Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 113m² · 565.000€

Hercegovačka , Beograd Na Vodi, Beograd, Srbija

565.000€

5 000 €/m²

Savski venac, Beograd na vodi, Hercegovačka, 4.0, 113m2, 565000EUR

Tip

Stan

Površina

113 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 565.000€

Površina: 113 m² (5 000 €/m²)

Sprat: 12

Ukup. spratova: 19

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445230

Opis

Agencijski ID: 82647, XII/XIX, klima, lift, terasa, izvorno stanje, novogradnja, garaza. Nova zgrada u "Beogradu na vodi", "Terra", odmah iza prve dve izgradjene sa divnim pogledom na reku iz sve cetiri sobe kroz raslje BW Residence kula. Useljiva u martu sledece godine.
Stan ce biti opremljen kuhinjskim elementima, ugradnim plakarima u svakoj sobi, kao i kupatilima visokog kvaliteta.

Sadrzi dve dovoljno prostrane terase, sa pogledom na reku.

Veci deo se placa odmah, a dve rate se placaju u avgustu i martu pred useljenje u stan.

Zgrada ce imati tri lamele, od kojih se stan nalazi na 12. spratu srednje lamele koja broji 17 spratova. Zgrada ima recepciju, zajednicke prostorije, tri lifta, 24h obezbedjenje. Svega desetak koraka od setalista uz reku, okolnih parkova, vrtica koji je otvoren u susednoj zgradi i skole koja se uskoro otvara.

Garazno mesto je dostupno po ceni od 24.000 Eur. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 565.000 € Prosek: 263.795 € · +114% (iznad proseka)
Medijana: 239.500 € · +136% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.000 €/m² Prosek: 3.842 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 3.614 €/m² · +38% (iznad medijane)

1.734 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

263.795 €

Medijana: 239.500 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.842 €/m²

Medijana: 3.614 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 3.630 €/m² Najskuplje: 5.671 €/m²

Beograd Na Vodi 5.671 €/m² +56% · 11 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.671 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 390.666 € i površinom oko 68,5 m².

Centar 4.487 €/m² +24% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 4.487 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 247.777 € i površinom oko 56,8 m².

Crveni Krst 3.866 €/m² +7% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 3.866 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.900 € i površinom oko 52,6 m².

Dedinje 4.807 €/m² +32% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.807 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 862.500 € i površinom oko 180,0 m².

Lion 3.630 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lion ima prosečno 3.630 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.000 € i površinom oko 81,0 m².

Novi Beograd 4.390 €/m² +21% · 3 ogl.

Novi Beograd ima prosečno 4.390 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 305.667 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 239.500 € (prosek 263.795 €) i medijanu od 3.614 €/m² (prosek 3.842 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.500 €	3.614 €	3.842 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -23%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -39%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -42%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -43%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 263.795 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.842 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Beograd je 31% oglasa za četverosoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.384 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

12.384 €

U Beograd Na Vodi, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Beograd Na Vodi, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.876 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.719 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.669 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 3.834 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 4.579 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 3.196 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.876 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.710 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 3.695 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²).

Garsonjera 2.719 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.669 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.834 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 4.579 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.196 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 3.876 €/m² · 26 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.710 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.695 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Lift (49%), Novogradnja (28%), Garaža (24%), Parking mesto (11%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Beograd

Ovaj oglas košta 565.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 263.795 € (+114%) i iznad medijane od medijane od 239.500 € (+136%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Beograd oko 3.842 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 3.614 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.734 do 9.156 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Beograd iznosi 263.795 €, a medijana 239.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Beograd iznosi oko 3.842 €/m², medijana je 3.614 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.734 do 9.156 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 263.795 € (medijana 239.500 €), prosečna površina 68,0 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.