Poslovni prostor / Lokal, Dorćol · 25m² · 91.000€

Stari grad, Dorćol, Višnjićeva, Poslovni prostor, 25m2, 91000 EUR

3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 4

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

25 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 91.000€

Površina: 25 m² (3 640 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1202796

Opis

Prodaje se kancelarija u poslovno-stambenoj zgradi na Dorćolu, u Višnjićevoj ulici preko puta "Alonsa". Kancelarija se nalazi na prvom spratu, a obe etaže čini poslovni deo sa ukupno 16 lokala. U kancelariji ima dosta dnevnog svetla i orijentisana je prema Višnjićevoj ulici. Mogućnost zakupa parking mesta u garaži prekoputa, sa oko 30 parking mesta. Idealna za advokatske kancelarije, agencije, predstavništva. Lokal nije uknjižen, objekat ima upotrebnu dozvolu. Postoji opcija zamene za manji stan. GREJANJE - CG, sprat 1/8, INTERFON ID oglasa: 70530. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 91.000 € Prosek: 494.420 € · -82% (ispod proseka)
Medijana: 247.000 € · -63% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.640 €/m² Prosek: 2.834 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 2.550 €/m² · +43% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

494.420 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

266,7 m²

Medijana: 104,0 m²

Prosečna cena / m²

2.834 €/m²

Medijana: 2.550 €/m²

Raspon cena

21.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Terazije, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 4.822 €/m²

Centar 3.107 €/m² +63% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 585.650 € i površinom oko 181,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +67% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Hram Sv. Save 4.822 €/m² +152% · 2 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.822 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 497.000 € i površinom oko 94,5 m².

Zemun-Centar 3.780 €/m² +98% · 2 ogl.

Zemun-Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.000 € i površinom oko 82,0 m².

Čubura 3.726 €/m² +95% · 2 ogl.

Čubura ima prosečno 3.726 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 386.000 € i površinom oko 103,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 494.420 €) i medijanu od 2.550 €/m² (prosek 2.834 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.068 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	2.550 €	2.834 €	254
Novi Sad	232.760 €	2.068 € -19%	2.360 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -25%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.607 € -37%	1.628 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Dorćolu, Beogradu) trenutno imamo 254 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 494.420 €, prosečna površina 266,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.834 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Dorćolu, Beogradu (ukupno 254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Dorćolu, Beogradu je 27% oglasa za poslovni prostor (26 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 59.944 €).

Sniženih oglasa

27%

26/97

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

59.944 €

U Dorćolu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 21 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Beogradu je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (18%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 17 ogl. · 18%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 39 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Dorćolu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Lift (16%), Parking mesto (15%), Terasa (14%), Novogradnja (13%), Garaža (9%).

Uknjiženo 73 od 97 ogl. · 75%

Lift 16 od 97 ogl. · 16%

Parking mesto 15 od 97 ogl. · 15%

Terasa 14 od 97 ogl. · 14%

Novogradnja 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Beogradu

Oglas košta 91.000 € - ispod proseka tržišta (82%). Prosečna cena sličnih oglasa je 494.420 €, a medijana 247.000 €. Raspon u uzorku: od 21.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 3.640 €/m² - iznad proseka tržišta (+28%). Prosek za poslovni prostor u Dorćolu, Beogradu je oko 2.834 €/m², medijana 2.550 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dorćolu, Beogradu iznosi 494.420 € (medijana 247.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 21.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dorćolu, Beogradu iznosi oko 2.834 €/m², a medijana 2.550 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 254 oglasa za poslovni prostor u Dorćolu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,7 m² (medijana 104,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.