Cetvorosoban stan, Beograd - Zemunske Kapije | Prodaja · 91m² · 364.000€
Šumadijska , Zemunske Kapije, Beograd, Srbija
364.000€
4 000 €/m²
Zemun, Zemunske kapije, Šumadijska, 4.0, 91m2, 364000EUR
Tip
Stan
Površina
91 m²
Struktura
4
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 364.000€
- Površina
- 91 m² (4 000 €/m²)
- Sprat
- 6
- Ukup. spratova
- 7
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 24.04.2026
- ID
- 1494907
Opis
Agencijski ID: 131673, VI/VII, klima, lift, terasa, uknjizen, garaza, parking. Luksuzan, svetao cetvorosoban stan u centralnom delu Zemunskih kapija, sa pogledom na park. Nov, funkcionalan raspored: dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavace sobe, dva kupatila i terasa. Odlicna orijentacija i mnogo prirodnog svetla. Mirna, trazena lokacija. Garaza dostupna uz doplatu (25.000. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Zemunske Kapije, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 210.000 € · +73% (iznad medijane)
Medijana: 3.255 €/m² · +23% (iznad medijane)
Prosečna cena
256.496 €
Medijana: 210.000 €
Prosečna površina
78,5 m²
Medijana: 66,0 m²
Prosečna cena / m²
3.322 €/m²
Medijana: 3.255 €/m²
Raspon cena
50.000 – 871.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Zemunske Kapije, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.487 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.221 € i površinom oko 60,0 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.532 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 330.102 € i površinom oko 102,4 m².
Karaburma ima prosečno 2.885 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.817 € i površinom oko 53,0 m².
Centar ima prosečno 3.957 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.667 € i površinom oko 101,0 m².
Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².
Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 210.000 € (prosek 256.496 €) i medijanu od 3.255 €/m² (prosek 3.322 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 210.000 € | 3.255 € | 3.322 € | 1.856 |
| Novi Sad | 176.150 € | 2.800 € -14% | 2.725 € | 1.703 |
| Niš | 122.305 € | 2.286 € -30% | 2.203 € | 691 |
| Kragujevac | 118.400 € | 2.071 € -36% | 2.017 € | 91 |
| Pančevo | 135.932 € | 2.044 € -37% | 1.941 € | 30 |
Za četverosoban stan, stan (Zemunske Kapije, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 256.496 €, prosečna površina 78,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.322 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 871.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemunske Kapije, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Zemunske Kapije, Beograd je 28% oglasa za četverosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.586 €).
Sniženih oglasa
28%
28/100
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
27.586 €
U Zemunske Kapije, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Zemunske Kapije, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (5%).
U Zemunske Kapije, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.034 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.526 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.947 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.655 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.368 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.034 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.071 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.592 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (69%), Lift (51%), Parking mesto (29%), Garaža (18%), Novogradnja (4%).
Česta pitanja o nekretninama u Zemunske Kapije, Beograd
Ovaj oglas košta 364.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 256.496 € (+42%) i iznad medijane od medijane od 210.000 € (+73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 871.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.000 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd oko 3.322 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 3.255 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd iznosi 256.496 €, a medijana 210.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd iznosi oko 3.322 €/m², medijana je 3.255 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 78,5 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Zemunske Kapije, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 256.496 € (medijana 210.000 €), prosečna površina 78,5 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Zemun, Zemunske kapije, Šumadijska, 3.5, 98m2, 355300EUR
- 355.300€ 98 m2
Zemun, Zemunske kapije - Šumadijska, 51m2
- 220.000€ 51 m2
Zemunske kapije – Šumadijska 37 kvm ID#27035
- 159.000€ 37 m2