Plac, Niš - Donji Matejevac 1 | Prodaja · 4751m² · 47.000€

Plac, poljoprivredno zemljište, Matejevački put, 4751 m2

1

Tip

Plac

Površina

4751 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 47.000€

Površina: 4751 m² (9 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 831040

Opis

Na prodaju lepa parcela pravougaonog oblika, trenutno poljoprivredno zemljište, 250 met. od puta ka Donjem Matejevcu. Udaljena je od naplatne rampe Niš istok oko 900 m. Struja je udaljena oko 80 m jer u tom delu ima kuća i vikendica. Uknjižen, privatna svojina 1 kroz 2. Vredi videti.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 47.000 € Prosek: 87.983 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 24.825 € · +89% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 10 €/m² Prosek: 32 €/m² · -69% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · -38% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 327 €/m²

Prosečna cena

87.983 €

Medijana: 24.825 €

Prosečna površina

2.701,0 m²

Medijana: 1.742,5 m²

Prosečna cena / m²

32 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Prosek, Trupale i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 41 €/m²

Gabrovac 7 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Gabrovac ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 12.231 € i površinom oko 2.255,7 m².

Prosek 23 €/m² +229% · 7 ogl.

Prosek ima prosečno 23 €/m² — 229% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 14.843 € i površinom oko 803,9 m².

Trupale 18 €/m² +157% · 6 ogl.

Trupale ima prosečno 18 €/m² — 157% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 56.525 € i površinom oko 3.381,2 m².

Donji Matejevac 1 14 €/m² +100% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 14 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.200 € i površinom oko 2.233,8 m².

Vinik 41 €/m² +486% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 41 €/m² — 486% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 76.650 € i površinom oko 1.868,5 m².

Vrtište 28 €/m² +300% · 4 ogl.

Vrtište ima prosečno 28 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 57.925 € i površinom oko 2.833,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 24.825 € (prosek 87.983 €) i medijanu od 16 €/m² (prosek 32 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2063%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +563%	170 €	84
Beograd	115.000 €	31 € +94%	65 €	620
Kragujevac	55.000 €	20 € +25%	30 €	112
Niš trenutni	24.825 €	16 €	32 €	413

Za plac (Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 90 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 87.983 €, prosečna površina 2.701,0 m², a prosečna cena po m² oko 32 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 90 sličnih oglasa u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš je 14% oglasa za plac (13 od 90 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 34% (oko 105.268 €).

Sniženih oglasa

14%

13/90

Pros. sniženje

34%

Pros. iznos

105.268 €

U Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš najviše oglasa (83%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (83%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 75 ogl. · 83%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 47.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 87.983 € (47%) i iznad medijane od medijane od 24.825 € (+89%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 10 €/m², dok je prosek za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš oko 32 €/m² (ispod proseka proseka, 69%), a medijana 16 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 327 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš iznosi 87.983 €, a medijana 24.825 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 90 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš iznosi oko 32 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 327 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 90 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.701,0 m² (medijana 1.742,5 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Donji Matejevac 1, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 87.983 € (medijana 24.825 €), prosečna površina 2.701,0 m² (medijana 1.742,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.