Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Meljak | Izdavanje · 480m² · 2.800€

Izdavanje lokala Beograd – poslovni prostor 480m² hala i magacin, plac 25 ar

Novo 5

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Meljak | Izdavanje · 480m² · 2.800€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

480 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 2.800€ /mesečno

Površina: 480 m² (5 €/m²)

Površina placa: 25

Sprat

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1493860

Opis

U ponudi je izdavanje lokala u Beogradu, atraktivan poslovni prostor – hala i magacin ukupne površine 480m², smešten na izuzetno prometnoj lokaciji – Ibarska magistrala, Meljak (opština Barajevo).

Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za sve koji traže izdavanje poslovnog prostora Beograd na odličnoj lokaciji, sa direktnim pristupom magistrali i velikom vidljivošću.

Osnovne karakteristike:

Ukupna površina objekta: 480m²
240m² prodajni / izložbeni prostor
240m² magacinski prostor
Površina placa: 25 ari
Novogradnja
Spratni objekat
Izvorno stanje

Funkcionalnost prostora:

Prodajni deo sa velikim staklenim izlogom (idealno za salon, prodaju ili izložbeni prostor)
Prostran magacin pogodan za skladištenje robe
Mogućnost različitih poslovnih namena (trgovina, logistika, distribucija, proizvodnja, salon nameštaja itd.)

Plac i spoljašnji prostor:

Veliki parking ispred objekta
Manipulativni prostor za kamione iza objekta
Front od čak 30 metara prema Ibarskoj magistrali
Direktan ulaz sa glavnog puta
Asfaltiran prilaz

Opremljenost:

Struja
Voda
Sanitarni čvor
Video nadzor
Terasa / spoljašnji prostor
Izlog visoke vidljivosti

Lokacija – Ibarska magistrala, Meljak:

Jedna od najprometnijih saobraćajnica u Srbiji
Izuzetna frekvencija vozila – idealno za biznis
Odlična povezanost sa Beogradom i ostatkom zemlje

Ova nekretnina je savršen izbor za firme koje traže izdavanje lokala Beograd, izdavanje poslovnih prostora, kao i kombinaciju

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Meljak, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.800 € Prosek: 3.655 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.350 € · +19% (iznad medijane)

120 € Prosek · Medijana 15.000 €

Cena / m²: 6 €/m² Prosek: 18 €/m² · -67% (ispod proseka)
Medijana: 14 €/m² · -57% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 70 €/m²

Prosečna cena

3.655 € /mes.

Medijana: 2.350 €/mes.

Prosečna površina

293,4 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosečna cena / m²

18 €/m²

Medijana: 14 €/m²

Raspon cena

120 – 15.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Meljak, Barajevo, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Slavija, Centar, Trg Nikole Pašića i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 39 €/m²

Slavija 32 €/m² +146% · 7 ogl.

Slavija ima prosečno 32 €/m² — 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.764 €/mes. i površinom oko 165,6 m².

Centar 26 €/m² +100% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 26 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.508 €/mes. i površinom oko 130,5 m².

Trg Nikole Pašića 18 €/m² +38% · 6 ogl.

Trg Nikole Pašića ima prosečno 18 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.748 €/mes. i površinom oko 264,3 m².

Terazije 17 €/m² +31% · 4 ogl.

Terazije ima prosečno 17 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 10.045 €/mes. i površinom oko 562,8 m².

Savski Trg – Pristanište 13 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Savski Trg – Pristanište ima prosečno 13 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 7.338 €/mes. i površinom oko 562,8 m².

Dom Omladine 39 €/m² +200% · 2 ogl.

Dom Omladine ima prosečno 39 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.700 €/mes. i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 2.350 €/mes. (prosek 3.655 €/mes.) i medijanu od 14 €/m² (prosek 18 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	2.350 € /mes.	14 €	18 €	523
Novi Sad	1.000 € /mes.	9 € -36%	9 €	137
Niš	650 € /mes.	8 € -43%	9 €	236
Kragujevac	1.200 € /mes.	8 € -43%	8 €	25
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -43%	9 €	8

Za poslovni prostor (Meljak, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 523 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.655 €/mesečno, prosečna površina 293,4 m², a prosečna cena po m² oko 18 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 15.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Meljak, Barajevo, Beograd (ukupno 523 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Meljak, Barajevo, Beograd je 27% oglasa za poslovni prostor (25 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 1.046 €/mes.).

Sniženih oglasa

27%

25/94

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

1.046 €

U Meljak, Barajevo, Beograd najviše oglasa (65%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (2%), 500 – 700 €/mes. (5%), 700 – 1.000 €/mes. (12%), 1.000 – 1.500 €/mes. (15%), iznad 1.500 €/mes. (65%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 2%

500 – 700 €/mes. 5 ogl. · 5%

700 – 1.000 €/mes. 11 ogl. · 12%

1.000 – 1.500 €/mes. 14 ogl. · 15%

iznad 1.500 €/mes. 61 ogl. · 65%

Najčešća kvadratura u Meljak, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (52%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 15 ogl. · 16%

iznad 150 m² 49 ogl. · 52%

Među oglasima za poslovni prostor u Meljak, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (29%), Lift (18%), Uknjiženo (15%), Terasa (13%), Garaža (7%), Novogradnja (5%).

Parking mesto 27 od 94 ogl. · 29%

Lift 17 od 94 ogl. · 18%

Uknjiženo 14 od 94 ogl. · 15%

Terasa 12 od 94 ogl. · 13%

Garaža 7 od 94 ogl. · 7%

Novogradnja 5 od 94 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Meljak, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 2.800 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 3.655 €/mesečno (23%) i iznad medijane od medijane od 2.350 €/mesečno (+19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Meljak, Barajevo, Beograd oko 18 €/m² (ispod proseka proseka, 67%), a medijana 14 €/m² (ispod medijane medijane, 57%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 70 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi 3.655 €/mesečno, a medijana 2.350 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno, na osnovu 94 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi oko 18 €/m², medijana je 14 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 70 €/m².

Trenutno imamo 523 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Meljak, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 293,4 m² (medijana 175,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 523 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Meljak, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.655 €/mesečno (medijana 2.350 €/mesečno), prosečna površina 293,4 m² (medijana 175,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.