Plac, Lalinac · 137000m² · 400.000€

14ha u komadu, Lalinac, Niš

1

Tip

Plac

Površina

137000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 400.000€

Površina: 137000 m² (2 €/m²)

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1507465

Opis

14 HA U KOMADU - LALINAC - DIREKTNO UZ JUŽNU MORAVU - INVESTICIONI POTENCIJAL

Na prodaju 14 hektara poljoprivrednog zemljišta u jednom komadu, u ataru sela Lalinac, sa direktnim izlazom na Južnu Moravu.

Velika, kompaktna parcela uz reku predstavlja izuzetno retku ponudu na tržištu.

Ključne prednosti:
✔ 14 ha u celini (bez rasparčavanja)
✔ Direktna granica sa Južnom Moravom
✔ Ravan teren
✔ Plodno aluvijalno zemljište
✔ Pristupni put
✔ Uređen atar

Strateški potencijal lokacije:
• Mogućnost trajnog i sigurnog navodnjavanja (neograničen izvor vode)
• Pogodno za intenzivnu voćarsku i ratarsku proizvodnju
• Potencijal razvoja agro-kompleksa ili plantaže
• Lokacija uz reku daje mogućnost ispitivanja potencijala eksploatacije rečnog materijala, u skladu sa važećim propisima i uz pribavljanje nadležnih dozvola.

Investiciona vrednost:
Velike površine u komadu uz reku postaju sve ređe.
Ovo zemljište predstavlja: - ozbiljnu poljoprivrednu bazu- potencijalni razvojni projekat- dugoročnu kapitalnu investiciju

Vlasništvo:
✔ Privatna svojina
✔ Uknjiženo
✔ Bez tereta

Ovakva površina uz reku se ne pojavljuje često na tržištu.

Za dodatne informacije i obilazak - kontakt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Lalinac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 127.494 € · +214% (iznad proseka)
Medijana: 39.900 € · +903% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 3 €/m² Prosek: 53 €/m² · -94% (ispod proseka)
Medijana: 29 €/m² · -90% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 371 €/m²

Prosečna cena

127.494 €

Medijana: 39.900 €

Prosečna površina

2.699,5 m²

Medijana: 1.978,0 m²

Prosečna cena / m²

53 €/m²

Medijana: 29 €/m²

Raspon cena

1.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lalinacu, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kamenica, Gabrovac, Donji Matejevac 1 i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 54 €/m²

Kamenica 16 €/m² +220% · 7 ogl.

Kamenica ima prosečno 16 €/m² - 220% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 23.000 € i površinom oko 1.517,3 m².

Gabrovac 5 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Gabrovac ima prosečno 5 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 16.967 € i površinom oko 3.489,8 m².

Donji Matejevac 1 17 €/m² +240% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 17 €/m² - 240% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 23.600 € i površinom oko 1.714,8 m².

Vinik 54 €/m² +980% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 54 €/m² - 980% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 140.950 € i površinom oko 2.306,0 m².

Kovanluk 47 €/m² +840% · 4 ogl.

Kovanluk ima prosečno 47 €/m² - 840% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 32.000 € i površinom oko 844,3 m².

Trupale 29 €/m² +480% · 4 ogl.

Trupale ima prosečno 29 €/m² - 480% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 87.913 € i površinom oko 3.773,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 39.900 € (prosek 127.494 €) i medijanu od 29 €/m² (prosek 53 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1469%	339 €	9
Novi Sad	206.000 €	101 € +248%	123 €	75
Beograd	180.000 €	45 € +55%	45 €	609
Niš trenutni	39.900 €	29 €	53 €	373

Za plac (Lalinacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 373 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 127.494 €, prosečna površina 2.699,5 m², a prosečna cena po m² oko 53 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Lalinacu, Paliluli, Nišu (ukupno 373 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Lalinacu, Paliluli, Nišu je 16% oglasa za plac (15 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 72% (oko 104.471 €).

Sniženih oglasa

16%

15/93

Pros. sniženje

72%

Pros. iznos

104.471 €

U Lalinacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (70%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (70%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 65 ogl. · 70%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Lalinacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 400.000 € - iznad proseka tržišta (+214%). Prosečna cena sličnih oglasa je 127.494 €, a medijana 39.900 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² iznosi 3 €/m² - ispod proseka tržišta (94%). Prosek za plac u Lalinacu, Paliluli, Nišu je oko 53 €/m², medijana 29 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 371 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Lalinacu, Paliluli, Nišu iznosi 127.494 € (medijana 39.900 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 1.000 do 3.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Lalinacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 53 €/m², a medijana 29 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 371 €/m².

Trenutno je aktivno 373 oglasa za plac u Lalinacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.699,5 m² (medijana 1.978,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.