Dvosoban stan, Beograd - Senjak | Prodaja · 38m² · 159.000€

Beograd, Savski venac - Senjak, Koste Glavinića, odličan stan za različite name

10

Dvosoban stan, Beograd - Senjak | Prodaja · 38m² · 159.000€

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 159.000€

Površina: 38 m² (4 184 €/m²)

Ukup. spratova: 5

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1477664

Opis

Beograd, Savski venac - Senjak, Koste Glavinića, odličan stan za različite namene, idealna lokacija
38m2, 1.5, PR/4, klima, zaseban ulaz
Ovaj stan površine 38 m2 nalazi se u mirnoj i tihoj ulici Koste Glavinića, u jednom od najtraženijih delova Senjaka. Smešten je u prizemlju dobro održavane zgrade stare gradnje i ima zaseban ulaz, što mu daje dodatnu vrednost i fleksibilnost u korišćenju. Dvostrana orijentacija obezbeđuje dobru osvetljenost i provetrenost tokom celog dana, dok je prostor funkcionalno organizovan, uredan i bez potrebe za ulaganjima. Zbog svoje strukture i pozicije, stan je pogodan kako za komforno stanovanje, tako i za različite poslovne ili investicione namene.Sastoji se od: hodnika, kupatila, dve sobe i kuhinje. Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje i uredno, održavano dvorište ispred zgrade, koje dodatno doprinosi miru i osećaju privatnosti. U kombinaciji sa zasebnim ulazom, stan dobija gotovo kućni karakter, dok manji prostor ispred samog ulaza može biti idealno uređen za stočić i stolice, kao prijatan kutak za jutarnju kafu ili opuštanje tokom dana.

Lokacija predstavlja ključni potencijal ove nekretnine. Senjak je stabilno i prestižno rezidencijalno područje sa konstantnom potražnjom za izdavanjem, kako dugoročnim, tako i kratkoročnim. Blizina Beogradskog sajma, Savskog keja, Beograda na vodi i glavnih saobraćajnica omogućava brzu dostupnost centru grada i poslovnim zonama, što ovu nekretninu čini atraktivnom kako za život, tako i za poslovni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Senjak, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.000 € Prosek: 311.994 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 253.500 € · -37% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.184 €/m² Prosek: 3.444 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 3.242 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

311.994 €

Medijana: 253.500 €

Prosečna površina

91,4 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.444 €/m²

Medijana: 3.242 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Senjak, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.358 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.893 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.893 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.857 € i površinom oko 69,4 m².

Banovo Brdo 3.438 €/m² +46% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.438 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 387.989 € i površinom oko 120,7 m².

Mirijevo 2.358 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.358 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.071 € i površinom oko 87,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +92% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Lekino Brdo 3.245 €/m² +38% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.500 € (prosek 311.994 €) i medijanu od 3.242 €/m² (prosek 3.444 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.500 €	3.242 €	3.444 €	1.843
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -9%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -38%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za dvosoban stan, stan (Senjak, Beograd) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 311.994 €, prosečna površina 91,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.444 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Senjak, Beograd (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Senjak, Beograd je 22% oglasa za dvosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.214 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.214 €

U Senjak, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Senjak, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Senjak, Beograd najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 3.184 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.358 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.531 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.497 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.184 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.340 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.240 €/m²).

Jednosoban stan 3.358 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.604 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.531 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.497 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.184 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.340 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.240 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (71%), Lift (53%), Garaža (25%), Parking mesto (22%), Novogradnja (10%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Senjak, Beograd

Ovaj oglas košta 159.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 311.994 € (49%) i ispod medijane od medijane od 253.500 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.184 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd oko 3.444 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 3.242 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd iznosi 311.994 €, a medijana 253.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd iznosi oko 3.444 €/m², medijana je 3.242 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,4 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.843 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 311.994 € (medijana 253.500 €), prosečna površina 91,4 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.