Plac, Niš - Ledena stena | Prodaja · 1477m² · 11.000€

Plac 1477 m2, kod Industrijske zone prema Medoševcu

1

Tip

Plac

Površina

1477 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 11.000€

Površina: 1477 m² (7 €/m²)

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1263093

Opis

Na prodaju poljoprivredno zemljište na Ledenoj steni prema Nišavi. Površine 1477 m2. Parcela je pravougaonog oblika na ravnom zemljištu. Uknjižena, vlasništvo 1/1. U postupku konverzije zemljišta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 11.000 € Prosek: 106.029 € · -90% (ispod proseka)
Medijana: 32.000 € · -66% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 37 €/m² · -81% (ispod proseka)
Medijana: 17 €/m² · -59% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

106.029 €

Medijana: 32.000 €

Prosečna površina

2.971,9 m²

Medijana: 2.104,0 m²

Prosečna cena / m²

37 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Donji Matejevac 1, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 73 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.190 € i površinom oko 2.699,2 m².

Donji Matejevac 1 16 €/m² +167% · 6 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 16 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.333 € i površinom oko 2.059,3 m².

Crveni Krst 73 €/m² +1117% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 73 €/m² — 1117% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 199.808 € i površinom oko 3.882,0 m².

Vinik 58 €/m² +867% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 58 €/m² — 867% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 114.220 € i površinom oko 1.964,4 m².

Trupale 21 €/m² +250% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 21 €/m² — 250% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 61.900 € i površinom oko 2.971,2 m².

Kamenica 13 €/m² +117% · 5 ogl.

Kamenica ima prosečno 13 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 14.980 € i površinom oko 1.334,4 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 32.000 € (prosek 106.029 €) i medijanu od 17 €/m² (prosek 37 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (102 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1935%	313 €	11
Novi Sad	144.000 €	102 € +500%	145 €	85
Beograd	140.000 €	42 € +147%	59 €	620
Kragujevac	52.600 €	21 € +24%	37 €	112
Niš trenutni	32.000 €	17 €	37 €	413

Za plac (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 106.029 €, prosečna površina 2.971,9 m², a prosečna cena po m² oko 37 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 21% oglasa za plac (20 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 25% (oko 80.669 €).

Sniženih oglasa

21%

20/97

Pros. sniženje

25%

Pros. iznos

80.669 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (79%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (79%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 77 ogl. · 79%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 96 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 11.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 106.029 € (90%) i ispod medijane od medijane od 32.000 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², dok je prosek za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 37 €/m² (ispod proseka proseka, 81%), a medijana 17 €/m² (ispod medijane medijane, 59%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 106.029 €, a medijana 32.000 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 37 €/m², medijana je 17 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.971,9 m² (medijana 2.104,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 106.029 € (medijana 32.000 €), prosečna površina 2.971,9 m² (medijana 2.104,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.