Stan, Beograd - Đeram | Izdavanje · 118m² · 1.600€

Zvezdara, Đeram pijaca - Pećska, 118m2

Novo 10

Stan, Beograd - Đeram | Izdavanje · 118m² · 1.600€

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 1.600€ /mesečno

Površina: 118 m² (13 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1502572

Opis

Zvezdara, Đeram pijaca - Pećska

5.0, 118m2 (terasa 11m2), CG, šest klima uređaja, lift, 6+7/7, interfon

Na atraktivnoj i mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Đeram pijace, nalazi se izuzetno lep, svetao i funkcionalan dupleks u zgradi novije gradnje sa liftom.

Stan je dvostrano orijentisan, veoma svetao i osunčan, sa odlično organizovanim prostorom i velikom terasom od 11m2, koja pruža prelep panoramski i otvoren pogled i predstavlja idealan kutak za odmor i uživanje.

I NIVO:

• ulazno predsoblje,
• prostran open-space dnevni boravak sa izlazom na terasu,
• dve sobe, od kojih jedna ima izlaz na terasu,
• kupatilo,
• terasa.

II NIVO:

• predsoblje,
• dve sobe,
• velika kuhinja sa trpezarijom, opremljena Bosch šporetom sa ravnom pločom,
• kupatilo.

Stan poseduje ukupno šest klima uređaja, centralno grejanje i kvalitetnu gradnju, dok mirna ulica i odlična povezanost sa svim delovima grada dodatno doprinose njegovoj atraktivnosti.

Zahvaljujući prostranosti, funkcionalnom rasporedu i broju zasebnih prostorija, nekretnina je pogodna ne samo za komforan život višečlane porodice, već i za različite poslovne namene. Posebno je pogodna za arhitektonski biro, advokatsku kancelariju, ordinaciju, konsultantsku ili sličnu firmu. Stan je do sada korišćen kao poslovni prostor.

Dodatna pogodnost: stan će biti okrečen, biće zamenjene tuš-kabine, terasa će biti zastakljena, a planirane su i druge estetske korekcije koje će dodat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.600 € Prosek: 1.177 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 850 € · +88% (iznad medijane)

400 € Prosek · Medijana 5.000 €

Cena / m²: 14 €/m² Prosek: 15 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 15 €/m² · -7% (ispod medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 35 €/m²

Prosečna cena

1.177 € /mes.

Medijana: 850 €/mes.

Prosečna površina

78,1 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

400 – 5.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram, Kalenić i dr..

Najjeftinije: 16 €/m² Najskuplje: 21 €/m²

Beograd Na Vodi 21 €/m² +31% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 21 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.417 €/mes. i površinom oko 68,2 m².

Hram 18 €/m² +13% · 5 ogl.

Hram ima prosečno 18 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.970 €/mes. i površinom oko 175,0 m².

Kalenić 18 €/m² +13% · 4 ogl.

Kalenić ima prosečno 18 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.088 €/mes. i površinom oko 110,0 m².

Slavija 18 €/m² +13% · 3 ogl.

Slavija ima prosečno 18 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 827 €/mes. i površinom oko 45,0 m².

Crveni Krst 17 €/m² +6% · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 17 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 883 €/mes. i površinom oko 50,3 m².

Južni Bulevar 16 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Južni Bulevar ima prosečno 16 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 850 €/mes. i površinom oko 52,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 850 €/mes. (prosek 1.177 €/mes.) i medijanu od 15 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	850 € /mes.	15 €	15 €	1.312
Novi Sad	445 € /mes.	9 € -40%	10 €	356
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -47%	8 €	27
Niš	350 € /mes.	7 € -53%	7 €	461

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.312 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.177 €/mesečno, prosečna površina 78,1 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 5.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.312 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 120 €/mes.).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

120 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (33%) ima mesečninu u rasponu 500 – 700 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (5%), 500 – 700 €/mes. (33%), 700 – 1.000 €/mes. (25%), 1.000 – 1.500 €/mes. (17%), iznad 1.500 €/mes. (20%).

300 – 500 €/mes. 5 ogl. · 5%

500 – 700 €/mes. 33 ogl. · 33%

700 – 1.000 €/mes. 25 ogl. · 25%

1.000 – 1.500 €/mes. 17 ogl. · 17%

iznad 1.500 €/mes. 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (42% ponude, prosečno 15 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 17 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 15 €/m²), dvosoban stan (40 oglasa, prosek 15 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 12 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 17 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 14 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 15 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 14 €/m²).

Jednosoban stan 17 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 15 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 15 €/m² · 40 ogl. · 42%

Dvoiposoban stan 12 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 17 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 14 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 15 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 14 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (69%), Novogradnja (46%), Garaža (37%), Parking mesto (32%), Uknjiženo (14%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 1.600 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.177 €/mesečno (+36%) i iznad medijane od medijane od 850 €/mesečno (+88%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 400 do 5.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 14 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 15 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 15 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 6 do 35 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 1.177 €/mesečno, a medijana 850 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 400 do 5.000 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 15 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 6 do 35 €/m².

Trenutno imamo 1.312 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,1 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.312 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.177 €/mesečno (medijana 850 €/mesečno), prosečna površina 78,1 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.