Plac, Niš - Lalinac | Prodaja · 137000m² · 400.000€

14ha u komadu, Lalinac, Niš

1

Tip

Plac

Površina

137000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 400.000€

Površina: 137000 m² (2 €/m²)

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1487762

Opis

14 HA U KOMADU - LALINAC - DIREKTNO UZ JUŽNU MORAVU - INVESTICIONI POTENCIJAL

Na prodaju 14 hektara poljoprivrednog zemljišta u jednom komadu, u ataru sela Lalinac, sa direktnim izlazom na Južnu Moravu.

Velika, kompaktna parcela uz reku predstavlja izuzetno retku ponudu na tržištu.

Ključne prednosti:
✔ 14 ha u celini (bez rasparčavanja)
✔ Direktna granica sa Južnom Moravom
✔ Ravan teren
✔ Plodno aluvijalno zemljište
✔ Pristupni put
✔ Uređen atar

Strateški potencijal lokacije:
• Mogućnost trajnog i sigurnog navodnjavanja (neograničen izvor vode)
• Pogodno za intenzivnu voćarsku i ratarsku proizvodnju
• Potencijal razvoja agro-kompleksa ili plantaže
• Lokacija uz reku daje mogućnost ispitivanja potencijala eksploatacije rečnog materijala, u skladu sa važećim propisima i uz pribavljanje nadležnih dozvola.

Investiciona vrednost:
Velike površine u komadu uz reku postaju sve ređe.
Ovo zemljište predstavlja: - ozbiljnu poljoprivrednu bazu- potencijalni razvojni projekat- dugoročnu kapitalnu investiciju

Vlasništvo:
✔ Privatna svojina
✔ Uknjiženo
✔ Bez tereta

Ovakva površina uz reku se ne pojavljuje često na tržištu.

Za dodatne informacije i obilazak - kontakt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lalinac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 89.743 € · +346% (iznad proseka)
Medijana: 29.000 € · +1279% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 3 €/m² Prosek: 35 €/m² · -91% (ispod proseka)
Medijana: 17 €/m² · -82% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 727 €/m²

Prosečna cena

89.743 €

Medijana: 29.000 €

Prosečna površina

2.857,2 m²

Medijana: 1.865,0 m²

Prosečna cena / m²

35 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lalinac, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Medjurovo, Donje Vlase, Gabrovac i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 36 €/m²

Donje Medjurovo 29 €/m² +383% · 8 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 29 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 147.675 € i površinom oko 4.641,5 m².

Donje Vlase 16 €/m² +167% · 7 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 16 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 35.286 € i površinom oko 2.784,6 m².

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 9.335 € i površinom oko 2.577,9 m².

Kamenica 11 €/m² +83% · 6 ogl.

Kamenica ima prosečno 11 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 18.317 € i površinom oko 2.089,0 m².

Vrtište 36 €/m² +500% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 36 €/m² — 500% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 130.543 € i površinom oko 4.414,4 m².

Trupale 26 €/m² +333% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 26 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 81.930 € i površinom oko 3.252,2 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 29.000 € (prosek 89.743 €) i medijanu od 17 €/m² (prosek 35 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (98 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1935%	313 €	9
Novi Sad	160.000 €	98 € +476%	163 €	88
Beograd	94.900 €	35 € +106%	58 €	612
Kragujevac	57.200 €	26 € +53%	39 €	118
Niš trenutni	29.000 €	17 €	35 €	404

Za plac (Lalinac, Palilula, Niš) trenutno imamo 404 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 89.743 €, prosečna površina 2.857,2 m², a prosečna cena po m² oko 35 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Lalinac, Palilula, Niš (ukupno 404 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Lalinac, Palilula, Niš je 9% oglasa za plac (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 21% (oko 11.438 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

21%

Pros. iznos

11.438 €

U Lalinac, Palilula, Niš najviše oglasa (86%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (86%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 84 ogl. · 86%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Lalinac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 97 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Lalinac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 89.743 € (+346%) i iznad medijane od medijane od 29.000 € (+1.279%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3 €/m², dok je prosek za plac u Lalinac, Palilula, Niš oko 35 €/m² (ispod proseka proseka, 91%), a medijana 17 €/m² (ispod medijane medijane, 82%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi 89.743 €, a medijana 29.000 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi oko 35 €/m², medijana je 17 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 727 €/m².

Trenutno imamo 404 aktivnih oglasa za plac u Lalinac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.857,2 m² (medijana 1.865,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 404 aktivnih oglasa, tržište za plac u Lalinac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 89.743 € (medijana 29.000 €), prosečna površina 2.857,2 m² (medijana 1.865,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.