Plac, Niš - Donji Matejevac | Prodaja · 2273m² · 15.000€

Prodaje se zemljište u građevinskom području, 2273m2, Pantelej, Donji Mateje

2

Plac, Niš - Donji Matejevac | Prodaja · 2273m² · 15.000€

Tip

Plac

Površina

2273 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 15.000€

Površina: 2273 m² (6 €/m²)

Površina placa: 2273

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1500004

Opis

Prodaje se katastarska parcela - zemljište u građevinskom području, 2273m2, Pantelej, Donji Matejevac, uknjižen 1/1, bez tereta. Parcela je pravilnog oblika, ima direktan izlaz na seoski put, dobar front i odličan pristup.
Radi se o parceli u naseljenom delu grada, sa pogledom na okolna brda i grad, pogodnoj za izgradnju porodične kuće ili vikendice, u skladu sa pravilima građenja.
Prelepa i mirna lokacija okružena prirodom za svakodnevni život ili povremeni boravak, uz svež vazduh i odlican pogled.
Velika površina parcele pruža brojne mogućnosti za organizaciju objekata, dvorišta, parkinga i pratećih sadržaja.
U neposrednom okruženju nema stambenih objekata, što dodatno obezbeđuje mir, privatnost i nesmetano uzivanje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donji Matejevac, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 15.000 € Prosek: 89.142 € · -83% (ispod proseka)
Medijana: 35.000 € · -57% (ispod medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 820.000 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 46 €/m² · -85% (ispod proseka)
Medijana: 22 €/m² · -68% (ispod medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 727 €/m²

Prosečna cena

89.142 €

Medijana: 35.000 €

Prosečna površina

2.740,1 m²

Medijana: 1.920,0 m²

Prosečna cena / m²

46 €/m²

Medijana: 22 €/m²

Raspon cena

3.100 – 820.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Matejevac, Pantelej, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Kamenica, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 74 €/m²

Gabrovac 7 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Gabrovac ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.983 € i površinom oko 2.711,0 m².

Kamenica 16 €/m² +129% · 7 ogl.

Kamenica ima prosečno 16 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 21.686 € i površinom oko 1.426,1 m².

Crveni Krst 73 €/m² +943% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 73 €/m² — 943% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 199.808 € i površinom oko 3.882,0 m².

Trupale 34 €/m² +386% · 5 ogl.

Trupale ima prosečno 34 €/m² — 386% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 141.530 € i površinom oko 4.686,4 m².

Čamurlija 74 €/m² +957% · 4 ogl.

Čamurlija ima prosečno 74 €/m² — 957% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 276.200 € i površinom oko 3.383,0 m².

Donji Matejevac 1 24 €/m² +243% · 4 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 24 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 36.750 € i površinom oko 1.603,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 35.000 € (prosek 89.142 €) i medijanu od 22 €/m² (prosek 46 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (118 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1473%	313 €	9
Novi Sad	159.000 €	118 € +436%	161 €	88
Beograd	140.000 €	33 € +50%	54 €	612
Niš trenutni	35.000 €	22 €	46 €	407
Kragujevac	52.000 €	20 € -9%	31 €	116

Za plac (Donji Matejevac, Pantelej, Niš) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 89.142 €, prosečna površina 2.740,1 m², a prosečna cena po m² oko 46 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 820.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donji Matejevac, Pantelej, Niš (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Donji Matejevac, Pantelej, Niš je 12% oglasa za plac (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 114.863 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

29%

Pros. iznos

114.863 €

U Donji Matejevac, Pantelej, Niš najviše oglasa (80%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (80%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 79 ogl. · 80%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Matejevac, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 15.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 89.142 € (83%) i ispod medijane od medijane od 35.000 € (57%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 820.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², dok je prosek za plac u Donji Matejevac, Pantelej, Niš oko 46 €/m² (ispod proseka proseka, 85%), a medijana 22 €/m² (ispod medijane medijane, 68%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Donji Matejevac, Pantelej, Niš iznosi 89.142 €, a medijana 35.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 820.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Donji Matejevac, Pantelej, Niš iznosi oko 46 €/m², medijana je 22 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 727 €/m².

Trenutno imamo 407 aktivnih oglasa za plac u Donji Matejevac, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.740,1 m² (medijana 1.920,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 15.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 407 aktivnih oglasa, tržište za plac u Donji Matejevac, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 89.142 € (medijana 35.000 €), prosečna površina 2.740,1 m² (medijana 1.920,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.