Cetvorosoban stan, Beograd - Hram | Prodaja · 131m² · 679.000€

HRAM,Luksuzna novogradnja na top lokaciji

2

Cetvorosoban stan, Beograd - Hram | Prodaja · 131m² · 679.000€

Tip

Stan

Površina

131 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 679.000€

Površina: 131 m² (5 183 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 21.05.2026

ID: 1314930

Opis

VRAČAR-HRAM, Fenomenalna, ekskluzivna novogradnja.Porodična intimna zgrada u centru dešavanja. Lokacija ovog objekta govori sve. Nalazi se ispod hrama Sv. Save u srcu Vračara i svih zbivanja,između Čuburskog i Neimarskog parka, na svega nekoliko koraka do najlepših osnovnih škola ali i prestižnih Beogradskih restorana i kafića.
Objekat je koncipiran tako da je svaki stan mini sprat za sebe. Fasadu će krasiti italijanski kamen, drvo, staklo i zelenilo.
Fasadna stolarija je od aluminijumskih profila sa termomostom, a svi spoljašnji otvori su sa ugrađenim roletnama sa uvoznim okovima. Ulazna vrata su protivprovalna, marke Bosal. Unutrašnja stolarija-vrata marke Bosal. Spoljna stolarija je alu-drvo sa troslojnim staklom. Sanitarije prve klase strane proizvodnje. Hlađenje putem klima uređaja. Objekat je obezbeđen video nadzorom.
Predstavljamo vam idealan četvorosoban stan od 131m2 sa terasom, CG, II sprat od V, lift, video nadzor, Lux
Prostorije: prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom (open space), glavna spavaća soba sa sopstvenim kupatilom, dve manje sobe, kupatilo, garderober, vešernica, toalet. Fokus je na kvalitetu i komforu stambenih jedinica.
Mogućnost kupovine parking mesta
VAŽNO JE GDE STANUJETE

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Hram, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 679.000 € Prosek: 283.675 € · +139% (iznad proseka)
Medijana: 225.000 € · +202% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.183 €/m² Prosek: 3.313 €/m² · +56% (iznad proseka)
Medijana: 3.112 €/m² · +67% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

283.675 €

Medijana: 225.000 €

Prosečna površina

85,0 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.313 €/m²

Medijana: 3.112 €/m²

Raspon cena

52.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hram, Vračar, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.250 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.250 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.250 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.788 € i površinom oko 69,0 m².

Banovo Brdo 3.444 €/m² +53% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.444 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 316.787 € i površinom oko 98,8 m².

Karaburma 3.100 €/m² +38% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.100 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 171.600 € i površinom oko 55,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +119% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +12% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Centar 3.733 €/m² +66% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.733 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 446.667 € i površinom oko 116,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.000 € (prosek 283.675 €) i medijanu od 3.112 €/m² (prosek 3.313 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.966 €/m²) i Niš (2.135 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.000 €	3.112 €	3.313 €	1.845
Novi Sad	173.000 €	2.966 € -5%	2.965 €	1.691
Niš	123.066 €	2.135 € -31%	2.124 €	714
Kragujevac	117.953 €	2.076 € -33%	2.034 €	85
Pančevo	132.500 €	2.043 € -34%	1.889 €	35

Za četverosoban stan, stan (Hram, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.675 €, prosečna površina 85,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.313 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hram, Vračar, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Hram, Vračar, Beograd je 18% oglasa za četverosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.417 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.417 €

U Hram, Vračar, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Hram, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Hram, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.029 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.133 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.913 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.387 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.048 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.029 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.406 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 3.398 €/m²).

Jednosoban stan 3.133 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.913 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.387 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.048 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.029 €/m² · 32 ogl. · 34%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.406 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.398 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (73%), Lift (49%), Garaža (22%), Parking mesto (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Hram, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 679.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 283.675 € (+139%) i iznad medijane od medijane od 225.000 € (+202%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.183 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd oko 3.313 €/m² (iznad proseka proseka, +56%), a medijana 3.112 €/m² (iznad medijane medijane, +67%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd iznosi 283.675 €, a medijana 225.000 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd iznosi oko 3.313 €/m², medijana je 3.112 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,0 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.675 € (medijana 225.000 €), prosečna površina 85,0 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.