Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 1059m² · 37.000€

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište, 1059m2, Niš, Palilula, Donje Vlase

Novo 2

Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 1059m² · 37.000€

Tip

Plac

Površina

1059 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 37.000€

Površina: 1059 m² (34 €/m²)

Površina placa: 1059

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501288

Opis

Prodaju se dve spojene parcele - gradsko građevinsko zemljište ukupne površine 1059m2, u Nišu, naselje Donje Vlase. Parcele su uknjižene, bez tereta. Poseduju pribavljenu građevinsku dozvolu, što budućem vlasniku olakšava početak gradnje bez inicijalnih troškova. Parcele su očišćene od rastinja i drvećao a nalaze se odmah pored puta. Do istih vodi put koji je poravnat i nasut sitnim građevinskim materijalom, na desetak metara od glavnog puta odnosno ulice. U blizini su svi prikljućci, što dodatno olakšava pristup i buduću gradnju.
Odlična prilika za budući život van grada na svežem vazduhu sa panoramskim pogledom.

Za više informacija i razgledanje, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 37.000 € Prosek: 96.376 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 29.000 € · +28% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 35 €/m² Prosek: 34 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 16 €/m² · +119% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

96.376 €

Medijana: 29.000 €

Prosečna površina

2.911,6 m²

Medijana: 2.047,0 m²

Prosečna cena / m²

34 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluk, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Vinik i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 126 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.256 € i površinom oko 2.628,9 m².

Trupale 23 €/m² +283% · 7 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² — 283% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 68.021 € i površinom oko 3.278,1 m².

Vinik 43 €/m² +617% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 43 €/m² — 617% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.820 € i površinom oko 1.777,0 m².

Donji Matejevac 1 14 €/m² +133% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 14 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.200 € i površinom oko 2.233,8 m².

Ćele Kula 126 €/m² +2000% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 126 €/m² — 2000% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 953.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Prosek 33 €/m² +450% · 4 ogl.

Prosek ima prosečno 33 €/m² — 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 18.850 € i površinom oko 770,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 29.000 € (prosek 96.376 €) i medijanu od 16 €/m² (prosek 34 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (80 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2063%	313 €	10
Novi Sad	109.000 €	80 € +400%	138 €	88
Beograd	115.000 €	27 € +69%	51 €	612
Niš trenutni	29.000 €	16 €	34 €	408
Kragujevac	67.300 €	16 € 0%	36 €	118

Za plac (Kovanluk, Palilula, Niš) trenutno imamo 408 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 96.376 €, prosečna površina 2.911,6 m², a prosečna cena po m² oko 34 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Kovanluk, Palilula, Niš (ukupno 408 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kovanluk, Palilula, Niš je 17% oglasa za plac (16 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 89.455 €).

Sniženih oglasa

17%

16/96

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

89.455 €

U Kovanluk, Palilula, Niš najviše oglasa (82%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 79 ogl. · 82%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluk, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 37.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 96.376 € (62%) i iznad medijane od medijane od 29.000 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 35 €/m², dok je prosek za plac u Kovanluk, Palilula, Niš oko 34 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 16 €/m² (iznad medijane medijane, +119%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi 96.376 €, a medijana 29.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 96 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi oko 34 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 408 aktivnih oglasa za plac u Kovanluk, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.911,6 m² (medijana 2.047,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 408 aktivnih oglasa, tržište za plac u Kovanluk, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 96.376 € (medijana 29.000 €), prosečna površina 2.911,6 m² (medijana 2.047,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.