Plac, Ledena stena · 20856m² · 3.400.000€

Plac, Ledena stena, 2ha

Novo 1

Tip

Plac

Površina

20856 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 3.400.000€

Površina: 20856 m² (163 €/m²)

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508231

Opis

Na prodaju odličan plac od 20.856 m2 u Nišu, ulica Dimitrija Tucovića u blizini Veterinarskog Instituta Niš i benzinske EKO pumpe. Nalazi se pored glavnog puta, u zoni poslovno-trgovinskog kompleksa. Cena placa je 3.400.000EUR. Čisto vlasništvo. Odlična investicija. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.400.000 € Prosek: 109.186 € · +3014% (iznad proseka)
Medijana: 30.000 € · +11233% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 163 €/m² Prosek: 38 €/m² · +329% (iznad proseka)
Medijana: 17 €/m² · +859% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

109.186 €

Medijana: 30.000 €

Prosečna površina

2.877,1 m²

Medijana: 2.168,0 m²

Prosečna cena / m²

38 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

1.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Kamenica, Ćele Kula i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 7 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Gabrovac ima prosečno 7 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.432 € i površinom oko 2.618,0 m².

Kamenica 16 €/m² +129% · 7 ogl.

Kamenica ima prosečno 16 €/m² - 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 23.000 € i površinom oko 1.517,3 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1643% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² - 1643% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Crveni Krst 86 €/m² +1129% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 86 €/m² - 1129% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 239.450 € i površinom oko 4.372,5 m².

Prosek 33 €/m² +371% · 4 ogl.

Prosek ima prosečno 33 €/m² - 371% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 18.850 € i površinom oko 770,0 m².

Trupale 23 €/m² +229% · 4 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 71.625 € i površinom oko 3.331,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 30.000 € (prosek 109.186 €) i medijanu od 17 €/m² (prosek 38 €/m²) - skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (75 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1935%	313 €	11
Novi Sad	130.000 €	75 € +341%	118 €	77
Beograd	98.500 €	31 € +82%	65 €	604
Kragujevac	55.000 €	21 € +24%	31 €	110
Niš trenutni	30.000 €	17 €	38 €	371

Za plac (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 371 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 109.186 €, prosečna površina 2.877,1 m², a prosečna cena po m² oko 38 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 371 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 16% oglasa za plac (15 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 71% (oko 109.531 €).

Sniženih oglasa

16%

15/91

Pros. sniženje

71%

Pros. iznos

109.531 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (78%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (78%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 71 ogl. · 78%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 3.400.000 € - iznad proseka tržišta (+3014%). Prosečna cena sličnih oglasa je 109.186 €, a medijana 30.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² iznosi 163 €/m² - iznad proseka tržišta (+329%). Prosek za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 38 €/m², medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 316 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 109.186 € (medijana 30.000 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 1.000 do 3.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 38 €/m², a medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 316 €/m².

Trenutno je aktivno 371 oglasa za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.877,1 m² (medijana 2.168,0 m²), sa rasponom od 300,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.