Kuća, Kragujevac · 345m² · 258.000€

Kuća 345 m², 8.5 a placa, Vinogradi, Kragujevac

7

Tip

Kuća

Površina

345 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 258.000€

Površina: 345 m² (747 €/m²)

Površina placa: 8.5

Sprat

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1495738

Opis

Na prodaju kuća u Vinogradima, Kragujevac, ukupne površine 345 m², sa 222 m² korisne površine, na placu od 8,5 ari. Nekretnina je smeštena na izuzetnoj lokaciji u naselju Vinogradi, u neposrednoj blizini osnovne škole, dva vrtića, fudbalskog i teniskog terena, kao i padel klubova.

Kuća je idealna za veću porodicu, dve odvojene stambene jedinice ili kao poslovno-stambeni prostor. Legalizovana je, uknjižena i u vlasništvu 1/1. Takođe je legalizovana kao dva stana, sa ukupno tri spavaće sobe i tri kupatila, dok je gornji sprat legalizovan kao dupleks, što pruža veliku fleksibilnost u korišćenju prostora.

Nekretnina zahteva određena ulaganja, ali je odmah useljiva.

Kupac ne placa agencijsku proviziju.
Kompas nekretnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vinogradi, Kragujevac

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 258.000 € Prosek: 190.760 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 160.000 € · +61% (iznad medijane)

79.000 € Prosek · Medijana 455.000 €

Cena / m²: 748 €/m² Prosek: 1.162 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 931 €/m² · -20% (ispod medijane)

516 €/m² Prosek · Medijana 3.137 €/m²

Prosečna cena

190.760 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

198,1 m²

Medijana: 182,0 m²

Prosečna cena / m²

1.162 €/m²

Medijana: 931 €/m²

Raspon cena

79.000 – 455.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vinogradiu, Kragujevcu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bresnica, Erdoglija, Pivara.

Najjeftinije: 855 €/m² Najskuplje: 2.034 €/m²

Bresnica 855 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bresnica ima prosečno 855 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 165.667 € i površinom oko 201,7 m².

Erdoglija 2.034 €/m² +138% · 2 ogl.

Erdoglija ima prosečno 2.034 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Bresnica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 147.500 € i površinom oko 98,0 m².

Pivara 957 €/m² +12% · 2 ogl.

Pivara ima prosečno 957 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Bresnica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 155.000 € i površinom oko 212,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Kragujevcu imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 190.760 €) i medijanu od 931 €/m² (prosek 1.162 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.348 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.591 € +71%	1.792 €	159
Beograd	300.000 €	1.348 € +45%	1.638 €	458
Niš	172.500 €	935 € 0%	919 €	184
Kragujevac trenutni	160.000 €	931 €	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € 0%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -1%	1.001 €	6

Za kuća (Vinogradiu, Kragujevcu) trenutno imamo 15 aktivnih oglasa. Na osnovu 15 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 190.760 €, prosečna površina 198,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.162 €/m². Raspon cena kreće se od 79.000 – 455.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 15 sličnih oglasa u Vinogradiu, Kragujevcu (ukupno 15 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vinogradiu, Kragujevcu je 13% oglasa za kuća (2 od 15 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 75.000 €).

Sniženih oglasa

13%

2/15

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

75.000 €

U Vinogradiu, Kragujevcu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (13%).

do 100.000 € 1 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vinogradiu, Kragujevcu je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (53%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 13%

70 – 100 m² 2 ogl. · 13%

100 – 150 m² 3 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 53%

Među oglasima za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (40%), Parking mesto (33%).

Uknjiženo 12 od 15 ogl. · 80%

Terasa 10 od 15 ogl. · 67%

Garaža 6 od 15 ogl. · 40%

Parking mesto 5 od 15 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Vinogradiu, Kragujevcu

Oglas košta 258.000 € - iznad proseka tržišta (+35%). Prosečna cena sličnih oglasa je 190.760 €, a medijana 160.000 €. Raspon u uzorku: od 79.000 do 455.000 €.

Cena po m² iznosi 748 €/m² - ispod proseka tržišta (36%). Prosek za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu je oko 1.162 €/m², medijana 931 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 516 do 3.137 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu iznosi 190.760 € (medijana 160.000 €). Raspon u uzorku od 15 oglasa je od 79.000 do 455.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu iznosi oko 1.162 €/m², a medijana 931 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 516 do 3.137 €/m².

Trenutno je aktivno 15 oglasa za kuća u Vinogradiu, Kragujevcu. Statistika ispod zasniva se na 15 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 198,1 m² (medijana 182,0 m²), sa rasponom od 51,0 do 345,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.