Trosoban stan, Beograd - Zemun (gornji Grad) | Prodaja · 84m² · 304.500€

Zemun, Gornji grad, Dragana Rakića, 3.0, 84m2, 304500EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Zemun (gornji Grad) | Prodaja · 84m² · 304.500€

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

3

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 304.500€

Površina: 84 m² (3 625 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.04.2026

ID: 1495224

Opis

Agencijski ID: 131674, II/III, dupleks, francuski balkon, terasa, uknjizen, parking, stambena zgrada. Na prodaju luksuzno uredjen duplex u novogradnji (2020), u mirnom delu Zemuna, u ulici Dragana Rakica.
Donji nivo: dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilo, terasa i hodnik sa ugradnim plakarima.
Gornji nivo: dve spavace sobe, kupatilo i terasa.
Stan ima obezbedjeno parking mesto ispred zgrade. Nalazi se u privatnom, ogradjenom kompleksu sa parkom i kontrolisanim ulazom.
U blizini su pijaca, prodavnice
I autobuske linije. Idealan za porodican zivot. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun (Gornji Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 304.500 € Prosek: 283.120 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +28% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.625 €/m² Prosek: 3.356 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 3.240 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.734 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

283.120 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

85,8 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.356 €/m²

Medijana: 3.240 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Gornji Grad), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.399 €/m²

Banovo Brdo 3.358 €/m² +33% · 12 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.358 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 288.976 € i površinom oko 96,1 m².

Mirijevo 2.599 €/m² +3% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.599 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.113 € i površinom oko 58,5 m².

Centar 4.399 €/m² +74% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.399 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 443.500 € i površinom oko 101,3 m².

Karaburma 3.043 €/m² +20% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.043 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.500 € i površinom oko 51,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Tošin Bunar 3.168 €/m² +25% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.168 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 354.960 € i površinom oko 125,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 283.120 €) i medijanu od 3.240 €/m² (prosek 3.356 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.649 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.240 €	3.356 €	1.845
Novi Sad	118.254 €	2.649 € -18%	2.670 €	1.704
Niš	127.265 €	2.094 € -35%	2.203 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.941 €	30
Kragujevac	112.650 €	2.017 € -38%	2.036 €	91

Za trosoban stan, stan (Zemun (Gornji Grad), Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.120 €, prosečna površina 85,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.356 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Gornji Grad), Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun (Gornji Grad), Beograd je 20% oglasa za trosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.135 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.135 €

U Zemun (Gornji Grad), Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Zemun (Gornji Grad), Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Zemun (Gornji Grad), Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.734 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.201 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.062 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.734 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.237 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.112 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.994 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.307 €/m²).

Jednosoban stan 3.201 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.062 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.734 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.237 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.112 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.994 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.307 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Zemun (Gornji Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (71%), Lift (54%), Parking mesto (27%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Gornji Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 304.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 283.120 € (+8%) i iznad medijane od medijane od 238.023 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.625 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Zemun (Gornji Grad), Beograd oko 3.356 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 3.240 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Zemun (Gornji Grad), Beograd iznosi 283.120 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Zemun (Gornji Grad), Beograd iznosi oko 3.356 €/m², medijana je 3.240 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Zemun (Gornji Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,8 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Zemun (Gornji Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.120 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 85,8 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.