Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dorćol | Prodaja · 25m² · 85.000€

Stari grad, Dorćol, Višnjićeva, Poslovni prostor, 25m2, 85000 EUR

3

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dorćol | Prodaja · 25m² · 85.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

25 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 85.000€

Površina: 25 m² (3 400 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 18.06.2026

ID: 1202796

Opis

Prodaje se kancelarija u poslovno-stambenoj zgradi na Dorćolu, u Višnjićevoj ulici preko puta "Alonsa". Kancelarija se nalazi na prvom spratu, a obe etaže čini poslovni deo sa ukupno 16 lokala. U kancelariji ima dosta dnevnog svetla i orijentisana je prema Višnjićevoj ulici. Mogućnost zakupa parking mesta u garaži prekoputa, sa oko 30 parking mesta. Idealna za advokatske kancelarije, agencije, predstavništva. Lokal nije uknjižen, objekat ima upotrebnu dozvolu. Postoji opcija zamene za manji stan. GREJANJE - CG, sprat 1/8, INTERFON ID oglasa: 70530. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.000 € Prosek: 410.581 € · -79% (ispod proseka)
Medijana: 247.670 € · -66% (ispod medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 3.400 €/m² Prosek: 3.011 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.853 €/m² · +19% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

410.581 €

Medijana: 247.670 €

Prosečna površina

230,1 m²

Medijana: 106,5 m²

Prosečna cena / m²

3.011 €/m²

Medijana: 2.853 €/m²

Raspon cena

18.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.725 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.307 €/m² +92% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.307 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 590.867 € i površinom oko 178,3 m².

Dorćol 4.284 €/m² +148% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.284 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.500 € i površinom oko 63,3 m².

Hram Sv. Save 4.123 €/m² +139% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.123 €/m² — 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 431.000 € i površinom oko 99,8 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +172% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Botanička Bašta 3.329 €/m² +93% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.329 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.333 € i površinom oko 83,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 247.670 € (prosek 410.581 €) i medijanu od 2.853 €/m² (prosek 3.011 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.670 €	2.853 €	3.011 €	268
Novi Sad	264.810 €	2.161 € -24%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -31%	2.039 €	39
Niš	144.000 €	1.647 € -42%	1.742 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -73%	906 €	7

Za poslovni prostor (Dorćol, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 410.581 €, prosečna površina 230,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.011 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dorćol, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Dorćol, Beograd je 33% oglasa za poslovni prostor (32 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 53.747 €).

Sniženih oglasa

33%

32/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

53.747 €

U Dorćol, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Beograd je iznad 150 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (35%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 34 ogl. · 35%

Među oglasima za poslovni prostor u Dorćol, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (18%), Terasa (14%), Lift (13%), Novogradnja (11%), Garaža (7%).

Uknjiženo 66 od 98 ogl. · 67%

Parking mesto 18 od 98 ogl. · 18%

Terasa 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 13 od 98 ogl. · 13%

Novogradnja 11 od 98 ogl. · 11%

Garaža 7 od 98 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Beograd

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 410.581 € (79%) i ispod medijane od medijane od 247.670 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.400 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Dorćol, Beograd oko 3.011 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 2.853 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dorćol, Beograd iznosi 410.581 €, a medijana 247.670 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 2.900.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dorćol, Beograd iznosi oko 3.011 €/m², medijana je 2.853 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Dorćol, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,1 m² (medijana 106,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Dorćol, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 410.581 € (medijana 247.670 €), prosečna površina 230,1 m² (medijana 106,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.