Dvosoban stan, Beograd - Senjak | Prodaja · 38m² · 159.000€

Beograd, Savski venac - Senjak, Koste Glavinića, odličan stan za različite name

10

Dvosoban stan, Beograd - Senjak | Prodaja · 38m² · 159.000€

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 159.000€

Površina: 38 m² (4 184 €/m²)

Ukup. spratova: 5

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1477664

Opis

Beograd, Savski venac - Senjak, Koste Glavinića, odličan stan za različite namene, idealna lokacija
38m2, 1.5, PR/4, klima, zaseban ulaz
Ovaj stan površine 38 m2 nalazi se u mirnoj i tihoj ulici Koste Glavinića, u jednom od najtraženijih delova Senjaka. Smešten je u prizemlju dobro održavane zgrade stare gradnje i ima zaseban ulaz, što mu daje dodatnu vrednost i fleksibilnost u korišćenju. Dvostrana orijentacija obezbeđuje dobru osvetljenost i provetrenost tokom celog dana, dok je prostor funkcionalno organizovan, uredan i bez potrebe za ulaganjima. Zbog svoje strukture i pozicije, stan je pogodan kako za komforno stanovanje, tako i za različite poslovne ili investicione namene.Sastoji se od: hodnika, kupatila, dve sobe i kuhinje. Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje i uredno, održavano dvorište ispred zgrade, koje dodatno doprinosi miru i osećaju privatnosti. U kombinaciji sa zasebnim ulazom, stan dobija gotovo kućni karakter, dok manji prostor ispred samog ulaza može biti idealno uređen za stočić i stolice, kao prijatan kutak za jutarnju kafu ili opuštanje tokom dana.

Lokacija predstavlja ključni potencijal ove nekretnine. Senjak je stabilno i prestižno rezidencijalno područje sa konstantnom potražnjom za izdavanjem, kako dugoročnim, tako i kratkoročnim. Blizina Beogradskog sajma, Savskog keja, Beograda na vodi i glavnih saobraćajnica omogućava brzu dostupnost centru grada i poslovnim zonama, što ovu nekretninu čini atraktivnom kako za život, tako i za poslovni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Senjak, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.000 € Prosek: 269.487 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 222.650 € · -29% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.184 €/m² Prosek: 3.427 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.581 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

269.487 €

Medijana: 222.650 €

Prosečna površina

79,4 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

3.427 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Senjak, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.670 €/m² Najskuplje: 4.823 €/m²

Mirijevo 2.670 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.670 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.929 € i površinom oko 56,9 m².

Karaburma 2.800 €/m² +5% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.800 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.150 € i površinom oko 61,7 m².

Banovo Brdo 3.085 €/m² +16% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.085 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 366.575 € i površinom oko 126,8 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +81% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Centar 4.471 €/m² +67% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.471 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 461.667 € i površinom oko 104,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +65% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.650 € (prosek 269.487 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.427 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.650 €	3.233 €	3.427 €	1.854
Novi Sad	167.500 €	2.666 € -18%	2.791 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -35%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.961 €	31
Niš	123.500 €	2.000 € -38%	2.052 €	683

Za dvosoban stan, stan (Senjak, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.487 €, prosečna površina 79,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.427 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Senjak, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Senjak, Beograd je 28% oglasa za dvosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 28.404 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

28.404 €

U Senjak, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Senjak, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Senjak, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.610 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.190 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.409 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.241 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.048 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.040 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.465 €/m²).

Garsonjera 3.190 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.409 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.610 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.241 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.048 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.040 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.465 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (68%), Lift (41%), Parking mesto (29%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Senjak, Beograd

Ovaj oglas košta 159.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 269.487 € (41%) i ispod medijane od medijane od 222.650 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.184 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd oko 3.427 €/m² (iznad proseka proseka, +22%), a medijana 3.233 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.581 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd iznosi 269.487 €, a medijana 222.650 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd iznosi oko 3.427 €/m², medijana je 3.233 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.581 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,4 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Senjak, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.487 € (medijana 222.650 €), prosečna površina 79,4 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.