Plac, Ledena stena · 6498m² · 324.900€

Plac u blizini marketa metro, 65a

Novo 6

Tip

Plac

Površina

6498 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 324.900€

Površina: 6498 m² (50 €/m²)

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508387

Opis

Na prodaju polovina prostranog placa blizu metro marketa i veterinarske stanice Niš.
Površine je 64.98 ari, struja i voda su blizu placa i tu je neophodno investiranje u infrastrukturu tog budućeg naselja, a sve u dogovoru sa gradskom upravom oko refundacije tih sredstava. Prilaz je za sada neasvaltiran, isplaniran po detaljnom urbanističkom planu da tu i prođe i poveže ovaj deo grada sa glavnom saobraćajnicom Dimitrije Tucović, trenutna udaljenost od glavnog puta je oko 200m. Blizu je naselja Ledena Stena i svih vitalnih objekata i marketa, neophodnih za funkcionisanje svakodnevnog života.
Zemljište je gradsko građevinsko, po planu dozvoljena gradnja, prizemlje, šest sprata i potkrovlje. Zanimljiva ponuda za investitore u vidu proširenja i izgradnje novog poslovno stambenog gradskog naselja.
Plac je uknjižen, čisto vlasništvo. Ovo je samo deo naše ponude, ovu nekretninu kao i ostale sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 324.900 € Prosek: 144.474 € · +125% (iznad proseka)
Medijana: 40.000 € · +712% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 50 €/m² Prosek: 40 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 24 €/m² · +108% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 317 €/m²

Prosečna cena

144.474 €

Medijana: 40.000 €

Prosečna površina

3.143,7 m²

Medijana: 1.792,0 m²

Prosečna cena / m²

40 €/m²

Medijana: 24 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donji Matejevac 1, Donje Vlase, Gabrovac i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 62 €/m²

Donji Matejevac 1 19 €/m² +280% · 6 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 19 €/m² - 280% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 34.892 € i površinom oko 1.947,2 m².

Donje Vlase 13 €/m² +160% · 6 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 13 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 14.417 € i površinom oko 1.316,5 m².

Gabrovac 5 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Gabrovac ima prosečno 5 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.883 € i površinom oko 2.474,5 m².

Niška Banja 62 €/m² +1140% · 5 ogl.

Niška Banja ima prosečno 62 €/m² - 1140% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 131.730 € i površinom oko 2.687,4 m².

Donje Medjurovo 29 €/m² +480% · 5 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 29 €/m² - 480% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.640 € i površinom oko 2.882,8 m².

Pasi Poljana 28 €/m² +460% · 4 ogl.

Pasi Poljana ima prosečno 28 €/m² - 460% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 59.875 € i površinom oko 2.204,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 40.000 € (prosek 144.474 €) i medijanu od 24 €/m² (prosek 40 €/m²) - skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (75 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (21 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1342%	313 €	11
Novi Sad	130.000 €	75 € +213%	118 €	77
Beograd	98.500 €	31 € +29%	65 €	604
Niš trenutni	40.000 €	24 €	40 €	702
Kragujevac	55.000 €	21 € -13%	31 €	110

Za plac (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 702 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.474 €, prosečna površina 3.143,7 m², a prosečna cena po m² oko 40 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 12% oglasa za plac (11 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 28% (oko 121.585 €).

Sniženih oglasa

12%

11/95

Pros. sniženje

28%

Pros. iznos

121.585 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (76%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (76%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 72 ogl. · 76%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 94 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 324.900 € - iznad proseka tržišta (+125%). Prosečna cena sličnih oglasa je 144.474 €, a medijana 40.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 50 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 40 €/m², medijana 24 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 317 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 144.474 € (medijana 40.000 €). Raspon u uzorku od 95 oglasa je od 3.000 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 40 €/m², a medijana 24 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 317 €/m².

Trenutno je aktivno 702 oglasa za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.143,7 m² (medijana 1.792,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.