Kuća, Bar | Prodaja · 82m² · 150.000€

Šušanj, porodična kuća sa placem

Novo 5

Tip

Kuća

Površina

82 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 150.000€

Površina: 82 m² (1 829 €/m²)

Površina placa: 5

Sprat

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1502085

Opis

Na prodaju porodična kuća na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u ulici Glavanovića 67, naselje Šušanj, opština Bar, na katastarskoj parceli broj 3601.
Nekretnina se nalazi na placu površine 5 ari i predstavlja odličnu priliku za porodično stanovanje, odmor ili investiciju kroz turističko izdavanje.
Osnovne karakteristike:
Uknjižena površina kuće: 82 m²
Prizemlje – 51 m²
Prvi sprat – 16 m²
Potkrovlje (mansarda) – 16 m²
Plac: 5 ari
Priključci za struju i vodu
Garaža ispod kuće, koja se trenutno koristi kao funkcionalna letnja kuhinja
Prelep, otvoren pogled na more
Mirno okruženje, idealno za odmor i porodični život
Pored uknjiženog dela, na parceli se nalazi i dodatni montažni objekat, koji trenutno nije uknjižen, a čija je površina približno jednaka površini uknjiženog dela kuće. Ovaj objekat pruža značajan dodatni stambeni ili pomoćni prostor i predstavlja veliki potencijal za budućeg vlasnika.
Kuća je udaljena svega 5 minuta vožnje automobilom, odnosno oko 15 minuta lagane šetnje do plaže, što je čini izuzetno atraktivnom kako za život, tako i za izdavanje tokom turističke sezone.
Prostrano dvorište iza kuće pruža mogućnost uređenja prema sopstvenim željama, uključujući izgradnju bazena sa letnjikovcem, čime se dodatno povećavaju komfor i vrednost nekretnine.
Prednosti nekretnine:
-Atraktivna lokacija u Šušnju, u blizini mora
-Prelep pogled na more
-Plac površine 5 ari
-Garaža koja se koristi kao letnja ku

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Šušanj, Bar

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 222.881 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -25% (ispod medijane)

110.000 € Prosek · Medijana 400.000 €

Cena / m²: 1.829 €/m² Prosek: 1.654 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 1.526 €/m² · +20% (iznad medijane)

560 €/m² Prosek · Medijana 3.272 €/m²

Prosečna cena

222.881 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

155,6 m²

Medijana: 131,5 m²

Prosečna cena / m²

1.654 €/m²

Medijana: 1.526 €/m²

Raspon cena

110.000 – 400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Najjeftinije: 1.450 €/m² Najskuplje: 1.450 €/m²

Sutomore 1.450 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sutomore ima prosečno 1.450 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 254.350 € i površinom oko 194,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Bar imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 222.881 €) i medijanu od 1.526 €/m² (prosek 1.654 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.450 €/m²) i Beograd (1.386 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Bar trenutni	200.000 €	1.526 €	1.654 €	8
Novi Sad	274.495 €	1.450 € -5%	1.572 €	171
Beograd	276.500 €	1.386 € -9%	1.650 €	494
Niš	165.000 €	846 € -45%	911 €	206
Kragujevac	155.000 €	840 € -45%	1.068 €	82
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Šušanj, Bar) trenutno imamo 8 aktivnih oglasa. Na osnovu 8 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 222.881 €, prosečna površina 155,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.654 €/m². Raspon cena kreće se od 110.000 – 400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 8 sličnih oglasa u Šušanj, Bar (ukupno 8 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šušanj, Bar najviše oglasa (50%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: 100.000 – 150.000 € (50%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 50%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Šušanj, Bar je 100 – 150 m² (50% oglasa). Raspodela po površini: 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (50%), iznad 150 m² (25%).

70 – 100 m² 2 ogl. · 25%

100 – 150 m² 4 ogl. · 50%

iznad 150 m² 2 ogl. · 25%

Među oglasima za kuća u Šušanj, Bar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (38%), Parking mesto (25%), Garaža (13%).

Uknjiženo 7 od 8 ogl. · 88%

Terasa 3 od 8 ogl. · 38%

Parking mesto 2 od 8 ogl. · 25%

Garaža 1 od 8 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Šušanj, Bar

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 222.881 € (33%) i ispod medijane od medijane od 200.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 400.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.829 €/m², dok je prosek za kuća u Šušanj, Bar oko 1.654 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 1.526 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 560 do 3.272 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Šušanj, Bar iznosi 222.881 €, a medijana 200.000 €. Raspon cena kreće se od 110.000 do 400.000 €, na osnovu 8 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Šušanj, Bar iznosi oko 1.654 €/m², medijana je 1.526 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 560 do 3.272 €/m².

Trenutno imamo 8 aktivnih oglasa za kuća u Šušanj, Bar. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 8 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 155,6 m² (medijana 131,5 m²), sa rasponom od 82,0 do 300,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 8 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Šušanj, Bar nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 222.881 € (medijana 200.000 €), prosečna površina 155,6 m² (medijana 131,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.