Stan, Beograd - Zemun (kej) | Prodaja · 147m² · 575.000€

Zemun, Retenzija, Prve pruge, 5.0, 147m2, 575000EUR

10

Stan, Beograd - Zemun (kej) | Prodaja · 147m² · 575.000€

Tip

Stan

Površina

147 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 575.000€

Površina: 147 m² (3 911 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.04.2026

ID: 1490251

Opis

Agencijski ID: 129013, VII/VII, dupleks, klima, lift, terasa, uknjizen. Dupleks stan 155m² (147m2 grejne povrsine + 8m2 lodja, 167m² stvarne povrsine) – izuzetna lokacija – direktna prodaja

Na prodaju prostran i kvalitetno uradjen dupleks stan na dva nivoa, dvostrano orijentisan, u izuzetno ocuvanoj vojnoj zgradi sa liftom.

Karakteristike stana:

Dva nivoa (dupleks). Stan nije nadogradnja ili nesto slicno, vec regularan 7. sprat i druga etaza visoko potkrovlje. Donja etaza: predsoblje/ulaz, wc, dnevna soba, trpezarija, terasa, kuhinja, kupatilo, 2 sobe. Gornja etaza: predsoblje, kupatilo, ostava, soba, garderober/soba, perionica, bojleri.

Dvostrana orijentacija – izuzetno svetao stan

Hrastov parket dimenzija 80 x 10 cm, bajcovan u braon nijansu

(hoblovanjem se dobija prirodna boja hrasta).

Bosal furnirana unutrasnja vrata.

Spoljasnja ALU stolarija.

Centralna klima, za ceo stan.

Sigurnosna ulazna vrata One Touch Lock.

Potpuno nove elektro instalacije.

Novi vodovod i kanalizacija.

Centralna klima.

Elektro oprema:

Donja etaza: Vimar elektro armature.

Gornja etaza: Gewiss elektro armature.

Fotografije ne prikazuju trenutno stanje stana. U stanu se trenutno nalazi namestaj i stvari iz dva stana, sto ne omogucava realan prikaz prostora. Fotografije prakticno prikazuju kako stan izgleda prazan, radi boljeg sagledavanja rasporeda i potencijala.

Takodje, kupatila i WC nisu u trenutnom stanju kao na fotografijama.

Sa j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun (Kej), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 575.000 € Prosek: 306.192 € · +88% (iznad proseka)
Medijana: 242.000 € · +138% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.912 €/m² Prosek: 3.470 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.192 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

87,7 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.470 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Kej), Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.596 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.248 €/m² +25% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.248 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 316.896 € i površinom oko 110,0 m².

Karaburma 3.000 €/m² +16% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.000 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.829 € i površinom oko 57,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +90% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +55% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.326 €/m² +28% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.326 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 229.167 € i površinom oko 68,3 m².

Mirijevo 2.596 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.596 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.666 € i površinom oko 51,3 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 306.192 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.470 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.777 €/m²) i Niš (2.063 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.345 €	3.470 €	1.857
Novi Sad	154.500 €	2.777 € -17%	2.753 €	1.702
Niš	129.250 €	2.063 € -38%	2.073 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.941 €	30
Kragujevac	116.287 €	1.998 € -40%	1.975 €	91

Za petosoban stan, stan (Zemun (Kej), Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.192 €, prosečna površina 87,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.470 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Kej), Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun (Kej), Beograd je 25% oglasa za petosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.840 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.840 €

U Zemun (Kej), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Zemun (Kej), Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Zemun (Kej), Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.456 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.447 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.514 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.175 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.456 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.460 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.249 €/m²).

Jednosoban stan 3.447 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.514 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.175 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 3.298 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.456 €/m² · 28 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.460 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.249 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (66%), Lift (51%), Garaža (24%), Parking mesto (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Kej), Beograd

Ovaj oglas košta 575.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 306.192 € (+88%) i iznad medijane od medijane od 242.000 € (+138%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.912 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd oko 3.470 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 3.345 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd iznosi 306.192 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd iznosi oko 3.470 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,7 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.192 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 87,7 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.