Dvosoban stan, Kragujevac - Erdoglija | Prodaja · 46m² · 99.100€

Novogradnja u centru- Donja Erdoglija

3

Dvosoban stan, Kragujevac - Erdoglija | Prodaja · 46m² · 99.100€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 99.100€

Površina: 46 m² (2 154 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1460866

Opis

U ponudi su stanovi u izgradnji stambenog objekta u blizini Glavne crkve, Kragujevačke gimnazije, Velikog parka i gradske pijace. Stan br.29 sa površinom od 45,80 m² dostupan je na četvrtom spratu, a cena je sa PDV-om. Postoji mogućnost povraćaja PDV-a, kao i kupovina putem stambenih kredita banaka. Planirani završetak radova je u februar 2028. godine. Cena garažnog mesta u podrumu objekta iznosi 12.000,00 € sa PDV-om, dok cena parking mesta iznosi 5.000,00 € sa PDV-om.

Objekat je projektovan kao energetski efikasan, kategorije B, spratnosti Po+Pr+4+5 (povučena etaža) sa 32 stana. Arhitektura objekta je savremena, sa primenom visokokvalitetnih materijala: fasadni paneli u drvo dekoru, aluminijumski brisoleji, staklene ograde terasa itd. U objektu su predviđeni: podzemna garaža sa 11 garažnih mesta, ostave i lift za 8 osoba. U okviru parcele predviđene su zelene površine sa niskim i visokim rastinjem. Stambeni objekat će posedovati video nadzor sa 5 kamera i NVR uređajem, kao i zaseban interfonski sistem. Svaku prostoriju odlikuju najmodernija arhitektonska rešenja, a osećaj komfora pojačavaju plafoni visoki 2,66 m u svim stanovima. Do svakog stana dolazi Telekomov i SBB-ov optički kabl sa mogućom brzinom interneta preko 100 GB/s. Do svake sobe biće sproveden FTP mrežni kabl kategorije 6 sa RJ45 utičnicom. Grejanje stanova i priprema sanitarne vode predviđeni su kombinovanim kondenzacionim gasnim kotlovima. U svakom stanu predviđen j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Erdoglija, Kragujevac

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.100 € Prosek: 122.204 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 112.000 € · -12% (ispod medijane)

39.900 € Prosek · Medijana 370.000 €

Cena / m²: 2.154 €/m² Prosek: 2.007 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.034 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.000 €/m² Prosek · Medijana 2.826 €/m²

Prosečna cena

122.204 €

Medijana: 112.000 €

Prosečna površina

62,9 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.007 €/m²

Medijana: 2.034 €/m²

Raspon cena

39.900 – 370.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Erdoglija, Kragujevac za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Erdoglija, Aerodrom i dr..

Najjeftinije: 1.784 €/m² Najskuplje: 2.164 €/m²

Centar 2.110 €/m² +18% · 27 ogl.

Centar ima prosečno 2.110 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Šest Topola). U uzorku je 27 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.446 € i površinom oko 66,4 m².

Erdoglija 2.065 €/m² +16% · 18 ogl.

Erdoglija ima prosečno 2.065 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Šest Topola). U uzorku je 18 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.883 € i površinom oko 56,6 m².

Aerodrom 1.905 €/m² +7% · 10 ogl.

Aerodrom ima prosečno 1.905 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Šest Topola). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.666 € i površinom oko 73,0 m².

Bubanj 2.164 €/m² +21% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 2.164 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Šest Topola). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.625 € i površinom oko 61,3 m².

Šest Topola 1.784 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Šest Topola ima prosečno 1.784 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.435 € i površinom oko 58,1 m².

Bagremar 1.985 €/m² +11% · 5 ogl.

Bagremar ima prosečno 1.985 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Šest Topola). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 66.080 € i površinom oko 34,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Kragujevac imaju medijanu cene od 112.000 € (prosek 122.204 €) i medijanu od 2.034 €/m² (prosek 2.007 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +68%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +39%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € +1%	1.945 €	29
Kragujevac trenutni	112.000 €	2.034 €	2.007 €	90
Niš	126.050 €	2.014 € -1%	2.106 €	695

Za dvosoban stan, stan (Erdoglija, Kragujevac) trenutno imamo 90 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 122.204 €, prosečna površina 62,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.007 €/m². Raspon cena kreće se od 39.900 – 370.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Erdoglija, Kragujevac (ukupno 90 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Erdoglija, Kragujevac je 11% oglasa za dvosoban stan, stan (10 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.235 €).

Sniženih oglasa

11%

10/89

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.235 €

U Erdoglija, Kragujevac najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 38 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Erdoglija, Kragujevac je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 32 ogl. · 36%

50 – 70 m² 29 ogl. · 33%

70 – 100 m² 18 ogl. · 20%

100 – 150 m² 5 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Erdoglija, Kragujevac najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 1.977 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.200 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.258 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 1.977 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.131 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 1.880 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.751 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 1.898 €/m²).

Jednosoban stan 2.200 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.258 €/m² · 12 ogl. · 14%

Dvosoban stan 1.977 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.131 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 1.880 €/m² · 19 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.751 €/m² · 4 ogl. · 5%

Četverosoban stan 1.898 €/m² · 13 ogl. · 15%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Erdoglija, Kragujevac najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (54%), Parking mesto (53%), Uknjiženo (51%), Garaža (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 74 od 89 ogl. · 83%

Lift 48 od 89 ogl. · 54%

Parking mesto 47 od 89 ogl. · 53%

Uknjiženo 45 od 89 ogl. · 51%

Garaža 16 od 89 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 89 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Erdoglija, Kragujevac

Ovaj oglas košta 99.100 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 122.204 € (19%) i ispod medijane od medijane od 112.000 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.900 do 370.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.154 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Erdoglija, Kragujevac oko 2.007 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.034 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.000 do 2.826 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Erdoglija, Kragujevac iznosi 122.204 €, a medijana 112.000 €. Raspon cena kreće se od 39.900 do 370.000 €, na osnovu 89 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Erdoglija, Kragujevac iznosi oko 2.007 €/m², medijana je 2.034 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.000 do 2.826 €/m².

Trenutno imamo 90 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Erdoglija, Kragujevac. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,9 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 171,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 90 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Erdoglija, Kragujevac nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 122.204 € (medijana 112.000 €), prosečna površina 62,9 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.