Plac, Niš - Gornja Toponica | Prodaja · 10474m² · 366.000€

Na prodaju velike parcele, trenutno se vode kao po...

1

Tip

Plac

Površina

10474 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 366.000€

Površina: 10474 m² (34 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 783881

Opis

Na prodaju velike parcele, trenutno se vode kao poljoprivredno zemljište, ali moguće je uraditi prenamenu, ukupna površina je 10474m2. Parcele se nalaze na odličnoj lokaciji iznad hotela NAIS, u blizini pumpe i izlaze na asfaltni put. Njihova cena je 366000eura, uknjižene su.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 366.000 € Prosek: 102.276 € · +258% (iznad proseka)
Medijana: 46.825 € · +682% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 35 €/m² Prosek: 35 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 20 €/m² · +75% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 170 €/m²

Prosečna cena

102.276 €

Medijana: 46.825 €

Prosečna površina

3.209,1 m²

Medijana: 2.381,0 m²

Prosečna cena / m²

35 €/m²

Medijana: 20 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Medjurovo, 9 Maj (Novo Naselje), Donji Matejevac 1 i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 139 €/m²

Donje Medjurovo 27 €/m² +350% · 10 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 27 €/m² — 350% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 10 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 63.800 € i površinom oko 3.210,8 m².

9 Maj (Novo Naselje) 28 €/m² +367% · 6 ogl.

9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 28 €/m² — 367% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 74.315 € i površinom oko 2.065,3 m².

Donji Matejevac 1 22 €/m² +267% · 6 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 22 €/m² — 267% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 62.667 € i površinom oko 2.849,0 m².

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 18.533 € i površinom oko 3.559,8 m².

Brzi Brod 139 €/m² +2217% · 5 ogl.

Brzi Brod ima prosečno 139 €/m² — 2217% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 179.894 € i površinom oko 1.215,2 m².

Vrtište 27 €/m² +350% · 5 ogl.

Vrtište ima prosečno 27 €/m² — 350% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 56.400 € i površinom oko 2.733,6 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 46.825 € (prosek 102.276 €) i medijanu od 20 €/m² (prosek 35 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1630%	313 €	11
Novi Sad	144.000 €	101 € +405%	140 €	86
Beograd	100.000 €	26 € +30%	61 €	616
Niš trenutni	46.825 €	20 €	35 €	408
Kragujevac	52.250 €	20 € 0%	35 €	112

Za plac (Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 408 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 102.276 €, prosečna površina 3.209,1 m², a prosečna cena po m² oko 35 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš (ukupno 408 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš je 14% oglasa za plac (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 21% (oko 18.659 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

21%

Pros. iznos

18.659 €

U Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (76%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (76%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 76 ogl. · 76%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 99 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 366.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 102.276 € (+258%) i iznad medijane od medijane od 46.825 € (+682%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 35 €/m², dok je prosek za plac u Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš oko 35 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 20 €/m² (iznad medijane medijane, +75%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 170 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš iznosi 102.276 €, a medijana 46.825 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš iznosi oko 35 €/m², medijana je 20 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 170 €/m².

Trenutno imamo 408 aktivnih oglasa za plac u Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.209,1 m² (medijana 2.381,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 408 aktivnih oglasa, tržište za plac u Gornja Toponica, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 102.276 € (medijana 46.825 €), prosečna površina 3.209,1 m² (medijana 2.381,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.