Plac, Kovanluk · 1059m² · 37.000€

Prodaje se gradsko građevinsko zemljište, 1059m2, Niš, Palilula, Donje Vlase

2

Tip

Plac

Površina

1059 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 37.000€

Površina: 1059 m² (34 €/m²)

Površina placa: 1059

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1501288

Opis

Prodaju se dve spojene parcele - gradsko građevinsko zemljište ukupne površine 1059m2, u Nišu, naselje Donje Vlase. Parcele su uknjižene, bez tereta. Poseduju pribavljenu građevinsku dozvolu, što budućem vlasniku olakšava početak gradnje bez inicijalnih troškova. Parcele su očišćene od rastinja i drvećao a nalaze se odmah pored puta. Do istih vodi put koji je poravnat i nasut sitnim građevinskim materijalom, na desetak metara od glavnog puta odnosno ulice. U blizini su svi prikljućci, što dodatno olakšava pristup i buduću gradnju.
Odlična prilika za budući život van grada na svežem vazduhu sa panoramskim pogledom.

Za više informacija i razgledanje, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 37.000 € Prosek: 115.725 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 35.000 € · +6% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 35 €/m² Prosek: 42 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 19 €/m² · +84% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 727 €/m²

Prosečna cena

115.725 €

Medijana: 35.000 €

Prosečna površina

3.250,6 m²

Medijana: 2.600,0 m²

Prosečna cena / m²

42 €/m²

Medijana: 19 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluku, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Trupale, Popovac, Gabrovac i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Trupale 32 €/m² +433% · 8 ogl.

Trupale ima prosečno 32 €/m² - 433% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 94.313 € i površinom oko 2.942,4 m².

Popovac 14 €/m² +133% · 8 ogl.

Popovac ima prosečno 14 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 27.481 € i površinom oko 2.582,9 m².

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 9.431 € i površinom oko 2.860,0 m².

Vinik 39 €/m² +550% · 6 ogl.

Vinik ima prosečno 39 €/m² - 550% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 95.633 € i površinom oko 1.841,5 m².

Donje Medjurovo 28 €/m² +367% · 6 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 28 €/m² - 367% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.758 € i površinom oko 4.743,5 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1933% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² - 1933% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 35.000 € (prosek 115.725 €) i medijanu od 19 €/m² (prosek 42 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (86 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +2295%	339 €	9
Novi Sad	148.600 €	86 € +353%	112 €	80
Beograd	156.000 €	33 € +74%	73 €	597
Niš trenutni	35.000 €	19 €	42 €	370

Za plac (Kovanluku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 370 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 115.725 €, prosečna površina 3.250,6 m², a prosečna cena po m² oko 42 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Kovanluku, Paliluli, Nišu (ukupno 370 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kovanluku, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za plac (9 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 71% (oko 78.573 €).

Sniženih oglasa

9%

9/97

Pros. sniženje

71%

Pros. iznos

78.573 €

U Kovanluku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (75%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (75%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 73 ogl. · 75%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 37.000 € - ispod proseka tržišta (68%). Prosečna cena sličnih oglasa je 115.725 €, a medijana 35.000 €. Raspon u uzorku: od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² iznosi 35 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu je oko 42 €/m², medijana 19 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 727 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi 115.725 € (medijana 35.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 3.100 do 3.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu iznosi oko 42 €/m², a medijana 19 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 727 €/m².

Trenutno je aktivno 370 oglasa za plac u Kovanluku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.250,6 m² (medijana 2.600,0 m²), sa rasponom od 296,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.