Kuća, Doljevac - Belotinac | Prodaja · 222m² · 240.000€

Prelepa, uknjižena kuća u neposrednoj blizini Niša

10

Kuća, Doljevac - Belotinac | Prodaja · 222m² · 240.000€

Tip

Kuća

Površina

222 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 240.000€

Površina: 222 m² (1 081 €/m²)

Površina placa: 34.39

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1416531

Opis

Niš (prigradske lokacije), Doljevac - Na prodaju novoizgrađeni stambeno-poslovni objekat P+1, u osnovi 111m2, na uredno pripremljenoj (tamponiranoj) parceli od 34.39 ara, pogodnoj za različite poslovne namene: ugostiteljstvo, skladišta, stovarišta i sl. Odlična lokacija u ekspanziji tražnje, zbog blizine grada, auto-puta i drugih saobraćajnica.
Nalazi se na 5km od Niša ili na 6.5km od isključenja sa autoputa Niš-jug. Na magistralnom putu Niš - Leskovac u neposrednoj blizini hotela Madera. Plac je ravan, nasipan i tamponiran, a objekat je u dve etaže. U prizemlju je predviđen otvoreni poslovni prostor sa toaletom i mogućnošću pregrađivanja sa potrebama novog vlasnika. Na podovima u poslovnom delu je keramika i PVC stolarija. Zasebnim ulazom dolazi se do sprata gde je uređen stambeni prostor koji se sastoji od prostrane dnevne dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, iz koje se izlazi na dve terase, dve spavaće sobe i kupatilo. Na podovima je parket i PVC stolarija, sa kompletnom toplotnom izolacojom - fasadom.
Zgrada poseduje dva odvojena strujomera. Voda je iz bunara, uz mogućnost prključka na gradsku vodovodnu mrežu. Objekat je izgrađen na jakom temelju i dalje mogućnost nadogradnje. Uknjiženo, vlasništvo 1/1.
Cena: 240.000eur. Kontakt: 063/163-5233... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Belotinac, Okolina, Doljevac

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 240.000 € Prosek: 96.000 € · +150% (iznad proseka)
Medijana: 80.000 € · +200% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 240.000 €

Cena / m²: 1.081 €/m² Prosek: 527 €/m² · +105% (iznad proseka)
Medijana: 543 €/m² · +99% (iznad medijane)

107 €/m² Prosek · Medijana 1.081 €/m²

Prosečna cena

96.000 €

Medijana: 80.000 €

Prosečna površina

174,3 m²

Medijana: 176,0 m²

Prosečna cena / m²

527 €/m²

Medijana: 543 €/m²

Raspon cena

15.000 – 240.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Najjeftinije: 812 €/m² Najskuplje: 812 €/m²

Belotinac 812 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Belotinac ima prosečno 812 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.500 € i površinom oko 226,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Doljevac imaju medijanu cene od 80.000 € (prosek 96.000 €) i medijanu od 543 €/m² (prosek 527 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +175%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +170%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +69%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € +50%	924 €	201
Zrenjanin	149.000 €	646 € +19%	711 €	5
Doljevac trenutni	80.000 €	543 €	527 €	7

Za kuća (Belotinac, Okolina, Doljevac) trenutno imamo 7 aktivnih oglasa. Na osnovu 7 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 96.000 €, prosečna površina 174,3 m², a prosečna cena po m² oko 527 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 240.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 7 sličnih oglasa u Belotinac, Okolina, Doljevac (ukupno 7 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Belotinac, Okolina, Doljevac je 29% oglasa za kuća (2 od 7 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 22.000 €).

Sniženih oglasa

29%

2/7

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

22.000 €

U Belotinac, Okolina, Doljevac najviše oglasa (57%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (57%), 100.000 – 150.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (14%).

do 100.000 € 4 ogl. · 57%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Belotinac, Okolina, Doljevac je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (14%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 14%

100 – 150 m² 1 ogl. · 14%

iznad 150 m² 5 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Belotinac, Okolina, Doljevac najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (86%), Terasa (57%), Garaža (29%), Parking mesto (14%), Novogradnja (14%).

Uknjiženo 6 od 7 ogl. · 86%

Terasa 4 od 7 ogl. · 57%

Garaža 2 od 7 ogl. · 29%

Parking mesto 1 od 7 ogl. · 14%

Novogradnja 1 od 7 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Belotinac, Okolina, Doljevac

Ovaj oglas košta 240.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 96.000 € (+150%) i iznad medijane od medijane od 80.000 € (+200%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 240.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.081 €/m², dok je prosek za kuća u Belotinac, Okolina, Doljevac oko 527 €/m² (iznad proseka proseka, +105%), a medijana 543 €/m² (iznad medijane medijane, +99%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 107 do 1.081 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Belotinac, Okolina, Doljevac iznosi 96.000 €, a medijana 80.000 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 240.000 €, na osnovu 7 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Belotinac, Okolina, Doljevac iznosi oko 527 €/m², medijana je 543 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 107 do 1.081 €/m².

Trenutno imamo 7 aktivnih oglasa za kuća u Belotinac, Okolina, Doljevac. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 7 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 174,3 m² (medijana 176,0 m²), sa rasponom od 57,0 do 256,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 7 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Belotinac, Okolina, Doljevac nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 96.000 € (medijana 80.000 €), prosečna površina 174,3 m² (medijana 176,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.