Dvosoban stan, Senjak · 38m² · 159.000€

Beograd, Savski venac - Senjak, Koste Glavinića, odličan stan za različite name

Novo 10

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 159.000€

Površina: 38 m² (4 184 €/m²)

Ukup. spratova: 5

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1477664

Opis

Beograd, Savski venac - Senjak, Koste Glavinića, odličan stan za različite namene, idealna lokacija
38m2, 1.5, PR/4, klima, zaseban ulaz
Ovaj stan površine 38 m2 nalazi se u mirnoj i tihoj ulici Koste Glavinića, u jednom od najtraženijih delova Senjaka. Smešten je u prizemlju dobro održavane zgrade stare gradnje i ima zaseban ulaz, što mu daje dodatnu vrednost i fleksibilnost u korišćenju. Dvostrana orijentacija obezbeđuje dobru osvetljenost i provetrenost tokom celog dana, dok je prostor funkcionalno organizovan, uredan i bez potrebe za ulaganjima. Zbog svoje strukture i pozicije, stan je pogodan kako za komforno stanovanje, tako i za različite poslovne ili investicione namene.Sastoji se od: hodnika, kupatila, dve sobe i kuhinje. Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje i uredno, održavano dvorište ispred zgrade, koje dodatno doprinosi miru i osećaju privatnosti. U kombinaciji sa zasebnim ulazom, stan dobija gotovo kućni karakter, dok manji prostor ispred samog ulaza može biti idealno uređen za stočić i stolice, kao prijatan kutak za jutarnju kafu ili opuštanje tokom dana.

Lokacija predstavlja ključni potencijal ove nekretnine. Senjak je stabilno i prestižno rezidencijalno područje sa konstantnom potražnjom za izdavanjem, kako dugoročnim, tako i kratkoročnim. Blizina Beogradskog sajma, Savskog keja, Beograda na vodi i glavnih saobraćajnica omogućava brzu dostupnost centru grada i poslovnim zonama, što ovu nekretninu čini atraktivnom kako za život, tako i za poslovni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Senjak, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.000 € Prosek: 271.148 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 230.715 € · -31% (ispod medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.184 €/m² Prosek: 3.324 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 3.253 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

271.148 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

85,1 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.324 €/m²

Medijana: 3.253 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Senjaku, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.657 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.657 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.657 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 164.331 € i površinom oko 69,7 m².

Banovo Brdo 3.021 €/m² +14% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.021 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 275.217 € i površinom oko 105,3 m².

Karaburma 2.818 €/m² +6% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.818 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 170.360 € i površinom oko 61,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +86% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +52% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Višnjička Banja 2.816 €/m² +6% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 2.816 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 184.000 € i površinom oko 66,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 271.148 €) i medijanu od 3.253 €/m² (prosek 3.324 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.742 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.253 €	3.324 €	1.862
Novi Sad	207.950 €	2.742 € -16%	2.819 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -37%	1.998 €	25
Niš	124.500 €	2.044 € -37%	2.021 €	630

Za dvosoban stan, stan (Senjaku, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.148 €, prosečna površina 85,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.324 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Senjaku, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Senjaku, Beogradu je 19% oglasa za dvosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.268 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.268 €

U Senjaku, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Senjaku, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Senjaku, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.458 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.418 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.659 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.458 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.104 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.263 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.594 €/m²).

Jednosoban stan 4.418 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.659 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.458 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.104 €/m² · 26 ogl. · 28%

Četverosoban stan 3.263 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.594 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan u Senjaku, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (80%), Lift (48%), Parking mesto (31%), Garaža (17%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Senjaku, Beogradu

Oglas košta 159.000 € - ispod proseka tržišta (41%). Prosečna cena sličnih oglasa je 271.148 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.184 €/m² - iznad proseka tržišta (+26%). Prosek za dvosoban stan u Senjaku, Beogradu je oko 3.324 €/m², medijana 3.253 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Senjaku, Beogradu iznosi 271.148 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 98.670 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Senjaku, Beogradu iznosi oko 3.324 €/m², a medijana 3.253 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za dvosoban stan u Senjaku, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,1 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.