Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 1059m² · 37.000€

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište, 1059m2, Niš, Palilula, Donje Vlase

Novo 2

Plac, Niš - Kovanluk | Prodaja · 1059m² · 37.000€

Tip

Plac

Površina

1059 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 37.000€

Površina: 1059 m² (34 €/m²)

Površina placa: 1059

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1501288

Opis

Prodaju se dve spojene parcele - gradsko građevinsko zemljište ukupne površine 1059m2, u Nišu, naselje Donje Vlase. Parcele su uknjižene, bez tereta. Poseduju pribavljenu građevinsku dozvolu, što budućem vlasniku olakšava početak gradnje bez inicijalnih troškova. Parcele su očišćene od rastinja i drvećao a nalaze se odmah pored puta. Do istih vodi put koji je poravnat i nasut sitnim građevinskim materijalom, na desetak metara od glavnog puta odnosno ulice. U blizini su svi prikljućci, što dodatno olakšava pristup i buduću gradnju.
Odlična prilika za budući život van grada na svežem vazduhu sa panoramskim pogledom.

Za više informacija i razgledanje, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 37.000 € Prosek: 101.776 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 30.000 € · +23% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 35 €/m² Prosek: 39 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 15 €/m² · +133% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 327 €/m²

Prosečna cena

101.776 €

Medijana: 30.000 €

Prosečna površina

2.946,3 m²

Medijana: 2.100,0 m²

Prosečna cena / m²

39 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluk, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Prosek i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.609 € i površinom oko 2.760,8 m².

Trupale 23 €/m² +283% · 7 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² — 283% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 68.021 € i površinom oko 3.278,1 m².

Prosek 32 €/m² +433% · 6 ogl.

Prosek ima prosečno 32 €/m² — 433% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 19.250 € i površinom oko 703,2 m².

Crveni Krst 73 €/m² +1117% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 73 €/m² — 1117% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 199.808 € i površinom oko 3.882,0 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1933% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² — 1933% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Vinik 68 €/m² +1033% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 68 €/m² — 1033% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 127.625 € i površinom oko 1.752,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 30.000 € (prosek 101.776 €) i medijanu od 15 €/m² (prosek 39 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (100 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2207%	313 €	11
Novi Sad	150.000 €	100 € +567%	132 €	84
Beograd	166.500 €	45 € +200%	81 €	616
Kragujevac	52.000 €	18 € +20%	30 €	110
Niš trenutni	30.000 €	15 €	39 €	406

Za plac (Kovanluk, Palilula, Niš) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 101.776 €, prosečna površina 2.946,3 m², a prosečna cena po m² oko 39 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kovanluk, Palilula, Niš (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kovanluk, Palilula, Niš je 17% oglasa za plac (17 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 30% (oko 92.841 €).

Sniženih oglasa

17%

17/99

Pros. sniženje

30%

Pros. iznos

92.841 €

U Kovanluk, Palilula, Niš najviše oglasa (80%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (80%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 79 ogl. · 80%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluk, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 37.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 101.776 € (64%) i iznad medijane od medijane od 30.000 € (+23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 35 €/m², dok je prosek za plac u Kovanluk, Palilula, Niš oko 39 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 15 €/m² (iznad medijane medijane, +133%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 327 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi 101.776 €, a medijana 30.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi oko 39 €/m², medijana je 15 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 327 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za plac u Kovanluk, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.946,3 m² (medijana 2.100,0 m²), sa rasponom od 300,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 406 aktivnih oglasa, tržište za plac u Kovanluk, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 101.776 € (medijana 30.000 €), prosečna površina 2.946,3 m² (medijana 2.100,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.