Plac, Niš - Podvinik | Prodaja · 643m² · 74.000€

Plac 643m2 sa objektom u izgradnji 360m2

Novo 7

Plac, Niš - Podvinik | Prodaja · 643m² · 74.000€

Tip

Plac

Površina

643 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 74.000€

Površina: 643 m² (115 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1343769

Opis

Prodaje se plac, gradsko građevinsko zemljište, na Podviniku, blizu Matejevačkog puta, površine 643m2 sa objektom u izgradnji, u sivoj fazi, površine u osnovi 120m2 (P+I+II) ukupne površine 360m2. Ispred objekta je bunar sa vodom dubine 17m. Plac je uknjižen, privatna svojina, čisto vlasništvo 1/1. Odlična ponuda vredna pažnje, za više informacija slobodno pozovite!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podvinik, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 74.000 € Prosek: 97.762 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 30.000 € · +147% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 115 €/m² Prosek: 37 €/m² · +211% (iznad proseka)
Medijana: 17 €/m² · +576% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 327 €/m²

Prosečna cena

97.762 €

Medijana: 30.000 €

Prosečna površina

2.753,2 m²

Medijana: 1.771,0 m²

Prosečna cena / m²

37 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podvinik, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Prosek, Trupale i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 7 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Gabrovac ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.945 € i površinom oko 2.392,6 m².

Prosek 26 €/m² +271% · 8 ogl.

Prosek ima prosečno 26 €/m² — 271% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 16.925 € i površinom oko 782,3 m².

Trupale 23 €/m² +229% · 7 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² — 229% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 68.021 € i površinom oko 3.278,1 m².

Vinik 43 €/m² +514% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 43 €/m² — 514% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.820 € i površinom oko 1.777,0 m².

Donji Matejevac 1 14 €/m² +100% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 14 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.200 € i površinom oko 2.233,8 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1643% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² — 1643% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 30.000 € (prosek 97.762 €) i medijanu od 17 €/m² (prosek 37 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1935%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +524%	170 €	84
Beograd	115.000 €	31 € +82%	65 €	620
Kragujevac	55.000 €	20 € +18%	30 €	112
Niš trenutni	30.000 €	17 €	37 €	413

Za plac (Podvinik, Pantelej, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 97.762 €, prosečna površina 2.753,2 m², a prosečna cena po m² oko 37 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Podvinik, Pantelej, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Podvinik, Pantelej, Niš je 18% oglasa za plac (17 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 31% (oko 86.546 €).

Sniženih oglasa

18%

17/97

Pros. sniženje

31%

Pros. iznos

86.546 €

U Podvinik, Pantelej, Niš najviše oglasa (80%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (80%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 78 ogl. · 80%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Podvinik, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 74.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 97.762 € (24%) i iznad medijane od medijane od 30.000 € (+147%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 115 €/m², dok je prosek za plac u Podvinik, Pantelej, Niš oko 37 €/m² (iznad proseka proseka, +211%), a medijana 17 €/m² (iznad medijane medijane, +576%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 327 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Podvinik, Pantelej, Niš iznosi 97.762 €, a medijana 30.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Podvinik, Pantelej, Niš iznosi oko 37 €/m², medijana je 17 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 327 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Podvinik, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.753,2 m² (medijana 1.771,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Podvinik, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 97.762 € (medijana 30.000 €), prosečna površina 2.753,2 m² (medijana 1.771,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.