Trosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 51m² · 82.500€

Zvezdara, Kaluđerica, Cetinjska , 2.5, 51m2, 82500EUR

9

Trosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 51m² · 82.500€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 82.500€

Površina: 51 m² (1 617 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.06.2026

ID: 1498761

Opis

Agencijski ID: 132846, II/III, terasa, uknjizen, novogradnja, parking. Veoma funkcionalan dvoiposoban uknjizen stan. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa otvorenom kuhinjom i trpezarijom, dve spavace sobe i kupatila. Iz dnevnog boravka moze se izaci na prostranu terasu sa otvorenim pogledom ka Avali. Objekat ima svoje dvoriste, mogucnost kupovine parking mesta uz doplatu od 4000 €. Zavrsetak unutrasnjih radova ocekuje se do kraja septembra 2026. U ponudi i ista struktura stana u potkrovlju, na trecoj etazi. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaluđerica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 82.500 € Prosek: 280.032 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 224.500 € · -63% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.618 €/m² Prosek: 3.477 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · -51% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

280.032 €

Medijana: 224.500 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.477 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.539 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.586 €/m² +41% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.586 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 310.933 € i površinom oko 94,0 m².

Mirijevo 2.539 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.539 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.273 € i površinom oko 58,5 m².

Karaburma 3.087 €/m² +22% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.087 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.500 € i površinom oko 47,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +102% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Centar 3.957 €/m² +56% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.957 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.667 € i površinom oko 101,0 m².

Lekino Brdo 3.245 €/m² +28% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 224.500 € (prosek 280.032 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.477 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.500 €	3.303 €	3.477 €	1.859
Novi Sad	176.150 €	2.800 € -15%	2.725 €	1.703
Niš	122.305 €	2.286 € -31%	2.203 €	691
Kragujevac	118.400 €	2.071 € -37%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.941 €	30

Za trosoban stan, stan (Kaluđerica, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.032 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.477 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kaluđerica, Beograd je 25% oglasa za trosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.740 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.740 €

U Kaluđerica, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kaluđerica, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.281 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.476 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.212 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.639 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.368 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.281 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.269 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.841 €/m²).

Jednosoban stan 3.476 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.212 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.639 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.368 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.281 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.269 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.841 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (69%), Lift (51%), Parking mesto (21%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Beograd

Ovaj oglas košta 82.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 280.032 € (71%) i ispod medijane od medijane od 224.500 € (63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.618 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd oko 3.477 €/m² (ispod proseka proseka, 53%), a medijana 3.303 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd iznosi 280.032 €, a medijana 224.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd iznosi oko 3.477 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 280.032 € (medijana 224.500 €), prosečna površina 80,2 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.