Dvosoban stan, Beograd - Zemun (centar) | Prodaja · 43m² · 114.900€

Zemun, Centar, Radoja Dakića, 2.0, 43m2, 114900EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Zemun (centar) | Prodaja · 43m² · 114.900€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 114.900€

Površina: 43 m² (2 672 €/m²)

Ukup. spratova: 1

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.05.2026

ID: 1486658

Opis

Agencijski ID: 129336, PR/I, dupleks, klima, uknjizen, stara gradnja. U mirnoj ulici u centru Zemuna, u ambijentu starog gradskog jezgra, prodaje se funkcionalan i izuzetno prijatan dvoetazni stan povrsine 43 m² (realnih), sa dodatnim galerijskim prostorom.

Sastoji se iz : prizemlja (dnevni boravak, kuhinja, kupatilo, hodnik)
Sprat (polupotkrovlje sa krovnim prozorima): dve sobe - spavaca i galerija koja moze da se pregradi u spavacu.
Posebna mala garderoba u spavacoj sobi (osvetljena prostorija).
Gornji nivo je svetao, prijatan i vrlo funkcionalan, sa lepim stepenistem koje prostoru daje poseban karakter.

Stan je kompletno opremljen i prodaje se sa namestenom kuhinjom koja ukljucuje sudomasinu, dok su za grejanje i hladjenje postavljene dve klime, sto omogucava izuzetno niske mesecne troskove (oko 15 € + struja po potrosnji).

Nekretnina je uredno odrzavana, funkcionalna i spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja. U dvoristu postoji mogucnost neformalnog parkinga, a preko puta kuce nalazi se i pripadajuca ostava/supa koja pruza dodatni prostor za odlaganje. Vlasnistvo je 1/1.

Povrsina stana iznosi 43 m² u dvoetaznom konceptu sa prijatnim i svetlim potkrovnim delom, koji prostoru daje dodatnu funkcionalnost i osecaj vece kvadrature. Uknjizeno je 17 m², dok je ostatak povrsine u postupku legalizacije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beoc

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 114.900 € Prosek: 284.775 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -52% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.672 €/m² Prosek: 3.302 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.290 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

284.775 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

3.302 €/m²

Medijana: 3.290 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.429 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.952 €/m² +22% · 11 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.952 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.436 € i površinom oko 58,5 m².

Banovo Brdo 3.038 €/m² +25% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.038 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.461 € i površinom oko 116,1 m².

Mirijevo 2.429 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.429 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.047 € i površinom oko 61,6 m².

Centar 3.987 €/m² +64% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.987 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 427.250 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +102% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +47% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 284.775 €) i medijanu od 3.290 €/m² (prosek 3.302 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.763 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.290 €	3.302 €	1.840
Novi Sad	170.000 €	2.763 € -16%	2.867 €	1.723
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -36%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -38%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Zemun (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.775 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.302 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Centar), Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun (Centar), Beograd je 25% oglasa za dvosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.100 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.100 €

U Zemun (Centar), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Zemun (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zemun (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.298 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.332 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.564 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.447 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.165 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.298 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.249 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.891 €/m²).

Jednosoban stan 3.332 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.564 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.447 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.165 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.298 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.249 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.891 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (73%), Lift (49%), Parking mesto (27%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 114.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 284.775 € (60%) i ispod medijane od medijane od 240.000 € (52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.672 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd oko 3.302 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 3.290 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd iznosi 284.775 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd iznosi oko 3.302 €/m², medijana je 3.290 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Zemun (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.775 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 89,0 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.