Cetvorosoban stan, Beograd - Ledine | Prodaja · 95m² · 225.000€

Novi Beograd, Ledine, Zografska, 4.0, 95m2, 225000 EUR

5

Cetvorosoban stan, Beograd - Ledine | Prodaja · 95m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 225.000€

Površina: 95 m² (2 368 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.06.2026

ID: 1447933

Opis

Veoma lep i funkcionalan duplex. Na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini Bežanijske kose, Novog Beograda, autoputa i velikih trgovinskih marketa. U mirnom delu okruženom zelenilom, trostrano orijentisan duplex u nivou prvog i drugog sprata. Stan se sastoji od predsoblja, velikog dnevnog boravka sa kuhinjom, kupatila i terase na prvom spratu, kao i od tri spavaće sobe, kupatila i tavana na drugom spratu. Vrhunski kvalitet gradnje. Stan je izuzetan za porodični život i predstavlja pravu oazu mira. GREJANJE - Etažno, sprat 1/2, TERASA, PARKING, NOVOGRADNJA, DUPLEX, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 74891. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledine, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 291.384 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 226.438 € · -1% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.368 €/m² Prosek: 3.267 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 3.112 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

291.384 €

Medijana: 226.438 €

Prosečna površina

89,3 m²

Medijana: 76,5 m²

Prosečna cena / m²

3.267 €/m²

Medijana: 3.112 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledine, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.440 €/m² Najskuplje: 3.608 €/m²

Banovo Brdo 3.406 €/m² +40% · 11 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.406 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 302.455 € i površinom oko 98,1 m².

Centar 3.608 €/m² +48% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.608 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 339.600 € i površinom oko 97,2 m².

Karaburma 2.737 €/m² +12% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.737 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.800 € i površinom oko 67,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Konjarnik 2.978 €/m² +22% · 4 ogl.

Konjarnik ima prosečno 2.978 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 280.000 € i površinom oko 99,3 m².

Mirijevo 2.440 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.440 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.635 € i površinom oko 61,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 226.438 € (prosek 291.384 €) i medijanu od 3.112 €/m² (prosek 3.267 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	226.438 €	3.112 €	3.267 €	1.853
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -14%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -31%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -34%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -36%	1.987 €	90

Za četverosoban stan, stan (Ledine, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.384 €, prosečna površina 89,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.267 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledine, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Ledine, Beograd je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.912 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.912 €

U Ledine, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Ledine, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Ledine, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.291 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.735 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.291 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.875 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.489 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.389 €/m²).

Jednosoban stan 3.735 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.291 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.875 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.489 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.389 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Uknjiženo (76%), Lift (54%), Parking mesto (23%), Garaža (17%), Novogradnja (9%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Ledine, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 291.384 € (23%) i u medijani od medijane od 226.438 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.368 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd oko 3.267 €/m² (ispod proseka proseka, 28%), a medijana 3.112 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd iznosi 291.384 €, a medijana 226.438 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd iznosi oko 3.267 €/m², medijana je 3.112 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,3 m² (medijana 76,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.384 € (medijana 226.438 €), prosečna površina 89,3 m² (medijana 76,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.