Kuća, Paraćin · 205m² · 168.000€

DOM KOJI NUDI VIŠE OD PROSTORA – DVE KUĆE, JEDNO DVORIŠTE I BEZBROJ MOGUĆ

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

205 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 168.000€

Površina: 205 m² (819 €/m²)

Površina placa: 5.05

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.11.2026

ID: 1510996

Opis

Na placu površine 5,05 ari nalazi se izuzetno funkcionalna nekretnina koju čine dve stambene kuće, pomoćni objekat površine 27 m² i garaža sa kanalom, pogodna za ponovno osposobljavanje ili prenamenu u radionicu.

Veća kuća spratnosti P+1, površine 91 m² i druga kuća površine 87 m² pružaju brojne mogućnosti organizacije prostora.
Sa ukupno tri kupatila, prostranom terasom i uređenim dvorištem popločanim behaton kockama, nekretnina nudi odlične uslove za udoban i praktičan život.
Obezbeđena je gvozdenom kapijom i sistemom video-nadzora, a u većoj kući većina stvari ostaje.

Posebna prednost ove nekretnine jeste mogućnost povezivanja stanovanja i poslovanja na jednoj lokaciji. Dve zasebne kuće omogućavaju organizaciju dva domaćinstva, dok dodatni objekat i garaža pružaju prostor za radionicu, kancelariju, magacin ili druge poslovne namene, u skladu sa potrebama budućeg vlasnika i dozvoljenom namenom prostora.

Zbog svoje strukture i raspoloživog prostora, nekretnina je idealna za višegeneracijsku porodicu, preduzetnike, kao i sve koji žele da objedine privatni i poslovni život bez potrebe za iznajmljivanjem dodatnog prostora.

Poseban akcenat je na uštedi energije:
PVC stolarija i čak tri vrste grejanja - kotao na pelet, čvrsta goriva i struju, plus dodatni klima uređaji.

Nalazi se u mirnom okruženju, na svega nekoliko minuta od centra grada i u blizini osnovne škole, što predstavlja dodatnu pogodnost za svakodnevno funkci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - 4. Juli, Paraćin

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 83.320 € · +102% (iznad proseka)
Medijana: 70.000 € · +140% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 400.000 €

Cena / m²: 820 €/m² Prosek: 536 €/m² · +53% (iznad proseka)
Medijana: 412 €/m² · +99% (iznad medijane)

64 €/m² Prosek · Medijana 3.703 €/m²

Prosečna cena

83.320 €

Medijana: 70.000 €

Prosečna površina

186,4 m²

Medijana: 125,0 m²

Prosečna cena / m²

536 €/m²

Medijana: 412 €/m²

Raspon cena

18.000 – 400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u 4. Juliu, Paraćinu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gloždak, Karađorđevo Brdo, Dankovo i dr..

Najjeftinije: 447 €/m² Najskuplje: 1.244 €/m²

Gloždak 447 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Gloždak ima prosečno 447 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 106.429 € i površinom oko 257,5 m².

Karađorđevo Brdo 484 €/m² +8% · 8 ogl.

Karađorđevo Brdo ima prosečno 484 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Gloždak). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 58.375 € i površinom oko 130,6 m².

Dankovo 722 €/m² +62% · 6 ogl.

Dankovo ima prosečno 722 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Gloždak). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 58.333 € i površinom oko 82,3 m².

Centar 609 €/m² +36% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 609 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Gloždak). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 118.400 € i površinom oko 195,6 m².

Tekija 1.244 €/m² +178% · 4 ogl.

Tekija ima prosečno 1.244 €/m² - 178% iznad najjeftinijeg dela grada (Gloždak). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.125 € i površinom oko 243,5 m².

4. Juli 918 €/m² +105% · 2 ogl.

4. Juli ima prosečno 918 €/m² - 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Gloždak). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 181.500 € i površinom oko 198,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Paraćinu imaju medijanu cene od 70.000 € (prosek 83.320 €) i medijanu od 412 €/m² (prosek 536 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.534 €/m²) i Beograd (1.427 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.050 €	1.534 € +272%	1.833 €	166
Beograd	284.500 €	1.427 € +246%	1.679 €	461
Kragujevac	160.000 €	931 € +126%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +125%	1.028 €	15
Niš	175.000 €	859 € +108%	943 €	184
Paraćin trenutni	70.000 €	412 €	536 €	70

Za kuća (4. Juliu, Paraćinu) trenutno imamo 70 aktivnih oglasa. Na osnovu 70 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 83.320 €, prosečna površina 186,4 m², a prosečna cena po m² oko 536 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 70 sličnih oglasa u 4. Juliu, Paraćinu (ukupno 70 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U 4. Juliu, Paraćinu je 23% oglasa za kuća (16 od 70 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 10.156 €).

Sniženih oglasa

23%

16/70

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

10.156 €

U 4. Juliu, Paraćinu najviše oglasa (73%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (73%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 51 ogl. · 73%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u 4. Juliu, Paraćinu je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 6%

70 – 100 m² 14 ogl. · 20%

100 – 150 m² 20 ogl. · 29%

iznad 150 m² 32 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u 4. Juliu, Paraćinu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Terasa (41%), Novogradnja (27%), Garaža (13%), Parking mesto (9%), Lift (1%).

Uknjiženo 46 od 70 ogl. · 66%

Terasa 29 od 70 ogl. · 41%

Novogradnja 19 od 70 ogl. · 27%

Garaža 9 od 70 ogl. · 13%

Parking mesto 6 od 70 ogl. · 9%

Lift 1 od 70 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u 4. Juliu, Paraćinu

Oglas košta 168.000 € - iznad proseka tržišta (+102%). Prosečna cena sličnih oglasa je 83.320 €, a medijana 70.000 €. Raspon u uzorku: od 18.000 do 400.000 €.

Cena po m² iznosi 820 €/m² - iznad proseka tržišta (+53%). Prosek za kuća u 4. Juliu, Paraćinu je oko 536 €/m², medijana 412 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 64 do 3.703 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u 4. Juliu, Paraćinu iznosi 83.320 € (medijana 70.000 €). Raspon u uzorku od 70 oglasa je od 18.000 do 400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u 4. Juliu, Paraćinu iznosi oko 536 €/m², a medijana 412 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 64 do 3.703 €/m².

Trenutno je aktivno 70 oglasa za kuća u 4. Juliu, Paraćinu. Statistika ispod zasniva se na 70 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 186,4 m² (medijana 125,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 632,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.