Poslovni prostor / Lokal · 66m² · 241.999€

Vračar, Hram – 66m2 + dvorište, top investicija

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Čubura – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

66 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 2.0

Cena: 241.999€

Površina: 66 m² (3 666 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1476497

Opis

U ponudi je izuzetno interesantna nekretnina na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu – Vračar, u Sokolskoj ulici, u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save.

Nekretnina je uknjižena kao poslovni prostor na 66m², uz dodatno pripadajuće dvorište od oko 50m², što ovu ponudu čini izuzetno retkom na tržištu. Po svojoj strukturi i poziciji, prostor može funkcionisati kao stan, poslovni prostor, lokal ili kombinacija više jedinica.

Postoji ogroman potencijal za kompletnu adaptaciju i reorganizaciju prostora, kao i mogućnost proširenja na dvorište, čime se dodatno dobija na kvadraturi i vrednosti. Takođe, postoji mogućnost zatvaranja postojećeg ulaza sa ulice i otvaranja ulaza iz zgrade, čime se prostor može u potpunosti prilagoditi stambenoj nameni.

Zahvaljujući poziciji i osnovi, nekretnina je deljiva na više stambenih ili poslovnih jedinica, što je čini idealnom za investiciju (rentiranje, apartmani, ordinacije, kancelarije, salon, kombinacija stanovanja i poslovanja, itd.).

Lokacija je jedna od najkvalitetnijih u gradu – mirna ulica, a na samo nekoliko minuta hoda od Hrama Svetog Save, Slavije i kompletne gradske infrastrukture.

Nekretnina sa izuzetnim potencijalom na top lokaciji – retka prilika na Vračaru.

Za više informacija i zakazivanje gledanja – pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 241.999 € Prosek: 510.325 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -19% (ispod medijane)

23.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.667 €/m² Prosek: 2.839 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 2.600 €/m² · +41% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

510.325 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

286,7 m²

Medijana: 109,0 m²

Prosečna cena / m²

2.839 €/m²

Medijana: 2.600 €/m²

Raspon cena

23.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čuburi, Vračaru, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čubura, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 5.778 €/m²

Centar 3.211 €/m² +68% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.211 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 648.600 € i površinom oko 198,1 m².

Čubura 3.554 €/m² +86% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +67% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Dorćol 5.778 €/m² +203% · 2 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.778 €/m² - 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 400.000 € i površinom oko 70,0 m².

Zemun-Centar 3.780 €/m² +98% · 2 ogl.

Zemun-Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.000 € i površinom oko 82,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 510.325 €) i medijanu od 2.600 €/m² (prosek 2.839 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.068 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	2.600 €	2.839 €	254
Novi Sad	232.760 €	2.068 € -20%	2.360 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -26%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.607 € -38%	1.628 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -74%	842 €	6

Za poslovni prostor (Čuburi, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 254 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 510.325 €, prosečna površina 286,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.839 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Čuburi, Vračaru, Beogradu (ukupno 254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Čuburi, Vračaru, Beogradu je 30% oglasa za poslovni prostor (29 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 55.812 €).

Sniženih oglasa

30%

29/97

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

55.812 €

U Čuburi, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 19 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Čuburi, Vračaru, Beogradu je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Čuburi, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Parking mesto (16%), Lift (16%), Terasa (15%), Novogradnja (13%), Garaža (8%).

Uknjiženo 72 od 97 ogl. · 74%

Parking mesto 16 od 97 ogl. · 16%

Lift 16 od 97 ogl. · 16%

Terasa 15 od 97 ogl. · 15%

Novogradnja 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Čuburi, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 241.999 € - ispod proseka tržišta (53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 510.325 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 23.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 3.667 €/m² - iznad proseka tržišta (+29%). Prosek za poslovni prostor u Čuburi, Vračaru, Beogradu je oko 2.839 €/m², medijana 2.600 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi 510.325 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 23.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Čuburi, Vračaru, Beogradu iznosi oko 2.839 €/m², a medijana 2.600 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 254 oglasa za poslovni prostor u Čuburi, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 286,7 m² (medijana 109,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.