Dvosoban stan, Beograd - Mirijevo I | Prodaja · 45m² · 99.400€

Zvezdara, Mirijevo 1 (Staro Mirijevo), Jovanke Radaković, 2.0, 45m2, 99400EUR

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 99.400€

Površina: 45 m² (2 208 €/m²)

Ukup. spratova: 2

Parking: Da

Ažuriran: 15.04.2026

ID: 1494053

Opis

Agencijski ID: 126900, SUT/II, u izgradnji, parking. U prilici smo da vam ponudimo vise manjih stanova, u zgradi sa planiranim zavrsetkom radova u januaru 2026.g. na dobroj lokaciji sa odlicnom infrastrukturom i povezanoscu sa svim delovima grada. U ponudi su strukture 0.5, 1.5 i 2.0 stanova /od 36, 38, 40...55m2/
Zgrada je u proceduri uknjizbe tako da trenutno nije moguca kupovina na kredit, uskoro ce biti. Grejanje norveski radijatori ili inverter klima, u zavisnosti od velicine stana. Sto se tice dokumentacije , zgrada je ozakonjena i zavedena u Katastar, tako da je za kes kupce potpuno regularna prodaja, a ocekuje se uskoro i uknjizenje zgrade, tako da ce moci i na kredit. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Mirijevo I, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.400 € Prosek: 258.353 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 225.500 € · -56% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 790.000 €

Cena / m²: 2.209 €/m² Prosek: 3.383 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

258.353 €

Medijana: 225.500 €

Prosečna površina

79,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.383 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

85.000 – 790.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Mirijevo I, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.386 €/m² Najskuplje: 4.753 €/m²

Banovo Brdo 3.080 €/m² +29% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.080 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 271.767 € i površinom oko 100,3 m².

Karaburma 2.813 €/m² +18% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.813 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.129 € i površinom oko 68,0 m².

Centar 3.917 €/m² +64% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.917 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 390.600 € i površinom oko 99,0 m².

Mirijevo 2.386 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.386 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.095 € i površinom oko 68,6 m².

Kalenić Pijaca 4.753 €/m² +99% · 4 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.753 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 274.750 € i površinom oko 59,3 m².

Vukov Spomenik 4.155 €/m² +74% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.155 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 356.438 € i površinom oko 89,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.500 € (prosek 258.353 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.383 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.500 €	3.352 €	3.383 €	1.862
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -20%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -36%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -39%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -41%	1.987 €	90

Za dvosoban stan, stan (Mirijevo I, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 258.353 €, prosečna površina 79,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.383 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 790.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Mirijevo I, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Mirijevo I, Beograd je 25% oglasa za dvosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.084 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.084 €

U Mirijevo I, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Mirijevo I, Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Mirijevo I, Beograd najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.383 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.464 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.884 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.383 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.989 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.260 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.173 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.983 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.272 €/m²).

Jednosoban stan 4.464 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.884 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.383 €/m² · 30 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.989 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.260 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 4.173 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.983 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.272 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Mirijevo I, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (74%), Lift (50%), Parking mesto (24%), Garaža (12%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Mirijevo I, Beograd

Ovaj oglas košta 99.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 258.353 € (62%) i ispod medijane od medijane od 225.500 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 790.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.209 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Mirijevo I, Beograd oko 3.383 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Mirijevo I, Beograd iznosi 258.353 €, a medijana 225.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 790.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Mirijevo I, Beograd iznosi oko 3.383 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Mirijevo I, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Mirijevo I, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 258.353 € (medijana 225.500 €), prosečna površina 79,1 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.