24
Niš	700 € /mes.	8 € -38%	10 €	235
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -38%	9 €	6

Za poslovni prostor (Šumice, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 522 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.882 €/mesečno, prosečna površina 266,3 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 15.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Šumice, Voždovac, Beograd (ukupno 522 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Šumice, Voždovac, Beograd je 20% oglasa za poslovni prostor (19 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 557 €/mes.).

Sniženih oglasa

20%

19/97

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

557 €

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše oglasa (59%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (7%), 700 – 1.000 €/mes. (16%), 1.000 – 1.500 €/mes. (15%), iznad 1.500 €/mes. (59%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 7 ogl. · 7%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 16%

1.000 – 1.500 €/mes. 15 ogl. · 15%

iznad 1.500 €/mes. 57 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Šumice, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 44 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (27%), Lift (23%), Novogradnja (20%), Terasa (19%), Uknjiženo (18%), Garaža (14%).

Parking mesto 26 od 97 ogl. · 27%

Lift 22 od 97 ogl. · 23%

Novogradnja 19 od 97 ogl. · 20%

Terasa 18 od 97 ogl. · 19%

Uknjiženo 17 od 97 ogl. · 18%

Garaža 14 od 97 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Šumice, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.800 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 2.882 €/mesečno (38%) i u medijani od medijane od 1.800 €/mesečno (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 11 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd oko 15 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 13 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 53 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi 2.882 €/mesečno, a medijana 1.800 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 13 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 53 €/m².

Trenutno imamo 522 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,3 m² (medijana 136,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 522 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Šumice, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 2.882 €/mesečno (medijana 1.800 €/mesečno), prosečna površina 266,3 m² (medijana 136,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.