Dvosoban stan, Beograd - Padinska Skela | Prodaja · 61m² · 64.900€

Beograd, Palilula - Besni fok, odličan dvosoban stan u zgradi kvalitetne gradnj

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Padinska Skela | Prodaja · 61m² · 64.900€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 64.900€

Površina: 61 m² (1 063 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1494013

Opis

Beograd, Palilula - Besni fok2.0, 61m2, 2/3, lođa, grejanje na struju
Na prodaju dvosoban stan u naselju Besni Fok, idealan za miran porodičan život ili kao investicija. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade kvalitetne gradnje, što garantuje dugotrajnost i dobru izolaciju.
Po strukturi je dvosoban, funkcionalnog rasporeda, dvostrano orijentisan i veoma svetao.Sastoji se od: prostranog hodnika, odvojene kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe, spavaće sobe, kupatila i lođe.Stan je gotovo potpuno namešten i delimično renoviran, pa budućim vlasnicima ostavlja mogućnost da ga dodatno urede po sopstvenom ukusu bez velikih ulaganja. Kuhinja je potpuno nova, nikada korišćena.
U sklopu stana nalazi se i lođa, idealna za opuštanje, kao i pripadajući podrum koji pruža dodatni prostor za odlaganje. Stan je dvostrano orijentisan, a oko zgrade je puo zelenila i uređenih baštica.
Besni Fok je mirno i prijatno naselje nadomak Beograda, poznato po zelenilu, čistom vazduhu i tišini, daleko od gradske gužve, a opet dovoljno povezano sa gradom za svakodnevne potrebe. U blizini se nalaze osnovni sadržaji, a lokacija je pogodna za sve koji žele balans između urbanog života i prirodnog okruženja. Osnovna škola, vrtić, market i stajalište gradskog prevoza su na 2-5 minuta hoda.
Stan je uknjižen 1/1 na 56m2 korisne površine, dok mereno ima 61m2.Agent prodaje: Anđela PopovićKontakt telefon: + 381 64 57 40 692... Prikaži broj Broj licence: 3364 GREJANJE - TA, sprat 2/3 Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42870.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Padinska Skela, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 64.900 € Prosek: 286.757 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 229.152 € · -72% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.064 €/m² Prosek: 3.417 €/m² · -69% (ispod proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · -68% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

286.757 €

Medijana: 229.152 €

Prosečna površina

85,9 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.417 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Padinska Skela, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Lekino Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.484 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 2.484 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.484 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.731 € i površinom oko 75,3 m².

Karaburma 2.806 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.806 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.380 € i površinom oko 59,0 m².

Lekino Brdo 3.295 €/m² +33% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.295 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 222.350 € i površinom oko 69,0 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +112% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +94% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +65% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 229.152 € (prosek 286.757 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.417 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.668 €/m²) i Niš (2.161 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.152 €	3.302 €	3.417 €	1.838
Novi Sad	182.125 €	2.668 € -19%	2.687 €	1.733
Niš	120.704 €	2.161 € -35%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -37%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Padinska Skela, Beograd) trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.757 €, prosečna površina 85,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.417 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Padinska Skela, Beograd (ukupno 1.838 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Padinska Skela, Beograd je 24% oglasa za dvosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.071 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.071 €

U Padinska Skela, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Padinska Skela, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Padinska Skela, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.472 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.491 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.326 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.336 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.472 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.253 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.104 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.491 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.326 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.336 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.472 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.253 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.104 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Padinska Skela, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (69%), Lift (50%), Parking mesto (20%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Padinska Skela, Beograd

Ovaj oglas košta 64.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 286.757 € (77%) i ispod medijane od medijane od 229.152 € (72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.064 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Padinska Skela, Beograd oko 3.417 €/m² (ispod proseka proseka, 69%), a medijana 3.302 €/m² (ispod medijane medijane, 68%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Padinska Skela, Beograd iznosi 286.757 €, a medijana 229.152 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Padinska Skela, Beograd iznosi oko 3.417 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Padinska Skela, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,9 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.838 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Padinska Skela, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.757 € (medijana 229.152 €), prosečna površina 85,9 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.