Plac, Čokot · 850m² · 40.000€

Na prodaju gradjevnsko zemljište Čokot 850m2

Novo 1

Tip

Plac

Površina

850 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 40.000€

Površina: 850 m² (47 €/m²)

Ažuriran: 12.11.2026

ID: 1510854

Opis

На продају комплетно опремљено пољопривредно газдинство у Новом Селу, укупне површине око 8,5 ари, са статусом градског грађевинског земљишта. Земљиште је ограђено, дужине 100м и просечне ширине 9м, са чистим власништвом 1/1, а купац бесплатно добија на коришћење и додатних 70м2.На имању се налазе два професионална пластеника, сваки површине 400м2 (димензија 8х50м, висине 3,6м), са новим спољашњим фолијама, разведеном струјом, расветом за ноћни рад и 3 соларна панела. Уз пластенике иде и комплетна пратећа механизација и опрема за повртарску производњу, што омогућава тренутни наставак рада без икаквих улагања.На парцели су изграђена и два објекта од чврстог материјала, оба пријављена за упис својине по новом закону: зидана котларница од 8м2 са видео надзором и неотпакованим котлом на дрва од 40kw, као и опремљен објекат ?

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čokot, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 40.000 € Prosek: 104.122 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 35.000 € · +14% (iznad medijane)

4.800 € Prosek · Medijana 1.830.000 €

Cena / m²: 47 €/m² Prosek: 81 €/m² · -42% (ispod proseka)
Medijana: 18 €/m² · +161% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 4.168 €/m²

Prosečna cena

104.122 €

Medijana: 35.000 €

Prosečna površina

2.857,6 m²

Medijana: 2.314,0 m²

Prosečna cena / m²

81 €/m²

Medijana: 18 €/m²

Raspon cena

4.800 – 1.830.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čokotu, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Popovac, Donji Matejevac 1, Donje Vlase i dr..

Najjeftinije: 10 €/m² Najskuplje: 40 €/m²

Popovac 15 €/m² +50% · 11 ogl.

Popovac ima prosečno 15 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Vinik). U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 83.695 € i površinom oko 4.786,3 m².

Donji Matejevac 1 18 €/m² +80% · 7 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 18 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Vinik). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 39.650 € i površinom oko 2.272,7 m².

Donje Vlase 15 €/m² +50% · 6 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 15 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Vinik). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 33.633 € i površinom oko 2.332,2 m².

Donje Medjurovo 40 €/m² +300% · 5 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 40 €/m² - 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Vinik). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 105.700 € i površinom oko 3.461,0 m².

Vinik 10 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 10 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 22.560 € i površinom oko 2.256,8 m².

Donja Vrežina 34 €/m² +240% · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 34 €/m² - 240% iznad najjeftinijeg dela grada (Vinik). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 51.250 € i površinom oko 1.932,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 35.000 € (prosek 104.122 €) i medijanu od 18 €/m² (prosek 81 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (80 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +2428%	339 €	9
Novi Sad	150.000 €	80 € +344%	159 €	74
Beograd	186.000 €	31 € +72%	43 €	601
Niš trenutni	35.000 €	18 €	81 €	375

Za plac (Čokotu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 375 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 104.122 €, prosečna površina 2.857,6 m², a prosečna cena po m² oko 81 €/m². Raspon cena kreće se od 4.800 – 1.830.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Čokotu, Paliluli, Nišu (ukupno 375 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Čokotu, Paliluli, Nišu je 4% oglasa za plac (4 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 85% (oko 84.725 €).

Sniženih oglasa

4%

4/93

Pros. sniženje

85%

Pros. iznos

84.725 €

U Čokotu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (82%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 76 ogl. · 82%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Čokotu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 92 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Čokotu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 40.000 € - ispod proseka tržišta (62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 104.122 €, a medijana 35.000 €. Raspon u uzorku: od 4.800 do 1.830.000 €.

Cena po m² iznosi 47 €/m² - ispod proseka tržišta (42%). Prosek za plac u Čokotu, Paliluli, Nišu je oko 81 €/m², medijana 18 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.168 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Čokotu, Paliluli, Nišu iznosi 104.122 € (medijana 35.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 4.800 do 1.830.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Čokotu, Paliluli, Nišu iznosi oko 81 €/m², a medijana 18 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.168 €/m².

Trenutno je aktivno 375 oglasa za plac u Čokotu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.857,6 m² (medijana 2.314,0 m²), sa rasponom od 16,0 do 18.380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.