Plac, Lalinac · 137000m² · 400.000€

14ha u komadu, Lalinac, Niš

Novo 1

Tip

Plac

Površina

137000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 400.000€

Površina: 137000 m² (2 €/m²)

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507465

Opis

14 HA U KOMADU - LALINAC - DIREKTNO UZ JUŽNU MORAVU - INVESTICIONI POTENCIJAL

Na prodaju 14 hektara poljoprivrednog zemljišta u jednom komadu, u ataru sela Lalinac, sa direktnim izlazom na Južnu Moravu.

Velika, kompaktna parcela uz reku predstavlja izuzetno retku ponudu na tržištu.

Ključne prednosti:
✔ 14 ha u celini (bez rasparčavanja)
✔ Direktna granica sa Južnom Moravom
✔ Ravan teren
✔ Plodno aluvijalno zemljište
✔ Pristupni put
✔ Uređen atar

Strateški potencijal lokacije:
• Mogućnost trajnog i sigurnog navodnjavanja (neograničen izvor vode)
• Pogodno za intenzivnu voćarsku i ratarsku proizvodnju
• Potencijal razvoja agro-kompleksa ili plantaže
• Lokacija uz reku daje mogućnost ispitivanja potencijala eksploatacije rečnog materijala, u skladu sa važećim propisima i uz pribavljanje nadležnih dozvola.

Investiciona vrednost:
Velike površine u komadu uz reku postaju sve ređe.
Ovo zemljište predstavlja: - ozbiljnu poljoprivrednu bazu- potencijalni razvojni projekat- dugoročnu kapitalnu investiciju

Vlasništvo:
✔ Privatna svojina
✔ Uknjiženo
✔ Bez tereta

Ovakva površina uz reku se ne pojavljuje često na tržištu.

Za dodatne informacije i obilazak - kontakt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Lalinac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 107.585 € · +272% (iznad proseka)
Medijana: 37.000 € · +981% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 3 €/m² Prosek: 42 €/m² · -93% (ispod proseka)
Medijana: 22 €/m² · -86% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 727 €/m²

Prosečna cena

107.585 €

Medijana: 37.000 €

Prosečna površina

2.753,1 m²

Medijana: 1.635,5 m²

Prosečna cena / m²

42 €/m²

Medijana: 22 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lalinacu, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Vlase, Niška Banja, Donje Medjurovo i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 60 €/m²

Donje Vlase 13 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 24.786 € i površinom oko 2.336,6 m².

Niška Banja 60 €/m² +362% · 6 ogl.

Niška Banja ima prosečno 60 €/m² - 362% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 114.942 € i površinom oko 2.347,8 m².

Donje Medjurovo 29 €/m² +123% · 5 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 29 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.640 € i površinom oko 2.882,8 m².

Donji Matejevac 1 21 €/m² +62% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 21 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 34.870 € i površinom oko 1.738,4 m².

Popovac 14 €/m² +8% · 5 ogl.

Popovac ima prosečno 14 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 37.770 € i površinom oko 3.405,4 m².

Pasi Poljana 28 €/m² +115% · 4 ogl.

Pasi Poljana ima prosečno 28 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 59.875 € i površinom oko 2.204,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 37.000 € (prosek 107.585 €) i medijanu od 22 €/m² (prosek 42 €/m²) - skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (75 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (21 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1473%	313 €	11
Novi Sad	130.000 €	75 € +241%	118 €	77
Beograd	98.500 €	31 € +41%	65 €	604
Niš trenutni	37.000 €	22 €	42 €	414
Kragujevac	55.000 €	21 € -5%	31 €	110

Za plac (Lalinacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 414 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 107.585 €, prosečna površina 2.753,1 m², a prosečna cena po m² oko 42 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Lalinacu, Paliluli, Nišu (ukupno 414 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Lalinacu, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za plac (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 25% (oko 26.086 €).

Sniženih oglasa

8%

8/98

Pros. sniženje

25%

Pros. iznos

26.086 €

U Lalinacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (81%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (81%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 79 ogl. · 81%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Lalinacu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 97 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Lalinacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 400.000 € - iznad proseka tržišta (+272%). Prosečna cena sličnih oglasa je 107.585 €, a medijana 37.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 3 €/m² - ispod proseka tržišta (93%). Prosek za plac u Lalinacu, Paliluli, Nišu je oko 42 €/m², medijana 22 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 727 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Lalinacu, Paliluli, Nišu iznosi 107.585 € (medijana 37.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Lalinacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 42 €/m², a medijana 22 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 727 €/m².

Trenutno je aktivno 414 oglasa za plac u Lalinacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.753,1 m² (medijana 1.635,5 m²), sa rasponom od 140,0 do 20.856,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.