Kuća, Sombor | Prodaja · 780m² · 360.000€

PORODIČNO IMANJE

10

Kuća, Sombor | Prodaja · 780m² · 360.000€

Tip

Kuća

Površina

780 m²

Struktura

10.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10.0

Cena: 360.000€

Površina: 780 m² (461 €/m²)

Površina placa: 150

Sprat

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 804248

Opis

PORODIČNO IMANJE! Na samo kilometar od centra grada! U sklopu parcele koja se proteže na oko 2000m2,nalazi se porodična stambena kuća,suteren+prizemlje+potkrovlje,uknjižena na 261m2 u gabaritu po etaži,gradjena 1995.god,jedan deo kuće je završen,dok je drugi u sirovom stanju(neokrecen,bez podnih obloga ali sa razvučenim instalacijama).Kuća je zidana od od čvrste opeke,u završenom delu je postavljen parket,keramika,drvane stolarija,prozori sa termopan staklima i žaluzinama.U podrumu,redovne visine plafona,iznad zemlje sa prirodnom ventilacijom,prozorima, smeštena je vinarija kao i kotlarnica,magacini ,nekoliko nus prostorija,na prizemlju su dva stana sa odvojenim ulazima, trosoban i dvosoban,dok je potkrovlje podeljeno na sest soba,dva kupatila.Uvedena je gradska voda,gas,struja,termo i hidro je izilovana.Sam plac se nadovezuje na jos 15.000m2,ogradjeno,sa pet izbušenih bunara za navodnjavanje,objektima u ekonomskom dvorištu namenjenim u tu svrhu(svinjci,boksevi i čardak),i sve prateće što ide uz to(prostor za paorsku pec,katlanka,sušara...),sve sa strujom ivodom uvedenim u sve prostorije i tavanom iznad kao potencijalnim dodatnim prostorom,dvorište delom izbetonirano radi lakšeg prilaza objektima,pogodno i za kamione.Na samo 1.5km od centra grada idelano je kako za život i stanovanje,predvidjeno kao samoodrživo imanje, tako i u administrativne i komercijalne svrhe /turističko-ugostiteljski objekat,prenoćište,malo privredni objekat uz proi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Josićko Naselje, Sombor

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 123.090 € · +192% (iznad proseka)
Medijana: 103.000 € · +250% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 1.250.000 €

Cena / m²: 462 €/m² Prosek: 695 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 572 €/m² · -19% (ispod medijane)

78 €/m² Prosek · Medijana 4.222 €/m²

Prosečna cena

123.090 €

Medijana: 103.000 €

Prosečna površina

190,4 m²

Medijana: 153,0 m²

Prosečna cena / m²

695 €/m²

Medijana: 572 €/m²

Raspon cena

17.000 – 1.250.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Josićko Naselje, Sombor za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mlake, Goge i dr..

Najjeftinije: 592 €/m² Najskuplje: 905 €/m²

Centar 829 €/m² +40% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 829 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.763 € i površinom oko 228,6 m².

Mlake 848 €/m² +43% · 11 ogl.

Mlake ima prosečno 848 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 109.736 € i površinom oko 154,5 m².

Goge 905 €/m² +53% · 8 ogl.

Goge ima prosečno 905 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 100.563 € i površinom oko 108,5 m².

Gornja Varoš 633 €/m² +7% · 5 ogl.

Gornja Varoš ima prosečno 633 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 113.520 € i površinom oko 205,8 m².

Josićko Naselje 592 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Josićko Naselje ima prosečno 592 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 169.600 € i površinom oko 328,4 m².

Okolina 636 €/m² +7% · 4 ogl.

Okolina ima prosečno 636 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Josićko Naselje). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 89.050 € i površinom oko 169,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Sombor imaju medijanu cene od 103.000 € (prosek 123.090 €) i medijanu od 572 €/m² (prosek 695 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²) i Beograd (1.463 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +182%	1.945 €	166
Beograd	300.000 €	1.463 € +156%	1.792 €	488
Kragujevac	180.000 €	1.061 € +85%	1.203 €	76
Niš	162.500 €	935 € +63%	979 €	203
Zrenjanin	149.000 €	646 € +13%	711 €	5
Sombor trenutni	103.000 €	572 €	695 €	89

Za kuća (Josićko Naselje, Sombor) trenutno imamo 89 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 123.090 €, prosečna površina 190,4 m², a prosečna cena po m² oko 695 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 1.250.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Josićko Naselje, Sombor (ukupno 89 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Josićko Naselje, Sombor je 15% oglasa za kuća (13 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 13.962 €).

Sniženih oglasa

15%

13/89

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

13.962 €

U Josićko Naselje, Sombor najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (48%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 43 ogl. · 48%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Josićko Naselje, Sombor je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (54%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 30 ogl. · 34%

iznad 150 m² 48 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Josićko Naselje, Sombor najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (17%), Terasa (12%), Parking mesto (11%), Garaža (10%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 15 od 89 ogl. · 17%

Terasa 11 od 89 ogl. · 12%

Parking mesto 10 od 89 ogl. · 11%

Garaža 9 od 89 ogl. · 10%

Novogradnja 4 od 89 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Josićko Naselje, Sombor

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 123.090 € (+192%) i iznad medijane od medijane od 103.000 € (+250%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 1.250.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 462 €/m², dok je prosek za kuća u Josićko Naselje, Sombor oko 695 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 572 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 78 do 4.222 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Josićko Naselje, Sombor iznosi 123.090 €, a medijana 103.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 1.250.000 €, na osnovu 89 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Josićko Naselje, Sombor iznosi oko 695 €/m², medijana je 572 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 78 do 4.222 €/m².

Trenutno imamo 89 aktivnih oglasa za kuća u Josićko Naselje, Sombor. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 190,4 m² (medijana 153,0 m²), sa rasponom od 54,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 89 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Josićko Naselje, Sombor nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 123.090 € (medijana 103.000 €), prosečna površina 190,4 m² (medijana 153,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.