Plac, Niš - Apelovac | Prodaja · 2200m² · 220.000€
Mokranjčeva - Gabrovačka reka Babičkih , Apelovac, Niš, Srbija
220.000€
100 €/m²
Prodaje se gg zemljište na manje od deset minuta
Tip
Plac
Površina
2200 m²
Detalji
- Tip
- Plac
- Cena
- 220.000€
- Površina
- 2200 m² (100 €/m²)
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 05.06.2026
- ID
- 1497986
Opis
Prodaje se gg zemljište na manje od deset minuta od centra Niša
Površina parcele: 22 a,
Katastarski podaci: Niš, KO Ćele Kula, brojevi parcela: 8086, 8087, 8088 i 8089,
Vrsta zemljišta: Gradsko građevinsko zemljište,
Namena: Stambena gradnja (Dostupna informacija o lokaciji),
Urađeno formiranje građevinske parcele (dostupna potvrda, uslovi i projekat), pokrenut postupak eskproprijacije za izlaz na javnu površinu,
Infrastruktura: Mogućnost priključaka na struju, vodu, kanalizaciju,
Mogućnost kupovine placeva u okolini,
Vlasništvo: Uknjiženo, bez tereta,
Cena: U kešu: 220.000 evra; (U kvadratima: 18% neto površine),
Zemljište se nalazi na atraktivnoj lokaciji manje od deset minuta od centra grada u IIa zoni pogodnoj za izgradnju stambenih objekata / više porodičnih zgrada,
Plac ima mogućnosti izlaska na dve ulice (tako se vodi i u katastru) što mu daje veći potencijal.
Udaljenost:
- Autobusko stajalište i prodavnica 300m,
- Vrtić 800m,
- Pijaca 900m,
- Apoteka 900m.
Kontakt: 062 470... Prikaži broj Stefana
Tržišna analiza — Apelovac, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 39.350 € · +459% (iznad medijane)
Medijana: 21 €/m² · +376% (iznad medijane)
Prosečna cena
113.248 €
Medijana: 39.350 €
Prosečna površina
2.839,4 m²
Medijana: 1.990,5 m²
Prosečna cena / m²
81 €/m²
Medijana: 21 €/m²
Raspon cena
3.100 – 3.000.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Apelovac, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Medjurovo, Gabrovac, Vrtište i dr..
Donje Medjurovo ima prosečno 25 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 57.744 € i površinom oko 2.499,3 m².
Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 14.093 € i površinom oko 3.371,5 m².
Vrtište ima prosečno 28 €/m² — 367% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 45.400 € i površinom oko 1.524,2 m².
Donji Matejevac 1 ima prosečno 23 €/m² — 283% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 65.750 € i površinom oko 2.902,3 m².
9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 1.406 €/m² — 23333% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 74.433 € i površinom oko 2.125,7 m².
Ćele Kula ima prosečno 161 €/m² — 2583% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 1.230.000 € i površinom oko 13.417,7 m².
Poređenje gradova
Plac u Niš imaju medijanu cene od 39.350 € (prosek 113.248 €) i medijanu od 21 €/m² (prosek 81 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (103 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (11 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Pančevo | 235.000 € | 346 € +1548% | 313 € | 9 |
| Novi Sad | 150.000 € | 103 € +390% | 172 € | 88 |
| Beograd | 99.800 € | 40 € +90% | 58 € | 611 |
| Niš trenutni | 39.350 € | 21 € | 81 € | 403 |
| Kragujevac | 41.100 € | 11 € -48% | 24 € | 116 |
Za plac (Apelovac, Niš) trenutno imamo 403 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 113.248 €, prosečna površina 2.839,4 m², a prosečna cena po m² oko 81 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovac, Niš (ukupno 403 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.
U Apelovac, Niš je 12% oglasa za plac (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 104.871 €).
Sniženih oglasa
12%
12/100
Pros. sniženje
29%
Pros. iznos
104.871 €
U Apelovac, Niš najviše oglasa (83%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (83%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (3%).
Najčešća kvadratura u Apelovac, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).
Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Niš
Ovaj oglas košta 220.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 113.248 € (+94%) i iznad medijane od medijane od 39.350 € (+459%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 100 €/m², dok je prosek za plac u Apelovac, Niš oko 81 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 21 €/m² (iznad medijane medijane, +376%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 4.168 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Apelovac, Niš iznosi 113.248 €, a medijana 39.350 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za plac u Apelovac, Niš iznosi oko 81 €/m², medijana je 21 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 4.168 €/m².
Trenutno imamo 403 aktivnih oglasa za plac u Apelovac, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 2.839,4 m² (medijana 1.990,5 m²), sa rasponom od 16,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 403 aktivnih oglasa, tržište za plac u Apelovac, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 113.248 € (medijana 39.350 €), prosečna površina 2.839,4 m² (medijana 1.990,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
Slične nekretnine
Plac na Paliluli, 2352m2
- 21.000€ 2352 m2
Plac, Gorica 3089m2
- 63.646€ 3089 m2
Plac, Gorica 4996m2
- 102.934€ 4996 m2
Plac, Gorica,12.820m2
- 264.120€ 12820 m2