Kuća, Malošište · 256m² · 78.000€

Odlična porodična kuća, 256m2 sa pomoćnim objektima 100m2, plac 2987m2, Ma

Novo 10

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 1

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 3

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 4

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 5

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 6

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 7

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 8

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 9

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 10

Kuća Doljevac, Malošište – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

256 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 78.000€

Površina: 256 m² (304 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507633

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Malošište, udaljena od centra Niša oko 11km. Izuzetno dobra povezanost sa gradom, a naselje je veoma pogodno za kvalitetan porodični život, obzirom da su nadomak svi vitalni objekti neophodni za svakodnevne potrebe svake porodice....osnovna škola, vrtić, opština, dom zdravlja, više marketa, jednom nedeljno organizovana pijaca, autobusko stajalište itd....
Kuća je bruto površine 256m2, neto 186m2, spratnosti pr+1+pk. Nalazi se na placu ukupne površine 2987m2, na dve parcele. Osnova kuće je 83m2. Prizemlje i sprat su u funkciji dvoiposobnih stanova slične kvadrature od 58,63m2, dok je potkrovlje 56m2, sastoji se od jedne prostorije i u sivoj je gradnji. Sve tri etaže povezuje unutrašnje stepenište. Prizemna etaža se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe i kupatila. Gornja etaža ima sličan raspored prostorija, a iz dnevnog boravka ima izlaz na terasu. Na ulazu u dvorište, sa ulice, nalazi se garaža uknjižene površine 22m2. U nastavku iza kuće je ekonomski objekat površine 80m2. Ostatak dvorišta je u produžetku iza oba objekta.
Kuća je kvalitetne gradnje, većim delom renovirana, osim spoljne izolacije. Spoljna stolarija je pvc sa komarnicima i alu-roletnama, postavljen je laminat u većini prostorija, kvalitetna zidna i podna keramika u kuhinji, kupatilu i unutrašnjem stepeništu. Voda je bunaraska sa instalirani

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Malošište, Doljevac

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 78.000 € Prosek: 74.000 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 78.000 € · 0% (blizu medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 240.000 €

Cena / m²: 305 €/m² Prosek: 432 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 340 €/m² · -10% (ispod medijane)

107 €/m² Prosek · Medijana 1.081 €/m²

Prosečna cena

74.000 €

Medijana: 78.000 €

Prosečna površina

171,4 m²

Medijana: 176,0 m²

Prosečna cena / m²

432 €/m²

Medijana: 340 €/m²

Raspon cena

15.000 – 240.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Malošišteu, Doljevacu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Knežica, Belotinac, Malošište i dr..

Najjeftinije: 167 €/m² Najskuplje: 812 €/m²

Knežica 314 €/m² +88% · 3 ogl.

Knežica ima prosečno 314 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Pukovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 29.000 € i površinom oko 89,7 m².

Belotinac 812 €/m² +386% · 2 ogl.

Belotinac ima prosečno 812 €/m² - 386% iznad najjeftinijeg dela grada (Pukovac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.500 € i površinom oko 226,0 m².

Malošište 305 €/m² +83% · 2 ogl.

Malošište ima prosečno 305 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Pukovac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 78.000 € i površinom oko 256,0 m².

Pukovac 167 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Pukovac ima prosečno 167 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 35.000 € i površinom oko 210,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Doljevacu imaju medijanu cene od 78.000 € (prosek 74.000 €) i medijanu od 340 €/m² (prosek 432 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +339%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +310%	1.561 €	475
Kragujevac	180.000 €	940 € +176%	1.069 €	74
Niš	185.000 €	908 € +167%	970 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € +123%	886 €	6
Doljevac trenutni	78.000 €	340 €	432 €	13

Za kuća (Malošišteu, Doljevacu) trenutno imamo 13 aktivnih oglasa. Na osnovu 13 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 74.000 €, prosečna površina 171,4 m², a prosečna cena po m² oko 432 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 240.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 13 sličnih oglasa u Malošišteu, Doljevacu (ukupno 13 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Malošišteu, Doljevacu je 31% oglasa za kuća (4 od 13 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 36% (oko 42.175 €).

Sniženih oglasa

31%

4/13

Pros. sniženje

36%

Pros. iznos

42.175 €

U Malošišteu, Doljevacu najviše oglasa (77%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (8%).

do 100.000 € 10 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Malošišteu, Doljevacu je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (8%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (62%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 8%

100 – 150 m² 4 ogl. · 31%

iznad 150 m² 8 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Malošišteu, Doljevacu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Uknjiženo (54%), Parking mesto (31%), Garaža (23%), Novogradnja (8%).

Terasa 8 od 13 ogl. · 62%

Uknjiženo 7 od 13 ogl. · 54%

Parking mesto 4 od 13 ogl. · 31%

Garaža 3 od 13 ogl. · 23%

Novogradnja 1 od 13 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Malošišteu, Doljevacu

Oglas košta 78.000 € - iznad proseka tržišta (+5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 74.000 €, a medijana 78.000 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 240.000 €.

Cena po m² iznosi 305 €/m² - ispod proseka tržišta (29%). Prosek za kuća u Malošišteu, Doljevacu je oko 432 €/m², medijana 340 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 107 do 1.081 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Malošišteu, Doljevacu iznosi 74.000 € (medijana 78.000 €). Raspon u uzorku od 13 oglasa je od 15.000 do 240.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Malošišteu, Doljevacu iznosi oko 432 €/m², a medijana 340 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 107 do 1.081 €/m².

Trenutno je aktivno 13 oglasa za kuća u Malošišteu, Doljevacu. Statistika ispod zasniva se na 13 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 171,4 m² (medijana 176,0 m²), sa rasponom od 57,0 do 256,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.