Plac, Beograd - Batajnica | Prodaja · 2300m² · 300.000€

Zemun, Batajnica, Batajnica, Zemljište, 2300ari, 300000 EUR

Novo 6

Plac, Beograd - Batajnica | Prodaja · 2300m² · 300.000€

Tip

Plac

Površina

2300 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 300.000€

Površina: 2300 m² (130 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 762608

Opis

Predmet prodaje je plac površine 2300m2, na kome se nalazi prizemna kuća strukture 3.0, kvadrature 90m2 i pomoćni objekat 50m2 (struktura 2.0), u izvornom stanju, moguća je parcelizacija na četiri parcele, kao i konverzija zemljišta, širina placa je 23m, pogodno za stambenu gradnju, sve je uknjiženo.
Cena za investitore je 20% od kvadrata koji se mogu izgraditi na toj lokaciji. Ag.prov 2%.
GREJANJE - Etažno, sprat PR/, TERASA, PARKING ID oglasa: 12167.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Batajnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 235.401 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 110.000 € · +173% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 130 €/m² Prosek: 56 €/m² · +132% (iznad proseka)
Medijana: 31 €/m² · +319% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

235.401 €

Medijana: 110.000 €

Prosečna površina

6.497,8 m²

Medijana: 4.500,0 m²

Prosečna cena / m²

56 €/m²

Medijana: 31 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 18 €/m² Najskuplje: 66 €/m²

Železnik 66 €/m² +267% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 66 €/m² — 267% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 365.200 € i površinom oko 4.724,2 m².

Surčin 54 €/m² +200% · 5 ogl.

Surčin ima prosečno 54 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 475.740 € i površinom oko 9.488,0 m².

Batajnica 35 €/m² +94% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Ugrinovci 27 €/m² +50% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Barajevo 18 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 18 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 42.800 € i površinom oko 4.675,0 m².

Makiš 40 €/m² +122% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 110.000 € (prosek 235.401 €) i medijanu od 31 €/m² (prosek 56 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1016%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +242%	170 €	84
Beograd trenutni	110.000 €	31 €	56 €	625
Niš	34.500 €	20 € -35%	33 €	412
Kragujevac	55.000 €	20 € -35%	30 €	112

Za plac (Batajnica, Beograd) trenutno imamo 625 aktivnih oglasa. Na osnovu 67 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.401 €, prosečna površina 6.497,8 m², a prosečna cena po m² oko 56 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 67 sličnih oglasa u Batajnica, Beograd (ukupno 625 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Batajnica, Beograd je 16% oglasa za plac (11 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 35.255 €).

Sniženih oglasa

16%

11/67

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

35.255 €

U Batajnica, Beograd najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (48%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 32 ogl. · 48%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Beograd

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 235.401 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 110.000 € (+173%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 130 €/m², dok je prosek za plac u Batajnica, Beograd oko 56 €/m² (iznad proseka proseka, +132%), a medijana 31 €/m² (iznad medijane medijane, +319%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Batajnica, Beograd iznosi 235.401 €, a medijana 110.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 67 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Batajnica, Beograd iznosi oko 56 €/m², medijana je 31 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 625 aktivnih oglasa za plac u Batajnica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.497,8 m² (medijana 4.500,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 625 aktivnih oglasa, tržište za plac u Batajnica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 235.401 € (medijana 110.000 €), prosečna površina 6.497,8 m² (medijana 4.500,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.