Kuća, Sombor | Prodaja · 780m² · 360.000€

PORODIČNO IMANJE

10

Kuća, Sombor | Prodaja · 780m² · 360.000€

Tip

Kuća

Površina

780 m²

Struktura

10.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10.0

Cena: 360.000€

Površina: 780 m² (461 €/m²)

Površina placa: 324

Sprat

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.06.2026

ID: 804248

Opis

PORODIČNO IMANJE! Na samo kilometar od centra grada! U sklopu parcele koja se proteže na oko 2000m2,nalazi se porodična stambena kuća,suteren+prizemlje+potkrovlje,uknjižena na 261m2 u gabaritu po etaži,gradjena 1995.god,jedan deo kuće je završen,dok je drugi u sirovom stanju(neokrecen,bez podnih obloga ali sa razvučenim instalacijama).Kuća je zidana od od čvrste opeke,u završenom delu je postavljen parket,keramika,drvane stolarija,prozori sa termopan staklima i žaluzinama.U podrumu,redovne visine plafona,iznad zemlje sa prirodnom ventilacijom,prozorima, smeštena je vinarija kao i kotlarnica,magacini ,nekoliko nus prostorija,na prizemlju su dva stana sa odvojenim ulazima, trosoban i dvosoban,dok je potkrovlje podeljeno na sest soba,dva kupatila.Uvedena je gradska voda,gas,struja,termo i hidro je izilovana.Sam plac se nadovezuje na jos 30.000m2,to ga ukupno čini velikim 32.000m2,ogradjeno,pod oko 80 komada sadnica oraha,sa pet izbušenih bunara za navodnjavanje,objektima u ekonomskom dvorištu namenjenim u tu svrhu(svinjci,boksevi i čardak),i sve prateće što ide uz to(prostor za paorsku pec,katlanka,sušara...),sve sa strujom ivodom uvedenim u sve prostorije i tavanom iznad kao potencijalnim dodatnim prostorom,dvorište delom izbetonirano radi lakšeg prilaza objektima,pogodno i za kamione.Na samo 1.5km od centra grada idelano je kako za život i stanovanje,predvidjeno kao samoodrživo imanje, tako i u administrativne i komercijalne svrhe /turistič

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Josićko Naselje, Sombor

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 118.971 € · +203% (iznad proseka)
Medijana: 91.500 € · +293% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 1.250.000 €

Cena / m²: 462 €/m² Prosek: 682 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 554 €/m² · -17% (ispod medijane)

78 €/m² Prosek · Medijana 4.222 €/m²

Prosečna cena

118.971 €

Medijana: 91.500 €

Prosečna površina

186,0 m²

Medijana: 152,0 m²

Prosečna cena / m²

682 €/m²

Medijana: 554 €/m²

Raspon cena

13.000 – 1.250.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Josićko Naselje, Sombor za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mlake, Goge i dr..

Najjeftinije: 607 €/m² Najskuplje: 839 €/m²

Centar 810 €/m² +33% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 810 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 189.493 € i površinom oko 236,0 m².

Mlake 839 €/m² +38% · 12 ogl.

Mlake ima prosečno 839 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 99.092 € i površinom oko 127,7 m².

Goge 829 €/m² +37% · 10 ogl.

Goge ima prosečno 829 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 92.510 € i površinom oko 110,1 m².

Gornja Varoš 633 €/m² +4% · 5 ogl.

Gornja Varoš ima prosečno 633 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 113.520 € i površinom oko 205,8 m².

Josićko Naselje 607 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Josićko Naselje ima prosečno 607 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 328,4 m².

Prnjavor 775 €/m² +28% · 4 ogl.

Prnjavor ima prosečno 775 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 112.000 € i površinom oko 167,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Sombor imaju medijanu cene od 91.500 € (prosek 118.971 €) i medijanu od 554 €/m² (prosek 682 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.505 €/m²) i Beograd (1.413 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +172%	1.703 €	179
Beograd	294.900 €	1.413 € +155%	1.902 €	496
Niš	185.000 €	836 € +51%	948 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € +50%	1.037 €	85
Sombor trenutni	91.500 €	554 €	682 €	92
Zrenjanin	51.000 €	478 € -14%	575 €	6

Za kuća (Josićko Naselje, Sombor) trenutno imamo 92 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 118.971 €, prosečna površina 186,0 m², a prosečna cena po m² oko 682 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 1.250.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Josićko Naselje, Sombor (ukupno 92 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Josićko Naselje, Sombor je 13% oglasa za kuća (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 10.700 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

10.700 €

U Josićko Naselje, Sombor najviše oglasa (53%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (53%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 49 ogl. · 53%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Josićko Naselje, Sombor je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (52%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 11%

100 – 150 m² 30 ogl. · 33%

iznad 150 m² 48 ogl. · 52%

Među oglasima za kuća u Josićko Naselje, Sombor najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (15%), Terasa (12%), Parking mesto (11%), Garaža (10%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 14 od 92 ogl. · 15%

Terasa 11 od 92 ogl. · 12%

Parking mesto 10 od 92 ogl. · 11%

Garaža 9 od 92 ogl. · 10%

Novogradnja 4 od 92 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Josićko Naselje, Sombor

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 118.971 € (+203%) i iznad medijane od medijane od 91.500 € (+293%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 1.250.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 462 €/m², dok je prosek za kuća u Josićko Naselje, Sombor oko 682 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 554 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 78 do 4.222 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Josićko Naselje, Sombor iznosi 118.971 €, a medijana 91.500 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 1.250.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Josićko Naselje, Sombor iznosi oko 682 €/m², medijana je 554 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 78 do 4.222 €/m².

Trenutno imamo 92 aktivnih oglasa za kuća u Josićko Naselje, Sombor. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 186,0 m² (medijana 152,0 m²), sa rasponom od 54,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 92 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Josićko Naselje, Sombor nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 118.971 € (medijana 91.500 €), prosečna površina 186,0 m² (medijana 152,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.