Kuća, Čalije · 280m² · 2.100€

Izdaje se luksuzna kuća u Čalijama, 280m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

280 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 2.100€ /mesečno

Površina: 280 m² (7 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507888

Opis

Izdaje se luksuzna kuća u naselju Čalije, površine 280m2 sa dvorištem od oko 3 ara. Kuća se sastoji iz pet etaža, na prvoj etaži je podrum od oko 100m2, na drugoj etaži, koja je ujedno visoko prizemlje, nalaze se dnevni boravak, kupatilo, kuhinja i trpezarija sa dva izlaza u dvorište i jednom terasom. Treća etaža je na medjuspratu i sastoji se iz spavaće sobe sa velikom terasom. Na četvrtoj etaži( drugi sprat) su galerija koja se nalazi iznad dnevnog boravka, tri spavaće sobe od kojih jedna sa sopstvenim kupatilom i još jedno zajedničko kupatilo i velika terasa na koju je izlaz iz dve manje spavaće sobe. Postoji još jedna velika terasa na medjuspratu i na petoj etaži je potkrovlje. Zidovi su rađeni od bloka, izolacije 10cm, pune cigle i kamene vune. Cela kuća je rađena vrlo kvalitetnim i skupim materijalima iz uvoza, od keramike, podova, sanitarija, stolarije, kao i nameštaja. Postoji i garaža u koju je ulaz direktno iz kuće,a u prednjem delu dvorišta postoji još jedno parking mesto. Zadnji deo dvorišta je uređen travom i ima montažni bazen. Grejanje u kući je na pelet ili inverter klime, u kupatilima je podno grejanje. U dogovoru sa vlasnikom, postoji mogućnost opremanja i sređivanja prema potrebama zakupca. Cela kuća je pokrivena video nadzorom, kao i ulica u kojoj se nalazi. Izdaje se ozbiljnim zakupcima na duži vremenski period. Obavezan depozit u visini jedne mesečne kirije. Agencijska usluga je 50% jednokratno od visine mes

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.100 € Prosek: 1.388 € · +51% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 € · +110% (iznad medijane)

320 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 8 €/m² Prosek: 8 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 7 €/m² · +14% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 14 €/m²

Prosečna cena

1.388 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

216,0 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

320 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalijeu, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Šojka, Staro Groblje i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Palilula 6 €/m² +20% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.450 €/mes. i površinom oko 206,7 m².

Šojka 5 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 5 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.800 €/mes. i površinom oko 348,3 m².

Staro Groblje 10 €/m² +100% · 2 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 10 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 540 €/mes. i površinom oko 55,0 m².

Centar 10 €/m² +100% · 2 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.000 €/mes. i površinom oko 100,0 m².

Prosek 9 €/m² +80% · 2 ogl.

Prosek ima prosečno 9 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 700 €/mes. i površinom oko 75,0 m².

Čalije 8 €/m² +60% · 2 ogl.

Čalije ima prosečno 8 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Šojka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 2.100 €/mes. i površinom oko 280,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 1.388 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 8 €/m²) - skuplje od Beograd (10 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	3.500 € /mes.	10 € +43%	10 €	75
Novi Sad	1.800 € /mes.	10 € +43%	10 €	22
Kragujevac	1.350 € /mes.	8 € +14%	7 €	11
Niš trenutni	1.000 € /mes.	7 €	8 €	43

Za kuća (Čalijeu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 43 aktivnih oglasa. Na osnovu 26 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.388 €/mesečno, prosečna površina 216,0 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 320 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 26 sličnih oglasa u Čalijeu, Panteleju, Nišu (ukupno 43 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Čalijeu, Panteleju, Nišu je 8% oglasa za kuća (2 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 1.700 €/mes.).

Sniženih oglasa

8%

2/26

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

1.700 €

U Čalijeu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (35%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (12%), 500 – 700 €/mes. (23%), 700 – 1.000 €/mes. (27%), 1.000 – 1.500 €/mes. (4%), iznad 1.500 €/mes. (35%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 12%

500 – 700 €/mes. 6 ogl. · 23%

700 – 1.000 €/mes. 7 ogl. · 27%

1.000 – 1.500 €/mes. 1 ogl. · 4%

iznad 1.500 €/mes. 9 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Čalijeu, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (23%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 19%

70 – 100 m² 6 ogl. · 23%

iznad 150 m² 15 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Parking mesto (69%), Garaža (12%), Uknjiženo (12%), Lift (4%), Novogradnja (4%).

Terasa 19 od 26 ogl. · 73%

Parking mesto 18 od 26 ogl. · 69%

Garaža 3 od 26 ogl. · 12%

Uknjiženo 3 od 26 ogl. · 12%

Lift 1 od 26 ogl. · 4%

Novogradnja 1 od 26 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Čalijeu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 2.100 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+51%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.388 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 320 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 8 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu je oko 8 €/m², medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi 1.388 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno). Raspon u uzorku od 26 oglasa je od 320 do 4.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu iznosi oko 8 €/m², a medijana 7 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 14 €/m².

Trenutno je aktivno 43 oglasa za kuća u Čalijeu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 216,0 m² (medijana 195,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.