Plac, Gornja Vrežina · 784m² · 25.000€

Parcela na putu prema Gornjoj Vrežini

1

Plac Niš, Gornja Vrežina – fotografija 1

Tip

Plac

Površina

784 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 25.000€

Površina: 784 m² (31 €/m²)

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1507978

Opis

Prodaje se parcela veličine 784m2 u blizini podvožnjaka na putu prema Gornjoj Vrežini. Oblik parcele je pravougaon sa frontom oko 35m2 Trenutno je upisana u katastru kao poljoprivredno zemljiste, moguća je prenamena. U blizini je vikend naselje, pa su dostupni priključci za struju i vodu. Zbog blizine grada plac je atraktivan za gradnju i dozvoljena i prvenstvena namena za stanovanje kao i ostale delatnosti koje ne ugrožavaju prirodnu sredinu. Uknjižen je svojina privatna 1 kroz 1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 25.000 € Prosek: 136.332 € · -82% (ispod proseka)
Medijana: 47.500 € · -47% (ispod medijane)

4.350 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 32 €/m² Prosek: 32 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 24 €/m² · +33% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 201 €/m²

Prosečna cena

136.332 €

Medijana: 47.500 €

Prosečna površina

3.890,6 m²

Medijana: 2.463,0 m²

Prosečna cena / m²

32 €/m²

Medijana: 24 €/m²

Raspon cena

4.350 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Medjurovo, Popovac, Niška Banja i dr..

Najjeftinije: 18 €/m² Najskuplje: 99 €/m²

Donje Medjurovo 31 €/m² +72% · 10 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 31 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Popovac). U uzorku je 10 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 107.490 € i površinom oko 3.926,0 m².

Popovac 18 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Popovac ima prosečno 18 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 110.093 € i površinom oko 5.689,7 m².

Niška Banja 70 €/m² +289% · 5 ogl.

Niška Banja ima prosečno 70 €/m² - 289% iznad najjeftinijeg dela grada (Popovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 291.460 € i površinom oko 3.989,0 m².

Trupale 35 €/m² +94% · 4 ogl.

Trupale ima prosečno 35 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Popovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 147.750 € i površinom oko 4.336,0 m².

Vrtište 24 €/m² +33% · 4 ogl.

Vrtište ima prosečno 24 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Popovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 54.375 € i površinom oko 3.141,3 m².

Palilula 99 €/m² +450% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 99 €/m² - 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Popovac). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 195.600 € i površinom oko 1.806,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 47.500 € (prosek 136.332 €) i medijanu od 24 €/m² (prosek 32 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (78 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1796%	339 €	9
Novi Sad	127.500 €	78 € +225%	142 €	75
Beograd	160.000 €	59 € +146%	53 €	609
Niš trenutni	47.500 €	24 €	32 €	373

Za plac (Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 373 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.332 €, prosečna površina 3.890,6 m², a prosečna cena po m² oko 32 €/m². Raspon cena kreće se od 4.350 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu (ukupno 373 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu je 2% oglasa za plac (2 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 51.400 €).

Sniženih oglasa

2%

2/91

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

51.400 €

U Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše oglasa (71%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (71%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 65 ogl. · 71%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu

Oglas košta 25.000 € - ispod proseka tržišta (82%). Prosečna cena sličnih oglasa je 136.332 €, a medijana 47.500 €. Raspon u uzorku: od 4.350 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 32 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za plac u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu je oko 32 €/m², medijana 24 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 201 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi 136.332 € (medijana 47.500 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 4.350 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi oko 32 €/m², a medijana 24 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 201 €/m².

Trenutno je aktivno 373 oglasa za plac u Gornja Vrežini, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.890,6 m² (medijana 2.463,0 m²), sa rasponom od 429,0 do 26.773,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.