Plac, Niš - Fazanerija | Prodaja · 1615m² · 41.500€

Fin plac za gradnju, 1615m2, Fazanerija, Podvinik

1

Tip

Plac

Površina

1615 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 41.500€

Površina: 1615 m² (25 €/m²)

Ažuriran: 19.06.2026

ID: 1185302

Opis

Na prodaju lep plac za gradnju u vikend naselju Fazanerija na Podviniku. Ukupna površina placa je 1615m2. Vodi se kao gradsko građevinsko zemljište. Uknjižen kao čista privatna svojina. U tom delu grada predviđena je izgradnja porodičnih kuća i vikendica. Plac ima svoj prilaz, sa mogućnošću priključka struje i vode. Za više informacija slobodno pozovite. Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fazanerija, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 41.500 € Prosek: 113.111 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 32.000 € · +30% (iznad medijane)

3.300 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 26 €/m² Prosek: 81 €/m² · -68% (ispod proseka)
Medijana: 17 €/m² · +53% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 4.168 €/m²

Prosečna cena

113.111 €

Medijana: 32.000 €

Prosečna površina

3.031,4 m²

Medijana: 2.119,0 m²

Prosečna cena / m²

81 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

3.300 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fazanerija, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Donje Medjurovo, Donji Matejevac 1 i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 39 €/m²

Gabrovac 7 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Gabrovac ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 19.329 € i površinom oko 3.238,4 m².

Donje Medjurovo 32 €/m² +357% · 5 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 32 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 116.340 € i površinom oko 3.516,2 m².

Donji Matejevac 1 24 €/m² +243% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 24 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 48.450 € i površinom oko 1.633,0 m².

Pasi Poljana 23 €/m² +229% · 5 ogl.

Pasi Poljana ima prosečno 23 €/m² — 229% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 102.200 € i površinom oko 4.217,4 m².

Niška Banja 39 €/m² +457% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 39 €/m² — 457% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 67.838 € i površinom oko 1.887,3 m².

Sićevo 16 €/m² +129% · 4 ogl.

Sićevo ima prosečno 16 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 21.750 € i površinom oko 1.299,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 32.000 € (prosek 113.111 €) i medijanu od 17 €/m² (prosek 81 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (103 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1935%	313 €	9
Novi Sad	168.500 €	103 € +506%	151 €	89
Beograd	135.000 €	30 € +76%	44 €	614
Kragujevac	60.000 €	20 € +18%	29 €	116
Niš trenutni	32.000 €	17 €	81 €	406

Za plac (Fazanerija, Pantelej, Niš) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 113.111 €, prosečna površina 3.031,4 m², a prosečna cena po m² oko 81 €/m². Raspon cena kreće se od 3.300 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Fazanerija, Pantelej, Niš (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Fazanerija, Pantelej, Niš je 9% oglasa za plac (9 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 41.222 €).

Sniženih oglasa

9%

9/95

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

41.222 €

U Fazanerija, Pantelej, Niš najviše oglasa (81%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (81%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 77 ogl. · 81%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Fazanerija, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 94 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Fazanerija, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 41.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 113.111 € (63%) i iznad medijane od medijane od 32.000 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.300 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 26 €/m², dok je prosek za plac u Fazanerija, Pantelej, Niš oko 81 €/m² (ispod proseka proseka, 68%), a medijana 17 €/m² (iznad medijane medijane, +53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 4.168 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Fazanerija, Pantelej, Niš iznosi 113.111 €, a medijana 32.000 €. Raspon cena kreće se od 3.300 do 3.000.000 €, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Fazanerija, Pantelej, Niš iznosi oko 81 €/m², medijana je 17 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 4.168 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za plac u Fazanerija, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.031,4 m² (medijana 2.119,0 m²), sa rasponom od 16,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 406 aktivnih oglasa, tržište za plac u Fazanerija, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 113.111 € (medijana 32.000 €), prosečna površina 3.031,4 m² (medijana 2.119,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.