Plac, Niš - Donji Matejevac 1 | Prodaja · 2307m² · 115.350€

Odličan plac kod vikend naselja Donji Matejevac, 23 ara

2

Plac, Niš - Donji Matejevac 1 | Prodaja · 2307m² · 115.350€

Tip

Plac

Površina

2307 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 115.350€

Površina: 2307 m² (50 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1065688

Opis

Na prodaju odličan plac za gradnju, na nekoliko km od Niša, u izuzetnom prirodnom okruženju, blizu vikend naselja Donji Matejevac, na putu za Kamenicu. Uknjižene površine 2307m2. Urađen je DUP za ovaj deo periferije grada Niša, te ima sve preduslove za izgradnju jednog ili više objekata. Nalazi se u neposrednoj blizini asvaltnog lokalnog puta, a prilaz do placa je nasipan tucanikom (oko 50m od asvalta). Ispred su voda i struja, priključak za telefon. Ima lep pogled na crkvu Sv. Petka. Trenutno je poljoprivredno zemljište, ali je u procesu prenamene u gradsko građevinsko zemljište . Na odličnom je mestu za za porodičnu kuću ili vikendicu. Uknjižen kao privatna svojina. Postoji mogućnost parcelacije zemljišta u više manjih parcela, kao i njihova zasebna kupovina u dogovoru sa vlasnikom.
Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija javite se i posetite nas sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.350 € Prosek: 85.159 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 38.000 € · +204% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 820.000 €

Cena / m²: 50 €/m² Prosek: 42 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 22 €/m² · +127% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

85.159 €

Medijana: 38.000 €

Prosečna površina

2.412,7 m²

Medijana: 2.000,0 m²

Prosečna cena / m²

42 €/m²

Medijana: 22 €/m²

Raspon cena

3.000 – 820.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Čamurlija, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 70 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 15.864 € i površinom oko 2.888,4 m².

Čamurlija 67 €/m² +1017% · 5 ogl.

Čamurlija ima prosečno 67 €/m² — 1017% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 232.960 € i površinom oko 3.031,4 m².

Trupale 20 €/m² +233% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 20 €/m² — 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 57.500 € i površinom oko 2.796,6 m².

Vinik 70 €/m² +1067% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 70 €/m² — 1067% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 141.150 € i površinom oko 2.273,5 m².

Kovanluk 47 €/m² +683% · 4 ogl.

Kovanluk ima prosečno 47 €/m² — 683% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 32.000 € i površinom oko 844,3 m².

Kamenica 20 €/m² +233% · 4 ogl.

Kamenica ima prosečno 20 €/m² — 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 32.950 € i površinom oko 1.731,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 38.000 € (prosek 85.159 €) i medijanu od 22 €/m² (prosek 42 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1473%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +382%	170 €	84
Beograd	115.000 €	31 € +41%	65 €	620
Niš trenutni	38.000 €	22 €	42 €	413
Kragujevac	55.000 €	20 € -9%	30 €	112

Za plac (Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 85.159 €, prosečna površina 2.412,7 m², a prosečna cena po m² oko 42 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 820.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš je 20% oglasa za plac (18 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 84.745 €).

Sniženih oglasa

20%

18/91

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

84.745 €

U Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš najviše oglasa (77%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 70 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 90 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 115.350 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 85.159 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 38.000 € (+204%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 820.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 50 €/m², dok je prosek za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš oko 42 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 22 €/m² (iznad medijane medijane, +127%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš iznosi 85.159 €, a medijana 38.000 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 820.000 €, na osnovu 91 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš iznosi oko 42 €/m², medijana je 22 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.412,7 m² (medijana 2.000,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 11.938,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 85.159 € (medijana 38.000 €), prosečna površina 2.412,7 m² (medijana 2.000,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.