Plac, Niš - Lalinac | Prodaja · 137000m² · 400.000€

14ha u komadu, Lalinac, Niš

1

Tip

Plac

Površina

137000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 400.000€

Površina: 137000 m² (2 €/m²)

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1487762

Opis

14 HA U KOMADU - LALINAC - DIREKTNO UZ JUŽNU MORAVU - INVESTICIONI POTENCIJAL

Na prodaju 14 hektara poljoprivrednog zemljišta u jednom komadu, u ataru sela Lalinac, sa direktnim izlazom na Južnu Moravu.

Velika, kompaktna parcela uz reku predstavlja izuzetno retku ponudu na tržištu.

Ključne prednosti:
✔ 14 ha u celini (bez rasparčavanja)
✔ Direktna granica sa Južnom Moravom
✔ Ravan teren
✔ Plodno aluvijalno zemljište
✔ Pristupni put
✔ Uređen atar

Strateški potencijal lokacije:
• Mogućnost trajnog i sigurnog navodnjavanja (neograničen izvor vode)
• Pogodno za intenzivnu voćarsku i ratarsku proizvodnju
• Potencijal razvoja agro-kompleksa ili plantaže
• Lokacija uz reku daje mogućnost ispitivanja potencijala eksploatacije rečnog materijala, u skladu sa važećim propisima i uz pribavljanje nadležnih dozvola.

Investiciona vrednost:
Velike površine u komadu uz reku postaju sve ređe.
Ovo zemljište predstavlja: - ozbiljnu poljoprivrednu bazu- potencijalni razvojni projekat- dugoročnu kapitalnu investiciju

Vlasništvo:
✔ Privatna svojina
✔ Uknjiženo
✔ Bez tereta

Ovakva površina uz reku se ne pojavljuje često na tržištu.

Za dodatne informacije i obilazak - kontakt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lalinac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 95.429 € · +319% (iznad proseka)
Medijana: 28.000 € · +1329% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 3 €/m² Prosek: 37 €/m² · -92% (ispod proseka)
Medijana: 15 €/m² · -80% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 327 €/m²

Prosečna cena

95.429 €

Medijana: 28.000 €

Prosečna površina

2.861,6 m²

Medijana: 1.920,0 m²

Prosečna cena / m²

37 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lalinac, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Prosek i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 49 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.183 € i površinom oko 2.754,8 m².

Trupale 23 €/m² +283% · 7 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² — 283% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 68.021 € i površinom oko 3.278,1 m².

Prosek 33 €/m² +450% · 6 ogl.

Prosek ima prosečno 33 €/m² — 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 20.900 € i površinom oko 783,7 m².

Vinik 49 €/m² +717% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 49 €/m² — 717% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 76.750 € i površinom oko 1.331,5 m².

Vrtište 28 €/m² +367% · 4 ogl.

Vrtište ima prosečno 28 €/m² — 367% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 57.925 € i površinom oko 2.833,3 m².

Crveni Krst 14 €/m² +133% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 14 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 44.760 € i površinom oko 4.190,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 28.000 € (prosek 95.429 €) i medijanu od 15 €/m² (prosek 37 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (100 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2207%	313 €	11
Novi Sad	150.000 €	100 € +567%	132 €	84
Beograd	166.500 €	45 € +200%	81 €	616
Kragujevac	52.000 €	18 € +20%	30 €	110
Niš trenutni	28.000 €	15 €	37 €	406

Za plac (Lalinac, Palilula, Niš) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 95.429 €, prosečna površina 2.861,6 m², a prosečna cena po m² oko 37 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Lalinac, Palilula, Niš (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Lalinac, Palilula, Niš je 18% oglasa za plac (17 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 85.134 €).

Sniženih oglasa

18%

17/97

Pros. sniženje

29%

Pros. iznos

85.134 €

U Lalinac, Palilula, Niš najviše oglasa (81%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (81%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 79 ogl. · 81%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Lalinac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 95.429 € (+319%) i iznad medijane od medijane od 28.000 € (+1.329%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3 €/m², dok je prosek za plac u Lalinac, Palilula, Niš oko 37 €/m² (ispod proseka proseka, 92%), a medijana 15 €/m² (ispod medijane medijane, 80%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 327 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi 95.429 €, a medijana 28.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Lalinac, Palilula, Niš iznosi oko 37 €/m², medijana je 15 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 327 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za plac u Lalinac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.861,6 m² (medijana 1.920,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 406 aktivnih oglasa, tržište za plac u Lalinac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 95.429 € (medijana 28.000 €), prosečna površina 2.861,6 m² (medijana 1.920,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.