Plac, Ledena stena · 7317m² · 1.830.000€

Plac za gradnju, Ledena stena, odlična lokacija, 7317 m2

2

Tip

Plac

Površina

7317 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 1.830.000€

Površina: 7317 m² (250 €/m²)

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1508179

Opis

Na prodaju izuzetan plac u blizini Minovog naselja, na Ledenoj steni, površine 7317m2. Pogodan za izgradnju manjeg naselja sa modernim stambeno poslovnim objektima za stanovanje. Plac je gradsko građevinsko zemljište, kvadratnog oblika, sa namenom dominantnom, stanovanje ili poslovanje. Izuzetno dobar položaj. Privatna svojina 1 kroz 1, uknjižen. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija pozovite ili posetite nas sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.830.000 € Prosek: 130.187 € · +1306% (iznad proseka)
Medijana: 42.000 € · +4257% (iznad medijane)

5.000 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 96 €/m² · +160% (iznad proseka)
Medijana: 21 €/m² · +1090% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 4.168 €/m²

Prosečna cena

130.187 €

Medijana: 42.000 €

Prosečna površina

3.594,3 m²

Medijana: 2.352,0 m²

Prosečna cena / m²

96 €/m²

Medijana: 21 €/m²

Raspon cena

5.000 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Popovac, 9 Maj (Novo Naselje), Niška Banja i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 857 €/m²

Popovac 19 €/m² +46% · 6 ogl.

Popovac ima prosečno 19 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 126.775 € i površinom oko 6.502,2 m².

9 Maj (Novo Naselje) 857 €/m² +6492% · 5 ogl.

9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 857 €/m² - 6492% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 81.698 € i površinom oko 1.991,8 m².

Niška Banja 99 €/m² +662% · 5 ogl.

Niška Banja ima prosečno 99 €/m² - 662% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 318.660 € i površinom oko 3.731,6 m².

Trupale 26 €/m² +100% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 26 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 73.200 € i površinom oko 2.267,2 m².

Donje Vlase 13 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 29.660 € i površinom oko 2.429,0 m².

Donje Medjurovo 25 €/m² +92% · 4 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 25 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 135.000 € i površinom oko 5.494,5 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 42.000 € (prosek 130.187 €) i medijanu od 21 €/m² (prosek 96 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (78 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +2067%	339 €	9
Novi Sad	127.500 €	78 € +271%	142 €	75
Beograd	160.000 €	59 € +181%	53 €	609
Niš trenutni	42.000 €	21 €	96 €	373

Za plac (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 373 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 130.187 €, prosečna površina 3.594,3 m², a prosečna cena po m² oko 96 €/m². Raspon cena kreće se od 5.000 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 373 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 2% oglasa za plac (2 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 90% (oko 133.750 €).

Sniženih oglasa

2%

2/93

Pros. sniženje

90%

Pros. iznos

133.750 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (70%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (70%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 65 ogl. · 70%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 92 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 1.830.000 € - iznad proseka tržišta (+1306%). Prosečna cena sličnih oglasa je 130.187 €, a medijana 42.000 €. Raspon u uzorku: od 5.000 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 250 €/m² - iznad proseka tržišta (+160%). Prosek za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 96 €/m², medijana 21 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 4.168 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 130.187 € (medijana 42.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 5.000 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 96 €/m², a medijana 21 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 4.168 €/m².

Trenutno je aktivno 373 oglasa za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.594,3 m² (medijana 2.352,0 m²), sa rasponom od 16,0 do 26.773,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.