Cetvorosoban stan, Beograd - Ledine | Prodaja · 95m² · 225.000€

Novi Beograd, Ledine, Zografska, 4.0, 95m2, 225000 EUR

5

Cetvorosoban stan, Beograd - Ledine | Prodaja · 95m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 225.000€

Površina: 95 m² (2 368 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.06.2026

ID: 1447933

Opis

Veoma lep i funkcionalan duplex. Na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini Bežanijske kose, Novog Beograda, autoputa i velikih trgovinskih marketa. U mirnom delu okruženom zelenilom, trostrano orijentisan duplex u nivou prvog i drugog sprata. Stan se sastoji od predsoblja, velikog dnevnog boravka sa kuhinjom, kupatila i terase na prvom spratu, kao i od tri spavaće sobe, kupatila i tavana na drugom spratu. Vrhunski kvalitet gradnje. Stan je izuzetan za porodični život i predstavlja pravu oazu mira. GREJANJE - Etažno, sprat 1/2, TERASA, PARKING, NOVOGRADNJA, DUPLEX, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 74891. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledine, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 255.067 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 220.150 € · +2% (u medijani)

64.900 € Prosek · Medijana 790.000 €

Cena / m²: 2.368 €/m² Prosek: 3.371 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -29% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

255.067 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

78,1 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.371 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

64.900 – 790.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledine, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.386 €/m² Najskuplje: 4.753 €/m²

Banovo Brdo 3.080 €/m² +29% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.080 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 271.767 € i površinom oko 100,3 m².

Karaburma 2.860 €/m² +20% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.860 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.150 € i površinom oko 61,0 m².

Centar 3.917 €/m² +64% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.917 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 390.600 € i površinom oko 99,0 m².

Mirijevo 2.386 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.386 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.095 € i površinom oko 68,6 m².

Kalenić Pijaca 4.753 €/m² +99% · 4 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.753 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 274.750 € i površinom oko 59,3 m².

Vukov Spomenik 4.155 €/m² +74% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.155 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 356.438 € i površinom oko 89,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 255.067 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.371 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.352 €	3.371 €	1.863
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -20%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -36%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -39%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -41%	1.987 €	90

Za četverosoban stan, stan (Ledine, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 255.067 €, prosečna površina 78,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.371 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 790.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledine, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Ledine, Beograd je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.088 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.088 €

U Ledine, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Ledine, Beograd je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Ledine, Beograd najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.308 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.464 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.884 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.308 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.989 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.269 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.173 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.983 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.272 €/m²).

Jednosoban stan 4.464 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.884 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.308 €/m² · 31 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 2.989 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.269 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 4.173 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.983 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.272 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (51%), Parking mesto (24%), Garaža (12%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ledine, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 255.067 € (12%) i u medijani od medijane od 220.150 € (+2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 790.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.368 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd oko 3.371 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd iznosi 255.067 €, a medijana 220.150 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 790.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd iznosi oko 3.371 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,1 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Ledine, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 255.067 € (medijana 220.150 €), prosečna površina 78,1 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.