Kuća, Kragujevac · 345m² · 258.000€

Kuća 345 m², 8.5 a placa, Vinogradi, Kragujevac

7

Tip

Kuća

Površina

345 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 258.000€

Površina: 345 m² (747 €/m²)

Površina placa: 8.5

Sprat

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1495738

Opis

Na prodaju kuća u Vinogradima, Kragujevac, ukupne površine 345 m², sa 222 m² korisne površine, na placu od 8,5 ari. Nekretnina je smeštena na izuzetnoj lokaciji u naselju Vinogradi, u neposrednoj blizini osnovne škole, dva vrtića, fudbalskog i teniskog terena, kao i padel klubova.

Kuća je idealna za veću porodicu, dve odvojene stambene jedinice ili kao poslovno-stambeni prostor. Legalizovana je, uknjižena i u vlasništvu 1/1. Takođe je legalizovana kao dva stana, sa ukupno tri spavaće sobe i tri kupatila, dok je gornji sprat legalizovan kao dupleks, što pruža veliku fleksibilnost u korišćenju prostora.

Nekretnina zahteva određena ulaganja, ali je odmah useljiva.

Kupac ne placa agencijsku proviziju.
Kompas nekretnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vinogradi, Kragujevac

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 258.000 € Prosek: 191.362 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 171.500 € · +50% (iznad medijane)

27.000 € Prosek · Medijana 540.000 €

Cena / m²: 748 €/m² Prosek: 1.108 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 884 €/m² · -15% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 3.608 €/m²

Prosečna cena

191.362 €

Medijana: 171.500 €

Prosečna površina

821,6 m²

Medijana: 194,5 m²

Prosečna cena / m²

1.108 €/m²

Medijana: 884 €/m²

Raspon cena

27.000 – 540.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vinogradiu, Kragujevcu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bresnica, Stanovo, Vašarište i dr..

Najjeftinije: 861 €/m² Najskuplje: 1.487 €/m²

Bresnica 1.487 €/m² +73% · 8 ogl.

Bresnica ima prosečno 1.487 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Stanovo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 185.000 € i površinom oko 154,4 m².

Stanovo 861 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Stanovo ima prosečno 861 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 153.833 € i površinom oko 195,7 m².

Vašarište 1.450 €/m² +68% · 5 ogl.

Vašarište ima prosečno 1.450 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Stanovo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.200 € i površinom oko 216,0 m².

Centar 1.369 €/m² +59% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.369 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Stanovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.250 € i površinom oko 236,8 m².

Aerodrom 1.105 €/m² +28% · 4 ogl.

Aerodrom ima prosečno 1.105 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Stanovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 265.500 € i površinom oko 315,3 m².

Erdeč 1.072 €/m² +25% · 4 ogl.

Erdeč ima prosečno 1.072 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Stanovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 186.250 € i površinom oko 203,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Kragujevcu imaju medijanu cene od 171.500 € (prosek 191.362 €) i medijanu od 884 €/m² (prosek 1.108 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.188 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.591 € +80%	1.698 €	160
Beograd	300.000 €	1.188 € +34%	1.595 €	474
Niš	203.000 €	954 € +8%	943 €	201
Kragujevac trenutni	171.500 €	884 €	1.108 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -4%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -14%	886 €	6

Za kuća (Vinogradiu, Kragujevcu) trenutno imamo 74 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 191.362 €, prosečna površina 821,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.108 €/m². Raspon cena kreće se od 27.000 – 540.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Vinogradiu, Kragujevcu (ukupno 74 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vinogradiu, Kragujevcu je 9% oglasa za kuća (7 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 59.429 €).

Sniženih oglasa

9%

7/74

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

59.429 €

U Vinogradiu, Kragujevcu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Vinogradiu, Kragujevcu je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 3%

50 – 70 m² 7 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 15%

iznad 150 m² 45 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (54%), Parking mesto (27%), Garaža (14%).

Terasa 51 od 74 ogl. · 69%

Uknjiženo 40 od 74 ogl. · 54%

Parking mesto 20 od 74 ogl. · 27%

Garaža 10 od 74 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Vinogradiu, Kragujevcu

Oglas košta 258.000 € - iznad proseka tržišta (+35%). Prosečna cena sličnih oglasa je 191.362 €, a medijana 171.500 €. Raspon u uzorku: od 27.000 do 540.000 €.

Cena po m² iznosi 748 €/m² - ispod proseka tržišta (32%). Prosek za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu je oko 1.108 €/m², medijana 884 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 3.608 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu iznosi 191.362 € (medijana 171.500 €). Raspon u uzorku od 74 oglasa je od 27.000 do 540.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu iznosi oko 1.108 €/m², a medijana 884 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 3.608 €/m².

Trenutno je aktivno 74 oglasa za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu. Statistika ispod zasniva se na 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 821,6 m² (medijana 194,5 m²), sa rasponom od 41,0 do 45.918,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.