Poslovni prostor / Lokal, Niš · 1100m² · 290.000€

Poslovni prostor, blizu Pukovca

Novo 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Doljevac – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Doljevac – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Doljevac – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Doljevac – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Doljevac – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Doljevac – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Doljevac – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Doljevac – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Doljevac – fotografija 10

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1100 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1.5

Cena: 290.000€ /mesečno

Površina: 1100 m² (263 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1476052

Opis

Na prodaju odličan poslovni prostor u blizini Pukovca, u okruženju ima naseljenih kuća kao i drugih poslovnih objekata. Novije je gradnje i zbog svoje pozicije i lokacije, može biti višenamenski, pogodan za rad firmi i predstavništava iz različitih branši, trgovinske, proizvodne delatnosti i uslužnih delatnosti u vidu restorana, hotela i slično.
Objekat je u osnovi bruto površine 1035,87m2, neto građevinske 1100m2, u prizemlju neto površine 930m2 i na spratu 170.25m2, spratnosti prizemlje plus sprat. Nalazi se na placu ukupne površine 3909m2. Predviđen je za uslužne delatnosti i namenski je izgrađen kao restoran sa velikom salom površine 519m2, poluizdvojenim barom površine 9.25m2, ulaznim holom površine 50m2 i izdvojenim delom za osoblje površine 220m2. U tom delu nalaze se prijemna kancelarija, 2 mokra čvora, tri izdvojene magacinske prostorije, kotlarnica, garderoba za osoblje, kuhinja koja je odrađena izuzetno profesionalno po svim standardima po Hasapu. Ima 128m2 i za sada je jedna prostorija, koja može da se pregrađuje po potrebi. Oba dela u prizemlju su povezana službenim i glavnim ulazom, oko objekta je ogroman slobodan plac, koji je predviđen za parking mesta i park. Na spratu su tri zasebne prostorije, svaka sa izdvojenim delom za mokri čvor, predviđene za kancelarije ili apartmane. Obe etaže povezuje stepenište u uglu ulaznog hola.
Zgrada je izuzetno kvalitetna, novije gradnje, većim delom završena i obšive

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Doljevac, Doljevac, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 1.938 € · +14864% (iznad proseka)
Medijana: 970 € · +29797% (iznad medijane)

150 € Prosek · Medijana 12.100 €

Cena / m²: 264 €/m² Prosek: 9 €/m² · +2833% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +3200% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 56 €/m²

Prosečna cena

1.938 € /mes.

Medijana: 970 €/mes.

Prosečna površina

345,4 m²

Medijana: 113,0 m²

Prosečna cena / m²

9 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

150 – 12.100 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Doljevacu, Doljevacu, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 14 €/m²

Centar 14 €/m² +250% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 14 €/m² - 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 24 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.158 €/mes. i površinom oko 98,6 m².

Palilula 11 €/m² +175% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 11 €/m² - 175% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.325 €/mes. i površinom oko 328,8 m².

Crveni Krst 9 €/m² +125% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 9 €/m² - 125% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.838 €/mes. i površinom oko 1.365,0 m².

Durlan 7 €/m² +75% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 7 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 588 €/mes. i površinom oko 107,3 m².

Novo Selo 7 €/m² +75% · 4 ogl.

Novo Selo ima prosečno 7 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.015 €/mes. i površinom oko 893,3 m².

Ratko Jović 4 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ratko Jović ima prosečno 4 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.100 €/mes. i površinom oko 820,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 970 €/mes. (prosek 1.938 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 9 €/m²) - skuplje od Beograd (13 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.800 € /mes.	13 € +63%	15 €	499
Novi Sad	1.050 € /mes.	10 € +25%	11 €	143
Niš trenutni	970 € /mes.	8 €	9 €	356
Kragujevac	1.000 € /mes.	8 € 0%	9 €	29
Pančevo	2.180 € /mes.	8 € 0%	10 €	7

Za poslovni prostor (Doljevacu, Doljevacu, Nišu) trenutno imamo 356 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.938 €/mesečno, prosečna površina 345,4 m², a prosečna cena po m² oko 9 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 12.100 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Doljevacu, Doljevacu, Nišu (ukupno 356 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Doljevacu, Doljevacu, Nišu je 17% oglasa za poslovni prostor (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 23% (oko 369 €/mes.).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

23%

Pros. iznos

369 €

U Doljevacu, Doljevacu, Nišu najviše oglasa (30%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (16%), 300 – 500 €/mes. (13%), 500 – 700 €/mes. (11%), 700 – 1.000 €/mes. (17%), 1.000 – 1.500 €/mes. (13%), iznad 1.500 €/mes. (30%).

do 300 €/mes. 16 ogl. · 16%

300 – 500 €/mes. 13 ogl. · 13%

500 – 700 €/mes. 11 ogl. · 11%

700 – 1.000 €/mes. 17 ogl. · 17%

1.000 – 1.500 €/mes. 13 ogl. · 13%

iznad 1.500 €/mes. 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Doljevacu, Doljevacu, Nišu je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 11 ogl. · 11%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 42 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Doljevacu, Doljevacu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (43%), Terasa (20%), Lift (14%), Uknjiženo (9%), Novogradnja (3%), Garaža (1%).

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Terasa 20 od 100 ogl. · 20%

Lift 14 od 100 ogl. · 14%

Uknjiženo 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Doljevacu, Doljevacu, Nišu

Oglas košta 290.000 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+14864%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.938 €/mesečno, a medijana 970 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 150 do 12.100 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 264 €/m² - iznad proseka tržišta (+2833%). Prosek za poslovni prostor u Doljevacu, Doljevacu, Nišu je oko 9 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 56 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Doljevacu, Doljevacu, Nišu iznosi 1.938 €/mesečno (medijana 970 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 150 do 12.100 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Doljevacu, Doljevacu, Nišu iznosi oko 9 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 56 €/m².

Trenutno je aktivno 356 oglasa za poslovni prostor u Doljevacu, Doljevacu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 345,4 m² (medijana 113,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.