Jednoiposoban stan, Beograd - Kotez | Prodaja · 37m² · 87.650€

PALILULA KOTEZ 37m2 , T , 87650e

Novo 10

Jednoiposoban stan, Beograd - Kotez | Prodaja · 37m² · 87.650€

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 87.650€

Površina: 37 m² (2 368 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1501754

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU DOBIJAJU VREDAN POKLON! Kotez, Veletinska, 1.5, 37.38 m2 sa terasom, II od II sprata, grejanje na inverter klimu, bez lifta, klima, useljiv po dogovoru, gradjevinska dozvola, novogradnja iz 2026. godine.

Stan se nalazi na 2. spratu, dvostrano je orijentisan i veoma svetao.

Strukturno je veoma dobro iskoriscen. Sastoji se od hodnika, velikog dnevnog boravka sa trpezarijom i izdvojenom kuhinjom, spavace sobe sa izlazom na lepu prostranu terasu i kupatila.

Nalazi se na samo 20 minuta voznje od Trga republike, jednom linijom bez menjanja prevoza. Autobus 43 sa stajalistem u neposrednoj blizini zgrade vodi do centra grada. Crkva, osnovna skola, vrtici, pijaca - sve je vrlo dostupno na samo 100-200 metara.

Cena 87 650 evra + pdv.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 065/452-77-77... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kotez, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 87.650 € Prosek: 304.059 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 255.675 € · -66% (ispod medijane)

84.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.369 €/m² Prosek: 3.585 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 3.392 €/m² · -30% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.059 €

Medijana: 255.675 €

Prosečna površina

86,4 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.585 €/m²

Medijana: 3.392 €/m²

Raspon cena

84.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kotez, Palilula, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Lekino Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.759 €/m² Najskuplje: 4.528 €/m²

Karaburma 2.849 €/m² +3% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.849 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.983 € i površinom oko 59,3 m².

Banovo Brdo 3.480 €/m² +26% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.480 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 343.737 € i površinom oko 111,6 m².

Lekino Brdo 2.960 €/m² +7% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.960 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 251.100 € i površinom oko 89,6 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +64% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +46% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Mirijevo 2.759 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.759 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.750 € i površinom oko 48,5 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.675 € (prosek 304.059 €) i medijanu od 3.392 €/m² (prosek 3.585 €/m²) — jeftinije od Niš (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.579 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.675 €	3.392 €	3.585 €	1.856
Niš	171.215 €	2.600 € -23%	2.506 €	693
Novi Sad	159.500 €	2.579 € -24%	2.643 €	1.699
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.941 €	30
Kragujevac	116.853 €	1.919 € -43%	1.972 €	90

Za jednoiposoban stan, stan (Kotez, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.059 €, prosečna površina 86,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.585 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kotez, Palilula, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kotez, Palilula, Beograd je 25% oglasa za jednoiposoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.232 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.232 €

U Kotez, Palilula, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kotez, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kotez, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.227 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.042 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.663 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.677 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.509 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.227 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.470 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.620 €/m²).

Jednosoban stan 4.042 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.663 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.677 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.509 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.227 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.470 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.620 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Kotez, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (67%), Lift (51%), Garaža (24%), Parking mesto (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kotez, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 87.650 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.059 € (71%) i ispod medijane od medijane od 255.675 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.369 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Kotez, Palilula, Beograd oko 3.585 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 3.392 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Kotez, Palilula, Beograd iznosi 304.059 €, a medijana 255.675 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Kotez, Palilula, Beograd iznosi oko 3.585 €/m², medijana je 3.392 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Kotez, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,4 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Kotez, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.059 € (medijana 255.675 €), prosečna površina 86,4 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.