Plac, Ostrovica · 2305m² · 11.000€

Plac Ostrovica

Novo 4

Tip

Plac

Površina

2305 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 11.000€

Površina: 2305 m² (4 €/m²)

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507707

Opis

Prodaje se parcela na prelepom mestu u Sićevačkoj klisuri, selo Ostrovica. Parcela je 23 ara. Nalazi se oko 100m od zadnjih kuća u nasejlu Ostrovica tako da je verovatno moguće priklučiti struju. Na placu postoji i regularni priključak seoskog vodovoda. Takođe su iskopana i dva bunara međusobno spojena crevom. Oba bunara su pod pločom a na jednom je sagrađen manji objekat . Ima i dosta zasađenog voća, lešnika , jabuka , šljiva i oraha. Do placa se dolazi zemljanim putem koji je udaljen oko 150m od asfaltnog. U blizini se nalazi poznato izletište Banjica. Svojina 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ostrovica, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 11.000 € Prosek: 140.269 € · -92% (ispod proseka)
Medijana: 37.500 € · -71% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 5 €/m² Prosek: 37 €/m² · -86% (ispod proseka)
Medijana: 22 €/m² · -77% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 317 €/m²

Prosečna cena

140.269 €

Medijana: 37.500 €

Prosečna površina

3.182,6 m²

Medijana: 1.757,0 m²

Prosečna cena / m²

37 €/m²

Medijana: 22 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ostrovici, Niška Banji, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Vlase, Niška Banja, Donje Medjurovo i dr..

Najjeftinije: 3 €/m² Najskuplje: 60 €/m²

Donje Vlase 15 €/m² +400% · 8 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 15 €/m² - 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 25.188 € i površinom oko 2.162,3 m².

Niška Banja 60 €/m² +1900% · 6 ogl.

Niška Banja ima prosečno 60 €/m² - 1900% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 114.942 € i površinom oko 2.347,8 m².

Donje Medjurovo 29 €/m² +867% · 5 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 29 €/m² - 867% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.640 € i površinom oko 2.882,8 m².

Donji Matejevac 1 21 €/m² +600% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 21 €/m² - 600% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 34.870 € i površinom oko 1.738,4 m².

Pasi Poljana 28 €/m² +833% · 4 ogl.

Pasi Poljana ima prosečno 28 €/m² - 833% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 59.875 € i površinom oko 2.204,8 m².

Gabrovac 3 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 3 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 8.825 € i površinom oko 2.542,5 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 37.500 € (prosek 140.269 €) i medijanu od 22 €/m² (prosek 37 €/m²) - skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (75 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (21 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1473%	313 €	11
Novi Sad	130.000 €	75 € +241%	118 €	77
Beograd	98.500 €	31 € +41%	65 €	604
Niš trenutni	37.500 €	22 €	37 €	516
Kragujevac	55.000 €	21 € -5%	31 €	110

Za plac (Ostrovici, Niška Banji, Nišu) trenutno imamo 516 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.269 €, prosečna površina 3.182,6 m², a prosečna cena po m² oko 37 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Ostrovici, Niška Banji, Nišu (ukupno 516 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ostrovici, Niška Banji, Nišu je 8% oglasa za plac (8 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 25% (oko 26.086 €).

Sniženih oglasa

8%

8/96

Pros. sniženje

25%

Pros. iznos

26.086 €

U Ostrovici, Niška Banji, Nišu najviše oglasa (79%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (79%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 76 ogl. · 79%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ostrovici, Niška Banji, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 95 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Ostrovici, Niška Banji, Nišu

Oglas košta 11.000 € - ispod proseka tržišta (92%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.269 €, a medijana 37.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 5 €/m² - ispod proseka tržišta (86%). Prosek za plac u Ostrovici, Niška Banji, Nišu je oko 37 €/m², medijana 22 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 317 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ostrovici, Niška Banji, Nišu iznosi 140.269 € (medijana 37.500 €). Raspon u uzorku od 96 oglasa je od 3.000 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ostrovici, Niška Banji, Nišu iznosi oko 37 €/m², a medijana 22 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 317 €/m².

Trenutno je aktivno 516 oglasa za plac u Ostrovici, Niška Banji, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.182,6 m² (medijana 1.757,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.