Plac, Niš - Ledena stena | Prodaja · 6498m² · 324.900€

Plac u blizini marketa metro, 65a

Novo 6

Plac, Niš - Ledena stena | Prodaja · 6498m² · 324.900€

Tip

Plac

Površina

6498 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 324.900€

Površina: 6498 m² (50 €/m²)

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 784782

Opis

Na prodaju polovina prostranog placa blizu metro marketa i veterinarske stanice Niš.
Površine je 64.98 ari, struja i voda su blizu placa i tu je neophodno investiranje u infrastrukturu tog budućeg naselja, a sve u dogovoru sa gradskom upravom oko refundacije tih sredstava. Prilaz je za sada neasvaltiran, isplaniran po detaljnom urbanističkom planu da tu i prođe i poveže ovaj deo grada sa glavnom saobraćajnicom Dimitrije Tucović, trenutna udaljenost od glavnog puta je oko 200m. Blizu je naselja Ledena Stena i svih vitalnih objekata i marketa, neophodnih za funkcionisanje svakodnevnog života.
Zemljište je gradsko građevinsko, po planu dozvoljena gradnja, prizemlje, šest sprata i potkrovlje. Zanimljiva ponuda za investitore u vidu proširenja i izgradnje novog poslovno stambenog gradskog naselja.
Plac je uknjižen, čisto vlasništvo. Ovo je samo deo naše ponude, ovu nekretninu kao i ostale sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 324.900 € Prosek: 123.098 € · +164% (iznad proseka)
Medijana: 40.000 € · +712% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 50 €/m² Prosek: 42 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 22 €/m² · +127% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

123.098 €

Medijana: 40.000 €

Prosečna površina

3.172,3 m²

Medijana: 2.100,0 m²

Prosečna cena / m²

42 €/m²

Medijana: 22 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Vrtište, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 148 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.870 € i površinom oko 2.641,6 m².

Vrtište 34 €/m² +467% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 34 €/m² — 467% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 66.140 € i površinom oko 2.610,4 m².

Trupale 34 €/m² +467% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 34 €/m² — 467% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 141.530 € i površinom oko 4.686,4 m².

Kamenica 17 €/m² +183% · 5 ogl.

Kamenica ima prosečno 17 €/m² — 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 23.800 € i površinom oko 1.412,4 m².

Brzi Brod 148 €/m² +2367% · 4 ogl.

Brzi Brod ima prosečno 148 €/m² — 2367% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.567 € i površinom oko 1.341,8 m².

Crveni Krst 87 €/m² +1350% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 87 €/m² — 1350% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 242.260 € i površinom oko 4.409,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 40.000 € (prosek 123.098 €) i medijanu od 22 €/m² (prosek 42 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1473%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +418%	168 €	89
Beograd	112.500 €	32 € +45%	57 €	612
Niš trenutni	40.000 €	22 €	42 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -9%	29 €	116

Za plac (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 123.098 €, prosečna površina 3.172,3 m², a prosečna cena po m² oko 42 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 14% oglasa za plac (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 100.906 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

100.906 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (77%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 76 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 324.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 123.098 € (+164%) i iznad medijane od medijane od 40.000 € (+712%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 50 €/m², dok je prosek za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 42 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 22 €/m² (iznad medijane medijane, +127%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 123.098 €, a medijana 40.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 42 €/m², medijana je 22 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 407 aktivnih oglasa za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.172,3 m² (medijana 2.100,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 407 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 123.098 € (medijana 40.000 €), prosečna površina 3.172,3 m² (medijana 2.100,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.