Cetvorosoban stan, Beograd - Hram | Prodaja · 131m² · 679.000€

HRAM,Luksuzna novogradnja na top lokaciji

2

Cetvorosoban stan, Beograd - Hram | Prodaja · 131m² · 679.000€

Tip

Stan

Površina

131 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 679.000€

Površina: 131 m² (5 183 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 21.05.2026

ID: 1314930

Opis

VRAČAR-HRAM, Fenomenalna, ekskluzivna novogradnja.Porodična intimna zgrada u centru dešavanja. Lokacija ovog objekta govori sve. Nalazi se ispod hrama Sv. Save u srcu Vračara i svih zbivanja,između Čuburskog i Neimarskog parka, na svega nekoliko koraka do najlepših osnovnih škola ali i prestižnih Beogradskih restorana i kafića.
Objekat je koncipiran tako da je svaki stan mini sprat za sebe. Fasadu će krasiti italijanski kamen, drvo, staklo i zelenilo.
Fasadna stolarija je od aluminijumskih profila sa termomostom, a svi spoljašnji otvori su sa ugrađenim roletnama sa uvoznim okovima. Ulazna vrata su protivprovalna, marke Bosal. Unutrašnja stolarija-vrata marke Bosal. Spoljna stolarija je alu-drvo sa troslojnim staklom. Sanitarije prve klase strane proizvodnje. Hlađenje putem klima uređaja. Objekat je obezbeđen video nadzorom.
Predstavljamo vam idealan četvorosoban stan od 131m2 sa terasom, CG, II sprat od V, lift, video nadzor, Lux
Prostorije: prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom (open space), glavna spavaća soba sa sopstvenim kupatilom, dve manje sobe, kupatilo, garderober, vešernica, toalet. Fokus je na kvalitetu i komforu stambenih jedinica.
Mogućnost kupovine parking mesta
VAŽNO JE GDE STANUJETE

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Hram, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 679.000 € Prosek: 385.127 € · +76% (iznad proseka)
Medijana: 306.420 € · +122% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 1.181.900 €

Cena / m²: 5.183 €/m² Prosek: 4.013 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 3.916 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.679 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

385.127 €

Medijana: 306.420 €

Prosečna površina

94,6 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosečna cena / m²

4.013 €/m²

Medijana: 3.916 €/m²

Raspon cena

69.000 – 1.181.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hram, Vračar, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.888 €/m² Najskuplje: 6.122 €/m²

Beograd Na Vodi 6.122 €/m² +112% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.122 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 704.617 € i površinom oko 112,6 m².

Dedinje 4.934 €/m² +71% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.934 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 740.025 € i površinom oko 150,9 m².

Centar 5.274 €/m² +83% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 5.274 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 332.400 € i površinom oko 67,0 m².

Hram Sv. Save 4.671 €/m² +62% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.671 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 737.160 € i površinom oko 151,4 m².

Kalenić 3.851 €/m² +33% · 4 ogl.

Kalenić ima prosečno 3.851 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Učiteljsko Naselje). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 246.600 € i površinom oko 63,0 m².

Učiteljsko Naselje 2.888 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 2.888 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.633 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 306.420 € (prosek 385.127 €) i medijanu od 3.916 €/m² (prosek 4.013 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.843 €/m²) i Niš (2.205 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	306.420 €	3.916 €	4.013 €	1.843
Novi Sad	148.712 €	2.843 € -27%	2.777 €	1.722
Niš	129.250 €	2.205 € -44%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -47%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -48%	1.955 €	32

Za četverosoban stan, stan (Hram, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 385.127 €, prosečna površina 94,6 m², a prosečna cena po m² oko 4.013 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 1.181.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hram, Vračar, Beograd (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Hram, Vračar, Beograd je 41% oglasa za četverosoban stan, stan (41 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.966 €).

Sniženih oglasa

41%

41/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.966 €

U Hram, Vračar, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Hram, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (14%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 14 ogl. · 14%

U Hram, Vračar, Beograd najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 4.705 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.866 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.870 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.835 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.450 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.739 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.064 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 4.705 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.350 €/m²).

Garsonjera 4.866 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.870 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.835 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.773 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.450 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.739 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 4.064 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.705 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.350 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (59%), Lift (58%), Terasa (57%), Novogradnja (42%), Garaža (36%), Parking mesto (29%).

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 57 od 100 ogl. · 57%

Novogradnja 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Hram, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 679.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 385.127 € (+76%) i iznad medijane od medijane od 306.420 € (+122%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 1.181.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.183 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd oko 4.013 €/m² (iznad proseka proseka, +29%), a medijana 3.916 €/m² (iznad medijane medijane, +32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.679 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd iznosi 385.127 €, a medijana 306.420 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 1.181.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd iznosi oko 4.013 €/m², medijana je 3.916 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.679 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 94,6 m² (medijana 81,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.843 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Hram, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 385.127 € (medijana 306.420 €), prosečna površina 94,6 m² (medijana 81,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.