Garsonjera, Grbavica · 23m² · 82.500€

Garsonjera NOVI SAD, 82500€

Novo 6

Tip

Stan

Površina

23 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 82.500€

Površina: 23 m² (3 586 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1509047

Opis

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 82.500 € Prosek: 181.665 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 165.830 € · -50% (ispod medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 3.587 €/m² Prosek: 2.887 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 2.913 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

181.665 €

Medijana: 165.830 €

Prosečna površina

64,9 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.887 €/m²

Medijana: 2.913 €/m²

Raspon cena

43.100 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.534 €/m²

Telep 2.940 €/m² +36% · 25 ogl.

Telep ima prosečno 2.940 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 187.446 € i površinom oko 64,8 m².

Centar 3.353 €/m² +56% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.353 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 20 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 206.776 € i površinom oko 62,7 m².

Adice 2.154 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.154 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 71.055 € i površinom oko 33,0 m².

Petrovaradin 2.263 €/m² +5% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.263 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 182.958 € i površinom oko 80,7 m².

Grbavica 2.902 €/m² +35% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.902 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 190.821 € i površinom oko 67,2 m².

Sajmište 3.534 €/m² +64% · 5 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.534 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 160.936 € i površinom oko 50,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 165.830 € (prosek 181.665 €) i medijanu od 2.913 €/m² (prosek 2.887 €/m²) - skuplje od Beograd (3.693 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.153 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.693 € +27%	3.754 €	1.860
Novi Sad trenutni	165.830 €	2.913 €	2.887 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -22%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -26%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -30%	1.987 €	22

Za garsonjera, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 181.665 €, prosečna površina 64,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.887 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 11% oglasa za garsonjera (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 11.634 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

11.634 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.013 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (12 oglasa, prosek 2.918 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.942 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.046 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.013 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.000 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.848 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.168 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.670 €/m²).

Garsonjera 2.918 €/m² · 12 ogl. · 12%

Jednosoban stan 2.942 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.046 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.013 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.000 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.848 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.168 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.670 €/m² · 21 ogl. · 21%

Među oglasima za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Novogradnja (74%), Lift (72%), Parking mesto (60%), Garaža (43%), Uknjiženo (41%).

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Novogradnja 73 od 99 ogl. · 74%

Lift 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 59 od 99 ogl. · 60%

Garaža 43 od 99 ogl. · 43%

Uknjiženo 41 od 99 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 82.500 € - ispod proseka tržišta (55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 181.665 €, a medijana 165.830 €. Raspon u uzorku: od 43.100 do 612.000 €.

Cena po m² iznosi 3.587 €/m² - iznad proseka tržišta (+24%). Prosek za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.887 €/m², medijana 2.913 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.219 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi 181.665 € (medijana 165.830 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 43.100 do 612.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.887 €/m², a medijana 2.913 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.219 €/m².

Trenutno je aktivno 1.679 oglasa za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,9 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.