Plac, Ledena stena · 7317m² · 1.830.000€

Plac za gradnju, Ledena stena, odlična lokacija, 7317 m2

Novo 2

Tip

Plac

Površina

7317 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 1.830.000€

Površina: 7317 m² (250 €/m²)

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508179

Opis

Na prodaju izuzetan plac u blizini Minovog naselja, na Ledenoj steni, površine 7317m2. Pogodan za izgradnju manjeg naselja sa modernim stambeno poslovnim objektima za stanovanje. Plac je gradsko građevinsko zemljište, kvadratnog oblika, sa namenom dominantnom, stanovanje ili poslovanje. Izuzetno dobar položaj. Privatna svojina 1 kroz 1, uknjižen. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija pozovite ili posetite nas sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.830.000 € Prosek: 145.436 € · +1158% (iznad proseka)
Medijana: 41.000 € · +4363% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 40 €/m² · +525% (iznad proseka)
Medijana: 24 €/m² · +942% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 317 €/m²

Prosečna cena

145.436 €

Medijana: 41.000 €

Prosečna površina

3.166,6 m²

Medijana: 1.819,5 m²

Prosečna cena / m²

40 €/m²

Medijana: 24 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donji Matejevac 1, Donje Vlase, Niška Banja i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 62 €/m²

Donji Matejevac 1 19 €/m² +375% · 6 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 19 €/m² - 375% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 34.892 € i površinom oko 1.947,2 m².

Donje Vlase 13 €/m² +225% · 6 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 13 €/m² - 225% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 14.417 € i površinom oko 1.316,5 m².

Niška Banja 62 €/m² +1450% · 5 ogl.

Niška Banja ima prosečno 62 €/m² - 1450% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 131.730 € i površinom oko 2.687,4 m².

Donje Medjurovo 29 €/m² +625% · 5 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 29 €/m² - 625% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.640 € i površinom oko 2.882,8 m².

Gabrovac 4 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Gabrovac ima prosečno 4 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 9.260 € i površinom oko 2.403,4 m².

Pasi Poljana 28 €/m² +600% · 4 ogl.

Pasi Poljana ima prosečno 28 €/m² - 600% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 59.875 € i površinom oko 2.204,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 41.000 € (prosek 145.436 €) i medijanu od 24 €/m² (prosek 40 €/m²) - skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (75 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (21 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1342%	313 €	11
Novi Sad	130.000 €	75 € +213%	118 €	77
Beograd	98.500 €	31 € +29%	65 €	604
Niš trenutni	41.000 €	24 €	40 €	645
Kragujevac	55.000 €	21 € -13%	31 €	110

Za plac (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 645 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.436 €, prosečna površina 3.166,6 m², a prosečna cena po m² oko 40 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 645 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za plac (9 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 23% (oko 24.448 €).

Sniženih oglasa

9%

9/96

Pros. sniženje

23%

Pros. iznos

24.448 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (76%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (76%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 73 ogl. · 76%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 95 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 1.830.000 € - iznad proseka tržišta (+1158%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.436 €, a medijana 41.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 250 €/m² - iznad proseka tržišta (+525%). Prosek za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 40 €/m², medijana 24 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 317 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 145.436 € (medijana 41.000 €). Raspon u uzorku od 96 oglasa je od 3.000 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 40 €/m², a medijana 24 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 317 €/m².

Trenutno je aktivno 645 oglasa za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.166,6 m² (medijana 1.819,5 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.