Garsonjera, Beograd - Šumice | Prodaja · 25m² · 107.000€

Voždovac, Šumice - Ljermontova 25m2

8

Garsonjera, Beograd - Šumice | Prodaja · 25m² · 107.000€

Tip

Stan

Površina

25 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 107.000€

Površina: 25 m² (4 280 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1491668

Opis

0.5, 25m2 (balkon), 2/8, lift, CG, interfon, internet, KTV, klima, video nadzor

Ljermontova ulica nalazi se u mirnom delu Šumica, između Ustaničke ulice i Stefana Prvovenčanog. Ovaj deo grada odlikuje velika količina zelenila, park Šumice u непосредnoj blizini, kao i kompletno razvijena infrastruktura neophodna za svakodnevni život. Lokacija je dobro povezana sa centrom i ostalim delovima grada.

U prilici smo da Vam ponudimo odličnu garsonjeru na drugom spratu uredno održavane osmospratne zgrade sa liftom, građene sedamdesetih godina, u delu ulice kod parka Šumice i SUP-a. Stan je u izvornom, ali urednom i održavanom stanju i ne zahteva veća ulaganja. Funkcionalnog je rasporeda, sa maksimalno iskorišćenim prostorom. Jednostrano je orijentisan, izuzetno svetao, sa pogledom na park. Grejanje je centralno.

Odličan manji stan na traženoj lokaciji, kako za život tako i kao investicija za izdavanje.

Od prostorija: predsoblje sa blok kuhinjom, višenamenska soba, balkon, kupatilo.

Uknjižen na 25m2 građevinske, odnosno 23m2 korisne površine, brzo useljiv.

Agent prodaje: Jelica Ilić 064/111 62 16... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.000 € Prosek: 272.412 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 230.500 € · -54% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.280 €/m² Prosek: 3.301 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 3.145 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

272.412 €

Medijana: 230.500 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.301 €/m²

Medijana: 3.145 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumice, Voždovac, Beograd za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.684 €/m² Najskuplje: 4.823 €/m²

Centar 3.519 €/m² +31% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.519 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 295.333 € i površinom oko 82,7 m².

Karaburma 2.988 €/m² +11% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.988 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 177.800 € i površinom oko 59,5 m².

Mirijevo 2.684 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.684 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 135.816 € i površinom oko 52,3 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +50% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +80% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Lekino Brdo 3.391 €/m² +26% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.391 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 235.300 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Beograd imaju medijanu cene od 230.500 € (prosek 272.412 €) i medijanu od 3.145 €/m² (prosek 3.301 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.668 €/m²) i Niš (2.161 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.500 €	3.145 €	3.301 €	1.839
Novi Sad	182.125 €	2.668 € -15%	2.687 €	1.733
Niš	120.704 €	2.161 € -31%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -33%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.974 €	31

Za garsonjera, stan (Šumice, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.412 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.301 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Šumice, Voždovac, Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Šumice, Voždovac, Beograd je 25% oglasa za garsonjera, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 26.412 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

26.412 €

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Šumice, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.407 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.424 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.407 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.303 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.409 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.582 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.730 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.351 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.424 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.407 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.303 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.409 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.582 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.730 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.351 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za garsonjera, stan u Šumice, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (70%), Lift (44%), Parking mesto (27%), Garaža (17%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Šumice, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 107.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 272.412 € (61%) i ispod medijane od medijane od 230.500 € (54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.280 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Šumice, Voždovac, Beograd oko 3.301 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 3.145 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi 272.412 €, a medijana 230.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.301 €/m², medijana je 3.145 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Šumice, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Šumice, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.412 € (medijana 230.500 €), prosečna površina 84,3 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.