Kuća, Kotor | Prodaja · 270m² · 790.000€

- kotor sf 2653

Novo 5

Kuća, Kotor | Prodaja · 270m² · 790.000€

Tip

Kuća

Površina

270 m²

Struktura

10.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10.0

Cena: 790.000€

Površina: 270 m² (2 925 €/m²)

Površina placa: 950

Sprat

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1477054

Opis

Prodaje se kuća na urbanizovanom placu u prvom redu do mora u Kostanjici (Kotorska opstina, Risanski deo zaliva). Na placu od 950m2 je kuća u izgradnji na 3 etaže S+P+1, 270m2 i moguća je nadogradnja visokog potkrovlja. Na placu sa dva ulaza se moze graditi jos jedna kuća ili rekonstruisati postojeća, dozvoljena ukupna povrsina gradnje je 760m2. Moguće je sredjivanje 32m obale u saradnji sa morskim dobrom. Kuca ima dva pomoćna objekta, letnjikovac 12m2 i ostavu 15m2. Može zamena za odgovarajuće na teritoriji Srbije uz doplatu, moguć dogovor. Vlasnistvo 1/1

ag provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Risan, Kotor

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 790.000 € Prosek: 1.038.000 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 1.100.000 € · -28% (ispod medijane)

790.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 2.926 €/m² Prosek: 3.439 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.926 €/m² · 0% (u medijani)

1.916 €/m² Prosek · Medijana 5.500 €/m²

Prosečna cena

1.038.000 €

Medijana: 1.100.000 €

Prosečna površina

354,0 m²

Medijana: 270,0 m²

Prosečna cena / m²

3.439 €/m²

Medijana: 2.926 €/m²

Raspon cena

790.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Najjeftinije: 4.875 €/m² Najskuplje: 4.875 €/m²

Dobrota 4.875 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Dobrota ima prosečno 4.875 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 975.000 € i površinom oko 200,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Kotor imaju medijanu cene od 1.100.000 € (prosek 1.038.000 €) i medijanu od 2.926 €/m² (prosek 3.439 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.421 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Kotor trenutni	1.100.000 €	2.926 €	3.439 €	5
Novi Sad	290.550 €	1.471 € -50%	1.599 €	182
Beograd	276.500 €	1.421 € -51%	1.611 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € -67%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -71%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -73%	780 €	5

Za kuća (Risan, Kotor) trenutno imamo 5 aktivnih oglasa. Na osnovu 5 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.038.000 €, prosečna površina 354,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.439 €/m². Raspon cena kreće se od 790.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 5 sličnih oglasa u Risan, Kotor (ukupno 5 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

Među oglasima za kuća u Risan, Kotor najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (60%), Parking mesto (40%).

Uknjiženo 4 od 5 ogl. · 80%

Terasa 3 od 5 ogl. · 60%

Parking mesto 2 od 5 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Risan, Kotor

Ovaj oglas košta 790.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.038.000 € (24%) i ispod medijane od medijane od 1.100.000 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 790.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.926 €/m², dok je prosek za kuća u Risan, Kotor oko 3.439 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 2.926 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.916 do 5.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Risan, Kotor iznosi 1.038.000 €, a medijana 1.100.000 €. Raspon cena kreće se od 790.000 do 1.300.000 €, na osnovu 5 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Risan, Kotor iznosi oko 3.439 €/m², medijana je 2.926 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.916 do 5.500 €/m².

Trenutno imamo 5 aktivnih oglasa za kuća u Risan, Kotor. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 5 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 354,0 m² (medijana 270,0 m²), sa rasponom od 200,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 5 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Risan, Kotor nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.038.000 € (medijana 1.100.000 €), prosečna površina 354,0 m² (medijana 270,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.