Plac, Niš - Ledena stena | Prodaja · 6498m² · 324.900€

Plac u blizini marketa metro, 65a

6

Plac, Niš - Ledena stena | Prodaja · 6498m² · 324.900€

Tip

Plac

Površina

6498 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 324.900€

Površina: 6498 m² (50 €/m²)

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 784782

Opis

Na prodaju polovina prostranog placa blizu metro marketa i veterinarske stanice Niš.
Površine je 64.98 ari, struja i voda su blizu placa i tu je neophodno investiranje u infrastrukturu tog budućeg naselja, a sve u dogovoru sa gradskom upravom oko refundacije tih sredstava. Prilaz je za sada neasvaltiran, isplaniran po detaljnom urbanističkom planu da tu i prođe i poveže ovaj deo grada sa glavnom saobraćajnicom Dimitrije Tucović, trenutna udaljenost od glavnog puta je oko 200m. Blizu je naselja Ledena Stena i svih vitalnih objekata i marketa, neophodnih za funkcionisanje svakodnevnog života.
Zemljište je gradsko građevinsko, po planu dozvoljena gradnja, prizemlje, šest sprata i potkrovlje. Zanimljiva ponuda za investitore u vidu proširenja i izgradnje novog poslovno stambenog gradskog naselja.
Plac je uknjižen, čisto vlasništvo. Ovo je samo deo naše ponude, ovu nekretninu kao i ostale sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 324.900 € Prosek: 88.294 € · +268% (iznad proseka)
Medijana: 39.700 € · +718% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 820.000 €

Cena / m²: 50 €/m² Prosek: 46 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 21 €/m² · +138% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 727 €/m²

Prosečna cena

88.294 €

Medijana: 39.700 €

Prosečna površina

2.658,2 m²

Medijana: 2.172,0 m²

Prosečna cena / m²

46 €/m²

Medijana: 21 €/m²

Raspon cena

3.000 – 820.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Čamurlija i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 70 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 15.864 € i površinom oko 2.888,4 m².

Trupale 28 €/m² +367% · 6 ogl.

Trupale ima prosečno 28 €/m² — 367% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 92.750 € i površinom oko 3.249,2 m².

Čamurlija 67 €/m² +1017% · 5 ogl.

Čamurlija ima prosečno 67 €/m² — 1017% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 232.960 € i površinom oko 3.031,4 m².

Donje Medjurovo 33 €/m² +450% · 5 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 33 €/m² — 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 183.480 € i površinom oko 5.667,0 m².

Donja Toponica 9 €/m² +50% · 5 ogl.

Donja Toponica ima prosečno 9 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 14.220 € i površinom oko 2.224,2 m².

Vinik 70 €/m² +1067% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 70 €/m² — 1067% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 141.150 € i površinom oko 2.273,5 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 39.700 € (prosek 88.294 €) i medijanu od 21 €/m² (prosek 46 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1548%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +405%	170 €	84
Beograd	115.000 €	31 € +48%	65 €	620
Niš trenutni	39.700 €	21 €	46 €	413
Kragujevac	55.000 €	20 € -5%	30 €	112

Za plac (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 88.294 €, prosečna površina 2.658,2 m², a prosečna cena po m² oko 46 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 820.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 18% oglasa za plac (18 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 25% (oko 84.817 €).

Sniženih oglasa

18%

18/99

Pros. sniženje

25%

Pros. iznos

84.817 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (76%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (76%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 75 ogl. · 76%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 98 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 324.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 88.294 € (+268%) i iznad medijane od medijane od 39.700 € (+718%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 820.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 50 €/m², dok je prosek za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 46 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 21 €/m² (iznad medijane medijane, +138%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 88.294 €, a medijana 39.700 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 820.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 46 €/m², medijana je 21 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 727 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.658,2 m² (medijana 2.172,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 12.908,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 88.294 € (medijana 39.700 €), prosečna površina 2.658,2 m² (medijana 2.172,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.